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從去年下半年開始，我國100個大中小城市的房價就進入了普跌狀態(tài)，剛開始只有一些經(jīng)濟不夠發(fā)達的三四線城市中招，后來一些人口流入量大的一二線城市也沒能逃脫這樣的命運。此時各地趁機推出了各式各樣的救市政策，但均未取得什么明顯效果，人們的買房熱情說什么都漲不起來。

(資料圖片)

這其實也不難理解，首先“房住不炒”是我國未來樓市發(fā)展的主基調(diào)，有房一族不愿買房，無房一族的數(shù)量又極其少；其次房價的變化是一種會維持一段時間的趨勢，此時買房大家固然能以更低的價格，買到各方面條件更好的房子，但由此產(chǎn)生的家庭資產(chǎn)縮水風(fēng)險，絕對不是一般人能承擔(dān)的；最后疫情對經(jīng)濟的消極影響尚未消散，手里有點兒小錢的人希望能將錢緊緊握在手里，更別說是購入房子這樣的大件了。

但無論什么時候市面上的剛需都不會消失，有購房想法的剛需家庭，要想減少踩坑的風(fēng)險，不妨提前看看這3大忠告：

第一，盡量別買期房

是期房就有一定的爛尾風(fēng)險，不管因為什么原因爛尾這種后果都要由購房者自行買單，這一點毫無疑問。雖然“金融16條”方針全面施行，但現(xiàn)階段獲得更多資金支持的只有那些大型房企，更多的中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，仍舊受到了“三道紅線”政策的影響。一些本身負債率比較高的房企，依然在破產(chǎn)的邊緣徘徊，自然沒有足夠的資金來維持手頭項目的建設(shè)。所以如果個人經(jīng)濟條件允許的話，還是盡量不要購買期房，就算一定要購買也要擦亮眼睛，盡量選擇那些大型房企。

第二，選二手房時額外注意地段

就像前面說到的，期房有一定的爛尾風(fēng)險，在這樣的情況下，我們就可以選購那些所見即所得的二手房。但二手房的選擇也是有技巧的，要想買到居住舒適度比較高的二手房，關(guān)鍵在于親自看房，千萬不要聽信售樓人員的一面之詞；要想買到升值空間大的二手房，就得額外注意看二手房是否具備較強的地段優(yōu)勢。影響地段的關(guān)鍵因素在于交通，那些周邊交通便利的二手住宅就很值得購買，如果能靠近地鐵的話再好不過。不過地鐵房的價格比較高我們還是要根據(jù)自己的實際情況做選擇，以免走上棄房斷貸的道路。

第三，如果可以的話選大城市的房子

大城市的人口流入量大，相應(yīng)的住房和改善型住房需求會比較多，因此生活在此我們生活的便利性能得到更好的保障；萬一日后因為一些原因需要賣房的話，也不必擔(dān)心房子賣不出去或者賣不出一個好價錢。所以如果有的選的話，我們還是盡量選擇購買那些大城市房子，當然這也要看自己的需求，如果只是為了投資買房，還是趁早打消這一念頭。畢竟房價的大勢是穩(wěn)定，囤積房子然后將其低買高賣未必能賺取多少差價，萬一房地產(chǎn)稅到來，還得付諸更多的持房成本。

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