今年5月，有人在深圳12345上投訴：

深圳住建部門亂作為，害我買深圳房子虧了一千萬。

(資料圖)

他自述在深圳工作，相信特區(qū)的前景，2019年底賣了東莞主城區(qū)南城的兩套房子，成交價(jià)2萬多，來置換深圳的一套：我真的被我自己的瞎操作氣得吐血。

一年后，南城的房源均價(jià)翻倍飆升到四五萬，規(guī)劃光環(huán)下的松山湖，部分項(xiàng)目更是破七沖八。反觀手上的深圳房子，被限價(jià)死死壓住。

他感覺自己的人生也被一塊巨石壓得無法動(dòng)彈，對(duì)深圳市政府和住建局發(fā)出聲淚俱下的控訴：

有你們這么坑人的嗎？

其實(shí)有些事情只是時(shí)候未到。2020年，東莞新房累計(jì)漲幅9.5%，購房者奔走打新，網(wǎng)紅盤3秒售罄，狂熱程度不輸深圳。

2021年1月，東莞市民楊先生掏空六個(gè)錢包，在松山湖買了一套房，花了600萬。三個(gè)月后，東莞被住建部約談，列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市名單。

當(dāng)年10月，東莞二手房指導(dǎo)價(jià)政策正式出臺(tái)，楊先生房子的指導(dǎo)價(jià)，是300多萬。

于是他也跑到政府留言板，發(fā)出相似的哀鳴，指責(zé)房價(jià)調(diào)控讓他家庭破裂。為了強(qiáng)調(diào)自身清白，他們異口同聲強(qiáng)調(diào)：

我不是炒房客。

那只是被固定資產(chǎn)能貶值這件事情顛覆了世界觀，剝奪了信仰。

深圳和東莞兩位上進(jìn)市民的故事就像個(gè)絕妙的隱喻，2020與2022年，是個(gè)莫比烏斯環(huán)，天翻地覆，頭尾相連。今年上半年，東莞二手房成交5791套，同比跌58%，價(jià)格也跌破每平米2萬——回到2020年上半年。

1至11月的新房庫存去化周期攀升至21個(gè)月，全年土地出讓成交規(guī)模同比少了五成。感受到壓力的東莞，開始漸次為樓市松綁。

5月商品住房限售三年改兩年，7月取消28個(gè)鎮(zhèn)街限購，8月下調(diào)限購區(qū)首付比例，成交量有些起色，但10月就消停了，11月更是一瀉千里。

比如松山湖的風(fēng)向標(biāo)萬科金域松湖，一個(gè)向來熱門的學(xué)區(qū)盤，巔峰時(shí)期月成交量能到四五十套。今年11月，這個(gè)數(shù)字是三套。

賣家的底線十分松動(dòng)，調(diào)低10萬、15萬、45萬……都有得談。

本來2022年就這樣過去了，可12月，一場全國人民意料之外的徹底松綁從天而降，新十條展開，眼看要終結(jié)過去三年的循環(huán)。

一周時(shí)間，風(fēng)向急轉(zhuǎn)，投資客和深圳人的身影又出現(xiàn)在了東莞。有熱門二手樓盤月帶看量直接突破一千。

轉(zhuǎn)化率也很可觀，金域松湖12月初一下子成交了七八套，以至于部分業(yè)主按捺不住，發(fā)燒之余把掛牌價(jià)提了10萬。

不過這波熱鬧沒有持續(xù)太久，且僅限于核心區(qū)域的標(biāo)桿樓盤，更多人在觀望中。或是錢包空了，或是心如止水。更何況到月中，全城就陽透了。

這個(gè)時(shí)候，12月26日，東莞拋出最后一輪政策，全域取消限購。對(duì)這個(gè)房價(jià)漲幅曾冠絕全國的城市而言，徹底告別六年的限購，本該是個(gè)標(biāo)志性的時(shí)刻，卻沒有掀起什么波瀾。

今天央行公布調(diào)查數(shù)據(jù)說，未來3個(gè)月，16.0%的居民打算購房。這個(gè)比例創(chuàng)下了2016年下半年以來新低。

堅(jiān)守在門店的中介朋友說，最早一批感染的人才剛剛轉(zhuǎn)陰，現(xiàn)在藥店和醫(yī)院忙到腳不沾地，而街面一個(gè)人都沒有，松綁的效果，未能浮出水面。

他許下新年愿望：

等疫情第一波高峰過去，年前大家都出來看房。

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標(biāo)簽： 東莞也太燒了