圖片來源：征探君

剛剛因為債券成功展期而松了一口氣的富力，心又提到了嗓子眼。

(相關資料圖)

12月12日，有市場傳聞稱，富力集團聯席董事長張力因涉嫌行賄在倫敦被逮捕。針對外媒的負面報道，當日晚間23:30，富力集團緊急回應稱，張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，公司正針對此錯誤指控采取法律行動。

此外，針對“其在當地法院支付1500萬英鎊（約合人民幣1.29億元）的保釋金后才暫獲釋放”的傳聞，12月13日，富力地產（02777.HK）發布公告表示，公司知悉有媒體報道倫敦法院就與美國一宗有關Z&L Properties Inc.的待決案件向公司董事張力授出保釋。

“本公司澄清：其并無就保釋提供任何保證金、其于Z&L Properties Inc. (由張力及其關聯方擁有)并無權益及該案件將不會對本公司的業務及營運有任何重大不利影響。”富力地產方面表示。

不過，資本市場對于富力的解釋并不買賬。截至12月13日收盤，富力地產報2.15港元/股，同比下跌11.52%。

真真假假、虛虛實實的傳聞背后，關于富力集團以及張力的海外投資也引發大眾的廣泛好奇。

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海外資產版圖

富力地產2021年度報告顯示，目前，公司海外項目主要分布在澳大利亞、英國、馬來西亞和柬埔寨。

去年，富力地產在上述4個地方的銷售額分別為11.93億元、9.09億元、4.2億元和3.92億元。其中，位于澳大利亞和英國的項目銷售額分別同比增長175%和76%；位于馬來西亞和柬埔寨的項目業績并不理想，銷售額同比減少50%和26%。

富力地產還積極在海外囤地。財報顯示，截至2021年底，富力地產在海外的總建筑面積約為626.1萬平方米。值得一提的是，富力地產在華東地區的總建筑面積也才562.3萬平方米，在中南地區的總建筑面積約為655.5萬平方米，在西南地區的總建筑面積約為545萬平方米。富力地產在海外的項目面積趕得上在國內一個大區的建筑面積。

此外，富力地產還在海外投資了柬埔寨金邊富力城、馬來西亞新山富力公主灣等不同形式的物業。另據富力地產官網消息，目前其在馬來西亞的新山富力廣場處于已開業狀態。據介紹，馬來西亞新山富力廣場毗鄰新山與新加坡的第一關口，擁有占地面積超過80萬平方英尺的三層零售空間。該處商業廣場的主要顧客是新山市民、新加坡人及國際旅客。

公開報道顯示，2015年8月，富力地產通過旗下子公司在美國加州圣荷西收購了一處名為555 Fulton的高端公寓項目，富力計劃興建兩棟高層住宅大樓。此后美國加州公共事業部被曝出腐敗案，555 Fulton項目涉及其中。

不過，按照富力官方說法，此次陷入風波的Z&L Properties Inc.是由張力及其關聯方在海外的私人資產。

征探君在Z&L Properties.Inc官網看到，其目標是“成為加州首屈一指的公寓開發商”。目前該公司旗下共有12個項目，價值超過20億美元。其中，牽涉到此次行賄案的舊金山555 Fulton項目正是其中的一個項目。

有意思的是，2017年1月，一篇美國EB-5硅谷銀塔公寓在深圳推介的文章出現在不少媒體上。根據當時的推介信息顯示，該項目共募集約1億EB-5資金，項目已于2015年2月開工，預計2017年8月完工。且該項目“由張力親自簽署完工保證，保障投資人綠卡獲批集資金返款”。當時放出來的照片上也顯示出“廣州富力”“掌門人親自掌舵”等信息進行宣傳。

據多家媒體報道，美國舊金山硅谷銀塔項目就是555 Fulton項目被推介到國內的名字，不過，征探君未能從官方渠道得到印證。

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“不聽別人意見”的老板

白手起家創立富力集團、海外瘋狂置業投資、卷入“行賄”風波……張力也算得上是地產行業的風云人物。

張力于1953年出生于廣東廣州，祖籍位于廣州市珠江村。1993年，張力決定正式投資房地產界。這時的他從原來任職的廣州市天河區政府出來已經5年，主要從事裝修和工程設計。

1993年，張力力邀來自香港的李思廉合資組建了廣州天力地產集團有限公司，共投資2000萬元，雙方各占50%股權，這也就是后來富力地產的前身。

此后，公務員出身、性格外向直率的張力主管項目開發和工程管理，畢業于香港中文大學數學系、從事過證券分析工作的李思廉則主管公司財務和市場營銷。

明確的分工之下，雙方在各自領域有著絕對的話語權。張力曾在接受媒體采訪時舉例表示：“像買地，李先生從來不理，我一個人說了算。我也不搞那些前期調研、市場分析，這塊地能不能買，我只要去看一眼，心里算算，大概用1個小時就可以斷定這塊地要或者不要。我從不想聽別人的意見，別人提了也白提。”

不想聽別人意見的張力，在投資領域殺伐果斷。1994年，張力拿下沒人敢買的一家外遷化工廠的地皮，為富力后來的發展贏得了第一桶金；2002年，富力集團以31.59億元的天價競得北京廣渠門外一幅48.78公頃的地塊，當時與之競爭的是商地置業、華潤（北京）置地、SOHO中國有限公司3家京城實力派公司。敢于從潘石屹處“虎口奪食”，讓富力集團迅速在北京站穩了腳跟。而后，張力更是放開手腳在全國搶地。

不過，殺伐果斷的張力并不總能創造奇跡。開啟全國擴張之后，饒是有李思廉在資金運作方面的強大能力，富力集團的資金鏈也開始逐漸緊繃。

2008年，富力一度被列為處境最危險的房地產企業之一。《中國企業家》在2009年1月的一篇文章中如此表述：“高達88億元的未付地價款和上百億元銀行貸款，資產負債率高達139%，富力地產2008年數度傳出資金鏈斷裂的傳言……”

后來，幸運度過“破產危機”的富力經歷了3年業績遲緩期。而后，不甘落后的張力和李思廉再度加入了高速擴張的房企隊伍。2017年，富力以199.06億元從王健林手中收購了萬達旗下的77家酒店資產包，一時風光無限。

只是在經歷了幾年的狂歡之后，近兩年來，新一輪的地產寒冬再度襲來，而這次調整對行業的影響程度，幾乎超過了所有人的想象。

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境內外債務展期

就在張力陷入“涉嫌行賄”風波不久前，富力剛剛因為債券展期成功而松了一口氣。

11月10日，富力地產在上海證券交易所發布關于公司債券停牌進展的公告。富力地產方面表示，公司在今年9月8日就停牌債券整體展期事項召開了債券持有人會議，審議的正是關于調整停牌債券兌付方案和增加增信保障措施的議案。

9月22日，上述8筆停牌債券的展期議案均獲得債券持有人會議表決通過。整體展期后，上述8筆公司債券的加權平均到期期限從約4個月成功延長到了3年以上。

與此同時，公司按照展期約定，向每個持有公司停牌債券的證券賬戶兌付不超過2000張（含）債券的本息。其中，“19富力01”在兌付工作后債券余額為零，已按規定從上海證券交易所提前摘牌。

征探君查閱《富力地產2022年公司債券中期報告》，上述8筆債券均在2022年底或者2023年上半年到期。截至今年6月底，上述8筆債券余額高達136.65億元。

更令人吃驚的是，截至今年6月底，富力地產發行人口徑的有息債務余額竟然高達1262.45億元。其中一年以內的有息債務合計749.33億元，占比超過一半。

而當時富力地產雖然有153.2億元的賬面貨幣資金，但其中132.96億元都是受限金額，實際上能夠動用的貨幣資金只有20.24億元。

如今，8筆債券整體展期，這無疑凸顯出李思廉在資本運作方面的能力。而就在今年7月，富力地產10只境外債券也成功完成了整體展期。

盡管順利展期，境內境外債券的償還也只是時間問題。在資本市場“長袖善舞”的李思廉和張力，迫切需要通過項目銷售進行回款。

富力地產最新發布的銷售數據顯示，2022年1-10月，富力地產總的銷售收入約為人民幣352.2億元，銷售面積約為259.92萬平方米；去年同期，富力地產總的銷售收入約為1038.7億元，銷售面積約為804.8萬平方米，中間的差距顯然不是一星半點。

而在克而瑞日前發布的2022年1-11月銷售排行榜上，富力地產已經掉到了第55位，較去年同期下滑了29個名次。

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虧本賣資產籌錢

事實上，近年來，為了能夠“活下來”，富力早就由之前財大氣粗的“買買買”變成了卑躬屈膝的“賣賣賣”。

今年9月5日，富力地產公告稱，公司間接全資附屬公司廣州兆晞投資有限公司（賣方）與北京英協置業投資有限公司（買方）及廣州富京酒店管理有限公司（目標集團，以下簡稱“富京酒店公司”）簽訂協議，以5.5億元出售富京酒店公司100%股權。而富京酒店公司主要持有的資產就是北京萬達嘉華酒店管理有限公司。

值得一提的是，北京萬達嘉華酒店正是富力在2017年從大連萬達集團手中收購的酒店資產包中的一個。

富力地產方面表示，預計這次出售將錄得虧損653.7萬元。公司擬將出售事項所得款項凈額用于償還集團債務。

即便虧損也要堅持賣酒店還債，足以說明富力集團所面臨的財務窘境。而另一方面，王健林留下的資產雖然劃算，但消化起來也并不容易。

除了出售酒店，今年3月，富力地產公告稱，將以9570.26萬英鎊（約合9.77億港元）出售其英國倫敦房地產項目。富力地產表示，預計這次出售錄得虧損約為6884.5萬英鎊（相當于7.03億港元）。虧損程度之大，著實令人吃驚。

根據公告，富力地產董事會擬將出售所得款項凈額用于償還公司債務及用作集團的一般營運資金。

而再往前推，去年12月，富力地產在港交所公告，擬向黑石集團聯屬的基金附屬公司出售廣州國際機場富力綜合物流園30%權益；當年9月，碧桂園服務以不超過100億元的代價收購富力物業集團有限公司全資子公司富良全球100%股權。

值得一提的是，彼時的富力物業已經跟富力地產沒有實質性股權關系，其背后的實際控制人李思廉、張力分別持股46.48%。賣掉富力物業后，富力地產隨即宣布，李思廉和張力自掏腰包，為富力提供合計80億港元的無息財務支持。這也能夠看出，富力是真的缺錢。

然而，不斷賣賣賣依然沒有徹底拯救富力。今年8月，富力地產2021年度報告姍姍來遲。在這份年報中，富力地產也披露了當時的財務狀況——截至2021年12月31日，由于集團無力償還，本金總額為298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。此外，集團因各種原因遭到多方起訴。

現在來看，不少此前傳出“爆雷”消息的企業都在紛紛自救，張力“被控行賄”傳聞再度給這家老牌房企的發展蒙上一層陰影。想要重回高光時刻，李思廉和張力真的要小心翼翼，富力也再經不起大的折騰了。

“我曾難自拔于世界之大，也沉溺于其中夢話。不得真假，不做掙扎，不懼笑話……”在經歷了繁盛時期的甜蜜之后，房地產企業家們或許要收起開始的貪婪，踏實賣房了。

作者?| 張玉

來源?|?征探財經（ID:teccj6)

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標簽： 張力被控行賄 富力海外資產版圖魅影閃現 富力地產