11月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，當日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。，均與上月持平。至此，LPR已連續三個月“按兵不動”。

意料之中 本月MLF操作利率也與上期持平

(資料圖)

這一結果也在市場預期之中。LPR由各報價行按公開市場操作利率（主要指MLF利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。簡言之，LPR等于MLF+點差，加點幅度主要取決于各行自身資金成本、市場供求、風險溢價等因素。因此，MLF操作利率一向被視為LPR的風向標。11月15日，央行開展8500億元中期借貸便利（MLF）操作和1720億元7天期公開市場逆回購操作，以對沖稅期高峰等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，利率分別為2.75%和2%，均與上期持平。11月份MLF利率保持不變，也意味著當月LPR的報價基礎未發生變化。

不過，據Wind數據顯示，11月15日有10000億元的MLF和20億元的逆回購到期，因此央行此次MLF操作屬于小幅縮量平價續作，操作規模低于市場預期。對此，央行在公告中明確解釋：除此次開展的8500億元MLF操作外，11月以來已通過抵押補充貸款(PSL)、科技創新再貸款等工具投放中長期流動性3200億元，中長期流動性投放總量已高于本月MLF到期量。分析人士認為，市場中長期流動性充足、貨幣政策需要兼顧內外均衡是本次縮量續作的主要原因。

多地首套房貸利率低于4%? 當前購房成本降至歷史低點

盡管LPR已連續三個月保持不變，但由于住房信貸政策的“松綁”，越來越多城市的首套房貸利率進一步下調，已有超過20個城市首套房貸利率進入了“3時代”。

今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。此后，全國范圍內的首套房貸利率下限降為4.1%。

9月29日，央行和銀保監會再次發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，對于2022年6月至8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。此后，不少符合條件的城市積極響應，下調首貸房貸利率下限。

市場監測數據顯示，截至目前已有20多個城市將首套房貸利率降至4%以下，包括陽江、清遠、云浮、湛江、濟寧、武漢、貴陽、江門、宜昌、襄陽、天津、包頭、阜陽、石家莊、秦皇島、昆明、大連、大理、瀘州、安慶、恩施州、溫州、瑞安、樂清、舟山、泉州、黃岡等。其中，天津、貴陽、武漢和襄陽等城市均將利率降至3.9%，石家莊多家銀行將首套房貸款利率由4.1%下降至3.8%，清遠的首套房貸利率最低可至3.7%，為當前最低水平。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，從目前利率水平以及房價整體表現來看，買房成本已經進入到階段性低點，房貸壓力降至歷史性低點，利率面“政策底”已經逐步清晰。利率調整，尤其是針對首套房利率的降低，可以加快潛在購房者入市的腳步，并且在部分剛需比較集中的城市和區域起到明顯的作用。但對于市場處于降溫通道的城市，拉動的邊際效應正在遞減。

他認為，從大趨勢來看，雖然未來一段時間政策還會延續放松的態勢，但政策后續再次放松的空間會明顯收窄，市場底部徘徊會持續一段時間，這也是不少城市購房的“窗口期”，隨著保交樓、金融政策的不斷推進，樓市后續會進入到更為平穩的發展期。

央行：因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求

央行近日發布的《2022年第三季度中國貨幣政策執行報告》提出，加大穩健貨幣政策實施力度，搞好跨周期調節，兼顧短期和長期、經濟增長和物價穩定、內部均衡和外部均衡，堅持不搞“大水漫灌”，不超發貨幣，為實體經濟提供更有力、更高質量的支持。繼續深化利率市場化改革，優化央行政策利率體系，發揮存款利率市場化調整機制重要作用，著力穩定銀行負債成本，釋放貸款市場報價利率改革效能，推動降低企業融資和個人消費信貸成本。

對于房地產，央行在報告中指出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動保交樓專項借款加快落地使用并視需要適當加大力度，引導商業銀行提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

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文/北京青年報記者 程婕

編輯/樊宏偉

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