鄭州某樓盤銷售處購房者寥寥。朱娟/攝

這兩年除了必要的吃穿，換房換車計劃都往后推了。

朱娟/發(fā)自鄭州

被王陽寄予的“五一”假期樓市回暖的希望破滅了。

王陽是鄭州本土一名房地產(chǎn)渠道專員，他苦笑著對記者說，從今年過年到現(xiàn)在只開了一單，本來想著“五一”假期向來是樓市傳統(tǒng)銷售節(jié)點會有好轉(zhuǎn)，沒想到5天假期就5月3日約到一個客戶去看房。“原來計劃假期最后一天沖刺一下，又遇上疫情反撲，徹底沒戲了。”

不止王陽，為了賣房，“五一”期間鄭州諸多樓盤都推出了花式促銷活動，如各類露營轟趴、藝術(shù)節(jié)、競技賽，還有特價房、購房補貼、限量工抵房等，以期加大宣傳力度提高成交量。但在樓市整體下行和疫情波動影響下，賣力的營銷并未取得可觀的銷量。根據(jù)360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期期間，鄭州新房成交量僅4月30日達到3位數(shù)，為207套；其他都是兩位數(shù)，分別為78套、37套、38套、14套（5月1日~4日）。

5天總計374套，這個成交量甚至都不及假期前4月29日一天的銷量多。

“這兩年除了必要的吃穿，換房換車計劃都往后推了。”5月5日，因鄭州新一輪疫情防控居家辦公的購房者李先生在電話中告訴記者。

他的話也道出了許多購房者的心聲。

市場繼續(xù)筑底

“五一”期間，記者走訪了鄭州市金水區(qū)、惠濟區(qū)的多個在售項目，發(fā)現(xiàn)諸多項目人流量一般。

假期第一天，在地處鄭州市金水區(qū)國基路與渠東路交叉口的招商美景美境記者看到，售樓部沙盤前和茶歇區(qū)共有4組購房者在了解項目。該項目銷售人員表示，針對“五一”假期，項目推出94平方米特價房約16000元/平方米，數(shù)量有限，非常適合入手。

提及售樓部看房的人不多時，上述銷售人員解釋稱，這是假期剛開始，人氣還沒上來。記者了解到，該項目于5月1日加推約66套房，成交均價約17500~18100元/平方米，根據(jù)克而瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，項目開盤當天成交約20套，去化一般。

距離招商美景美境不遠處的瀚宇天悅城，去年同期售樓處內(nèi)簽約區(qū)基本虛無坐席，釋放的房源也很快售罄；今年項目在“五一”假期推出了兒童涂色手工、室外游樂區(qū)等吸引人氣，但購房者寥寥。記者在售樓部的40分鐘里僅有3組購房者。

同樣位于鄭州金水區(qū)連霍高速外的在售項目天倫城，主打優(yōu)質(zhì)中小學資源，由于周邊配套不完善以及發(fā)展周期長，看房人也不太多。“這個位置距離主城區(qū)較遠，來看房的大多是在高鐵站、龍子湖片區(qū)工作的白領(lǐng)人群，客戶群體有局限。”一位地產(chǎn)銷售渠道人員表示。

在位于鄭州金水區(qū)的益通龍居華府走訪時，一位有置業(yè)意愿的購房者告訴記者，自己從去年11月到現(xiàn)在看過七八個樓盤，中間因為害怕新房交不了房去看過二手房，但沒遇到合適的，又輾轉(zhuǎn)來看新房，“我剛看房時，房貸利率在6%，現(xiàn)在降到4.65%，每月能省下1000多元。現(xiàn)在行情不好，計劃再等等。”

王陽表示，“五一”假期雖說是5天，但有效銷售時間不足一半，“5月2日、3日鄭州就開始全員核酸，4日開啟居家模式，之前好不容易建立起的市場熱度一下澆沒了。”

克而瑞研究認為，當前市場亂象叢生，信心失衡，加長了客戶購房的考量周期。盡管政府出臺了穩(wěn)市政策，但經(jīng)歷2年疫情反復，市場整體反饋一般。

有項目表現(xiàn)搶眼

記者注意到，“五一”期間雖然鄭州樓市整體表現(xiàn)不佳，但也有部分項目以高性價比、優(yōu)質(zhì)配套、核心地段等因素表現(xiàn)搶眼。

如位于鄭州市高新區(qū)的謙祥世茂萬華城，根據(jù)克而瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，在“五一”假期期間，該項目以71套成交量位居2022年“五一假期”鄭州在售項目熱銷榜榜首。

該項目為剛需大盤，4月份即推出“9XXX元起特價房” 活動，成交均價在10500元/平方米左右，同時這一項目當期以小面積產(chǎn)品為主（約75~115平方米），遠低于周邊競品價格。

在當下民營房企普遍缺錢的情況下，以穩(wěn)健著稱的央企、國企更受購房者青睞。如華潤置地琨瑜府和保利和光嶼湖，這兩個項目分別位于上述熱銷榜第二名和第三名。華潤置地琨瑜府位于鄭州市三環(huán)內(nèi)的中原成熟區(qū)，以約11500元/平方米成交均價低于鄭州三環(huán)內(nèi)項目，再加上緊鄰錦藝城成熟商圈，距地鐵5號線月季公園站700米左右，低總價高性價比，優(yōu)勢明顯。

保利和光嶼湖東側(cè)規(guī)劃有優(yōu)質(zhì)中小學教育資源，且近幾個月頻繁推出價格約11800元/平方米的特價房，也頗受剛需和剛改購房者青睞。

5月多項目齊入市

據(jù)不完全統(tǒng)計，5月鄭州預計有10個項目開盤，相比4月推盤量下降，新盤首開和老盤加推數(shù)量各占一半，開盤項目依然主要集中在主城區(qū)。

5月預計首開的純新盤中鄭州主城區(qū)3個，近郊區(qū)占2個，以改善型產(chǎn)品為主。最受關(guān)注的是位于高鐵片區(qū)的華潤?quán)崠|萬象城幸福里，早在3月中旬記者去探訪時，售樓部來訪人員就絡(luò)繹不絕。有消息稱，該項目首推不足 800 套房子，目前排號客戶已超過 1200 組。

在5月老盤加推項目中，也基本都是市場上較受關(guān)注的熱盤，如中牟的普羅理想國、楊金片區(qū)的萬科未來時光以及濱河新城的瀧悅?cè)A庭等。

其中，普羅理想國5月預計加推的是東川東三地塊，戶型建筑面積約200~385平方米；萬科未來時光預計5月加推10#樓，主要還是131平方米、143平方米兩個戶型，目前預售證已經(jīng)拿到。

接下來，鄭州樓市走向如何記者將持續(xù)關(guān)注。

（應(yīng)受訪者要求，文中王陽為化名）

審讀：戴士潮

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