【中指產(chǎn)品】開(kāi)發(fā)云數(shù)據(jù)中心新增“產(chǎn)業(yè)政策”模塊，支持關(guān)鍵詞、標(biāo)題搜索！→戳這里試用

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樓市仍處于盤(pán)整過(guò)程中。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年11月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16190元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，跌幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)百城二手住宅均價(jià)15911元/平方米，環(huán)比下跌0.21%，跌幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌0.64%。

“相關(guān)部門(mén)近期出臺(tái)了不少樓市利好政策，但成交量未能企穩(wěn)，市場(chǎng)信心的恢復(fù)需要一定時(shí)間。不少項(xiàng)目為加快資金回籠，加大了以?xún)r(jià)換量的力度，使得11月新房成交價(jià)格有所回落。”地產(chǎn)機(jī)構(gòu)專(zhuān)家對(duì)記者表示。

據(jù)中指院初步統(tǒng)計(jì)，今年11月全國(guó)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比延續(xù)了10月下行態(tài)勢(shì)，重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比下降近11%，同比下降近三成。

其中，11月一線城市新建商品住宅成交規(guī)模環(huán)比下降20.5%；二線代表城市環(huán)比下降15.2%；三四線代表城市環(huán)比下降4.1%。

在供應(yīng)端，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城今年1-11月商品住宅月均供應(yīng)規(guī)模1790萬(wàn)平方米，同比下降超四成，為2015年以來(lái)同期最低水平。

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二手房方面，今年11月，百城二手住宅環(huán)比下跌的城市有75個(gè)，與上月持平。累計(jì)來(lái)看，今年1-11月百城二手住宅價(jià)格累計(jì)由漲轉(zhuǎn)跌，由去年同期累計(jì)上漲3.36%，轉(zhuǎn)為下跌0.55%。

在中指院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增看來(lái)，受市場(chǎng)等因素影響，目前需求端尚未改變下行態(tài)勢(shì)。

“進(jìn)入11月，購(gòu)房者觀望情緒加重，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售恢復(fù)不及預(yù)期。而今年1-11月，全國(guó)百城新建商品住宅成交規(guī)模，同比下降近四成，為2015年以來(lái)同期最低水平。其中，一線城市因韌性強(qiáng)，累計(jì)成交面積同比降幅最小；多個(gè)體量較大的二線城市，因去年成交基數(shù)較高降幅明顯。”孟新增說(shuō)。

對(duì)于2022年全年數(shù)據(jù)，孟新增表示，預(yù)計(jì)全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比降幅在22%左右，新開(kāi)工面積同比降幅或接近40%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比降幅或在8%左右。

就樓市成交持續(xù)維持在低位，地產(chǎn)機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，新建商品房連續(xù)5年達(dá)到17億平方米成交規(guī)模之后，2022年行業(yè)規(guī)模大概率將回落至14億平方米以下，行業(yè)規(guī)模將迎來(lái)真正的拐點(diǎn)。

“樓市各類(lèi)紓困政策可謂應(yīng)出盡出，但對(duì)銷(xiāo)售的促進(jìn)作用較為有限，市場(chǎng)下行的態(tài)勢(shì)還未真正得到扭轉(zhuǎn)。”該人士補(bǔ)充道。

對(duì)于后市，專(zhuān)家告訴記者，多重利好政策之下，預(yù)計(jì)12月成交量會(huì)有所上升。

“房企為沖刺年度業(yè)績(jī)，將增加供應(yīng)量，項(xiàng)目也會(huì)加大促銷(xiāo)力度。樓盤(pán)售價(jià)的回落，疊加政策利好因素，年末成交活躍度將提升明顯。”

孟新增認(rèn)為，樂(lè)觀預(yù)期下，接下來(lái)市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模將小幅增長(zhǎng)。

“從近期政策來(lái)看，部分企業(yè)資金壓力有望得到緩解，行業(yè)關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)向銷(xiāo)售面，房企將加快去庫(kù)存步伐，商品房銷(xiāo)售規(guī)模有望保持小幅增長(zhǎng)。”孟新增表示。

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