21世紀經濟報道記者李莎 北京報道11月15日，國家統計局發布1-10月房地產銷售和投資數據。數據顯示，1-10月全國商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%。商品房銷售額108832億元，下降26.1%，降幅比1-9月收窄0.2個百分點，連續5個月收窄。

1-10月全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%。其中住宅投資86520億元，下降8.3%。

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11月15日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在新聞發布會上表示，總的看，房地產市場出現了一定積極變化，但是下行態勢還在持續，下階段還是要堅持房住不炒的定位，積極推進購租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產市場逐步企穩，保持平穩健康發展。

商品房銷售額降幅連續收窄

付凌暉表示，今年以來，面對房地產市場的調整下行，一些前期盲目擴張的房企資金鏈比較緊張，部分地方出現房屋交付困難的問題。各地區各部門堅持房住不炒，積極推進因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，加大保交樓力度，促進房地產市場穩定發展，效果逐步顯現。

具體來看，在銷售端，10月商品房銷售面積9757平方米。前10月商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，降幅與前9月基本持平。其中住宅銷售面積下降25.5%。

10月商品房銷售額9452億元，前10月商品房銷售額108832億元，同比下降26.1%，降幅較1-9月收窄0.2個百分點，降幅連續5個月收窄。其中，住宅銷售額下降28.2%。

從銷售數據看，房地產行業整體延續低迷態勢。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，9月末中央多部門發布全國性普惠政策，10月各地積極跟進，已有二十余城降低商貸首套利率至4%以下，但因多地疫情反復、居民收入預期未見明顯好轉，整體市場銷售恢復不及預期。

國金證券研究發現，房企間表現分化，頭部房企和改善型房企出現向好趨勢，保利、中海、華潤、越秀等在三季度均出現單月銷售轉正情況。

在投資端，10月單月房地產開發投資10386億元，環比有所下降。前10月全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%。至此，年內全國房地產開發投資累計增速已連續7月為負，且存在降幅擴大特點。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為，10月房企投資信心下降背后，是10月銷售端表現不樂觀疊加疫情反復影響。

從保交樓的情況來看，付凌暉表示，全國房地產施工期超過兩年即將步入交付階段的房地產開發項目完成投資保持較快增長，房屋竣工面積降幅收窄。1-10月房地產開發企業房屋竣工面積46565萬平方米，同比下降18.7%，降幅比1-9月份收窄1.2個百分點，連續三個月降幅收窄。

金融政策暖風吹

11月以來，房地產行業積極政策，尤其是金融政策持續推出，支持力度加大。

11月8日，中國銀行間市場交易商協會公告推進并擴大民營企業債券融資支持工具，即“第二支箭”，由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業機構支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資，預計可支持約2500億元。

幾天后，多家媒體報道，央行、銀保監會近期聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，即“金融16條”，支持優質房企融資。

11月14日，銀保監會、住建部、央行聯合發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，支持房企合理使用預售監管資金。

華泰證券分析認為，11月以來房地產行業積極政策不斷，從“第二支箭”、“16條”再到預售資金監管優化，可以看到供給端政策已經發生積極改變。近期金融支持房地產市場發展的政策力度加強、落地節奏加快，有望顯著提振市場信心。期待更多穩市場、托信用、保交樓的政策空間，加速房地產銷售的企穩回升。

與此同時，各地政策也在繼續推出，其中不乏核心城市，如杭州調整“認房認貸”為“認房不認貸”，北京通州臺湖、馬駒橋地區商品房不再執行“雙限購”，釋放購房需求等。

陳文靜表示，在市場信心較為脆弱的當下，監管部門釋放重磅利好，核心城市優化樓市政策，對修復市場信心將起到積極作用。

陳文靜預計，短期來看，近期支持房企融資的多項舉措落地，針對優質房企的預售資金監管政策亦在調整落位，預計多個政策疊加將改善房企資金壓力，提振企業信心，在“保交樓”要求下，年底房地產投資或有改善，但全年下降幅度或仍較大。

標簽： 全國商品房銷售額降幅連續5月收窄 金融政策組合拳有