近日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“莞七條”），新一輪樓市新政應(yīng)聲落地。“莞七條”出臺后，網(wǎng)傳東莞各樓盤售樓處看房人數(shù)激增，個別開發(fā)商也緊急上調(diào)在售樓盤價格，取消特惠房源和所有特價政策，市場真的回暖了嗎？購房者又是否會買賬呢？近日，南都記者走訪了東莞中心城區(qū)和城區(qū)周邊在售樓盤了解實(shí)際情況。

新政顯威

樓盤看房人數(shù)明顯增多

5月14日，東莞樓市新政“莞七條”出臺后，一份關(guān)于東莞奧園翡翠瀾灣項(xiàng)目在售產(chǎn)品價格上調(diào)的通知在網(wǎng)上流傳。該通知稱：“結(jié)合近期市場政策調(diào)整，以及項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)的具體情況，經(jīng)奧園集團(tuán)深湛區(qū)域營銷管理部決策，針對東莞奧園翡翠灣項(xiàng)目所有在售產(chǎn)品于2022年5月16日起，價格上調(diào)2%，且所有特價政策一律取消。”對此，中國奧園方面回復(fù)稱“情況屬實(shí)，屬于項(xiàng)目隨行就市的正常價格變動。”

那么，東莞其他在售項(xiàng)目情況如何？市場又是否會買賬呢？5月17日，記者來到東莞中心城區(qū)和城區(qū)周邊一些在售樓盤了解實(shí)際情況。在東莞寮步鎮(zhèn)一在售樓盤門口，記者看到門前的展板對東莞樓市新政作了詳細(xì)的介紹，展板上“新政利好加碼，把握時機(jī)買房”等字樣清晰可見，不時會有路過的市民和前來看房的購房者被其吸引，停留駐足。在售樓處里面，記者看到來現(xiàn)場看房的市民同樣不少。在記者走訪的一個多小時里，盡管是工作日時間，仍有近十組客戶前來看房。

“近段時間看了不下三十套房，直到前兩天政策出臺，才最終打定主意要買房。”東莞樓市新政“莞七條”出臺的第四天，楊小姐在朋友的陪伴下，來到了東莞寮步一熱門樓盤看房。看過不下三十套房的她，終于下了買房的決心。楊小姐告訴記者，因?yàn)榧胰碎L期在東莞松山湖工作，所以她一直有定居?xùn)|莞的想法。但在東莞樓市新政出臺前，她一直都在觀望，始終沒有下定決心。新政出臺后，她了解到政策力度很大，對剛需家庭來說是一大利好，加上現(xiàn)在東莞的房貸利率比較低，整體市場也更為穩(wěn)定，她認(rèn)為這是一個不錯的入市時機(jī)。

另外，南都記者還從樓盤方面了解到，東莞樓市新政“莞七條”出臺后，來售樓處看房買房的市民有明顯增多，與新政前相比，環(huán)比增多三成左右。可見，“莞七條”對市場信心提振明顯。據(jù)介紹，目前該樓盤的看房客戶以剛需為主，更為關(guān)注價格、品牌和配套方面。另外，對于當(dāng)前購房者頗為關(guān)注的購房優(yōu)惠方面，樓盤方面告訴記者，現(xiàn)在買房依然是有優(yōu)惠政策的，而且陸續(xù)也還會推出特價房源。

市場回暖

萬江一樓盤2天賣了21套

在東莞萬江街道一在售樓盤售樓處現(xiàn)場，記者看到有零星幾位市民前來看房。據(jù)該樓盤拓展經(jīng)理黃鵬介紹，由于當(dāng)天是工作日，看房的人并不是太多，但在剛剛過去的周末，人氣還是非常高漲的。

“‘莞七條’是上周六凌晨發(fā)布的，而上周末的來訪量跟之前相比提升了43%左右，新政的刺激作用還是很明顯的。”黃鵬告訴記者，上周末他所在的樓盤成交轉(zhuǎn)化率也很不錯，2天賣了21套，比之前提升了23%左右。黃鵬認(rèn)為，項(xiàng)目來訪和成交量短時間內(nèi)明顯回升，一方面是新政的刺激作用，另一方面是購房者本身就有購房置業(yè)的需求。

黃鵬還稱，此次新政無論是在購房貸款，還是在流通環(huán)節(jié)方面，都起到了積極的帶動作用。黃鵬以其所在的項(xiàng)目為例，由于該項(xiàng)目屬于綠色建筑，也是省標(biāo)的裝配式建筑，購房者申請住房公積金貸款可依規(guī)上浮20％的額度。另外，在購房名額方面，“莞七條”對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房，可以擴(kuò)大整體需求。最后，在流通環(huán)節(jié)，新政將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年，將進(jìn)一步刺激新房市場和存量住宅交易市場，讓整個市場變得更加活躍。

“我認(rèn)為新政主要是為了更好地滿足市場多層次的改善性需求，但要讓購房者重拾信心，扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，還需要一些時間。”黃鵬說道。

新政效果明顯

業(yè)內(nèi)預(yù)測市場逐步回歸正常

東莞中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳分析認(rèn)為，“莞七條”對于新房市場會帶來更明顯的分化調(diào)整。“新政一方面為房價快速調(diào)整創(chuàng)造條件，引導(dǎo)開發(fā)商降價去化，另一方面降低換房門檻，下調(diào)利率降低購房成本，同時釋放大量的改善需求，帶來的結(jié)果是整體新房市場成交放量，價格分化明顯，與二手房價差較大的新盤，以及剛需項(xiàng)目和剛需產(chǎn)品的價格仍有回調(diào)壓力，改善項(xiàng)目和改善產(chǎn)品價格企穩(wěn)甚至上調(diào)。”

車德銳還稱，“莞七條”對二手房市場的影響最為直接。他認(rèn)為，二手房市場經(jīng)過接近兩年時間的充分深幅調(diào)整后，價格優(yōu)勢明顯，大幅降低交易成本后，預(yù)計(jì)二手房市場領(lǐng)先于新房市場回暖，成交放量明顯，價格快速企穩(wěn)。同時，“莞七條”對土地市場有明顯的提振作用，預(yù)計(jì)第二波供地房企拿地信心明顯增強(qiáng)，加上第二波地塊定價相對合理，優(yōu)質(zhì)地塊較多，成交率和溢價率均有明顯提升。

“綜合評估，新政對整體市場影響明顯，市場信心明顯增強(qiáng)，市場預(yù)期快速扭轉(zhuǎn)。預(yù)計(jì)一二手市場成交放量明顯，市場逐步回歸正常交投，整體價格趨向穩(wěn)定的同時開始明顯分化。”車德銳說道。

記者還從東莞合富研究院了解到，盡管新政出臺后的首個周末天氣惡劣，但當(dāng)日樓盤來訪量依然創(chuàng)下今年的新紀(jì)錄。合富研究院分析認(rèn)為，“莞七條”誠意滿滿，多措并舉促進(jìn)樓市成交，旨在支持剛性和改善性住房需求，從政策內(nèi)容來看，更多地指向二次或三次改善需求。

合富研究院還稱，新政亮點(diǎn)多多，直擊樓市“痛點(diǎn)”，在活躍二手交易和減輕購房壓力上有較大發(fā)揮。“總體而言，‘莞七條’對于一級、二級和三級市場均有不同程度的支持，為市場注入強(qiáng)有力的信心，樓市復(fù)蘇進(jìn)程將會得到明顯加快。”

采寫：南都記者 黃慧萍

視頻：南都記者 劉媚 黃馨瑩 黃慧萍

標(biāo)簽： 東莞樓市新政出臺首周看房人數(shù)激增 業(yè)內(nèi)稱市場預(yù)期將扭