北京新房樓盤(pán)。 李凱旋/攝

步入寒冬，各線(xiàn)城市房?jī)r(jià)尚無(wú)明顯回暖的跡象。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年12月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或下降，一線(xiàn)城市同比上漲、二三線(xiàn)城市同比下降。

值得關(guān)注的是，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比仍處于下降態(tài)勢(shì)。盡管北京、上海兩個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，其是由于中高端住宅成交占比上升，并非因?yàn)槌山涣可仙：罄m(xù)，隨著一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市政策工具箱持續(xù)釋放，樓市預(yù)計(jì)在2023年二季度出現(xiàn)反彈。

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一線(xiàn)城市持續(xù)降溫

“從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年房地產(chǎn)行業(yè)的降溫完整持續(xù)了一年，房?jī)r(jià)下行城市數(shù)量不斷增多，這是一個(gè)重要的數(shù)據(jù)指標(biāo)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，相比較前一個(gè)月增加4個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市則相比較前一個(gè)月增加1個(gè)，達(dá)到63個(gè)。

其中，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由前一個(gè)月降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅相比較前一個(gè)月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，北京新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，上海則是環(huán)比上漲0.4%，廣州和深圳分別環(huán)比下降0.4%和0.3%。

張波認(rèn)為，一線(xiàn)城市降溫在持續(xù)，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格則是全面下行。“北上兩城的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲并不代表市場(chǎng)熱度回調(diào)。更大的原因則是成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，中高端住宅成交占比提升是直接因素。”張波表示。

以北京為例，中原研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，北京新建商品住宅成交量為4.5萬(wàn)套，同比下降29%。不過(guò)，2022年北京新房成交均價(jià)為59938元/平方米，同比上漲11%，創(chuàng)歷史新高。正如上述觀點(diǎn)，中指研究院同樣認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)的大幅上漲并非市場(chǎng)熱度的體現(xiàn)，而是因?yàn)楦邌蝺r(jià)項(xiàng)目成交火爆，拉高了成交均價(jià)。

成都房?jī)r(jià)同比領(lǐng)漲70城

一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)有所下調(diào)，二三線(xiàn)城市價(jià)格同樣處于下跌趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅相比較前一個(gè)月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格也有了明顯下跌，環(huán)比下降0.4%，降幅與前一個(gè)月相同。

三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與前一個(gè)月相同。不過(guò)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅相比較前一個(gè)月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，2022年12月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市增加2個(gè)，達(dá)到53個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市則與前一個(gè)月保持相同，為64個(gè)。具體來(lái)看，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.5%，漲幅與前一個(gè)月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格則是同比上漲0.6%，漲幅相比較前一個(gè)月回落了0.6個(gè)百分點(diǎn)。

二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，降幅相比較前一個(gè)月收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格則是同比下降3.2%，降幅與前一個(gè)月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.9%和4.8%，降幅均與前一個(gè)月相同。

值得關(guān)注的是，成都的新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅分別為9.0%和9.1%，領(lǐng)漲70城。此外，記者注意到，部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比也有所上漲，例如寧波、昆明、長(zhǎng)沙等，均出現(xiàn)小幅上揚(yáng)。

但在張波看來(lái)，房?jī)r(jià)上漲與市場(chǎng)回暖并無(wú)直接關(guān)系。上述二線(xiàn)城市的實(shí)際成交量并沒(méi)有出現(xiàn)同步增長(zhǎng)，這同樣顯示出上述城市本身房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力依然不足，市場(chǎng)仍處于探底階段。

市場(chǎng)復(fù)蘇可期

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，各線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格普遍沒(méi)有新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格堅(jiān)挺。但易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手住宅價(jià)格指數(shù)和新建商品住宅價(jià)格指數(shù)有相似之處，即下跌態(tài)勢(shì)已經(jīng)略有遏制。

易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，2022年12月份，全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-3.8%。“目前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅態(tài)勢(shì)已經(jīng)有所遏制，但依然有慣性特點(diǎn)，即依然有所擴(kuò)大。但是，新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)有微妙的積極的變化，其后續(xù)也會(huì)逐漸傳導(dǎo)到二手住宅中。”嚴(yán)躍進(jìn)如此認(rèn)為。

近期，多部門(mén)召開(kāi)會(huì)議聲援房地產(chǎn)。例如，1月10日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)主要銀行信貸工作座談會(huì)，表示要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃。1月13日，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾再度表示，最近在研究推出另外幾項(xiàng)結(jié)構(gòu)性工具，重點(diǎn)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

同時(shí)，記者注意到，可以有效降低購(gòu)房成本的房貸利率近期也已經(jīng)落至低位。張波認(rèn)為，總體來(lái)看，2022年12月份，雖然房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量增加，但市場(chǎng)底部已經(jīng)逐步清晰，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和上漲數(shù)量明顯增長(zhǎng)還需要等待2023年二季度。

此外，張波認(rèn)為，2023年是樓市改善性需求入市的好年份，住房改善是未來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需的重點(diǎn)，預(yù)計(jì)一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇節(jié)奏會(huì)相對(duì)更快。目前，一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對(duì)改善性需求在首付及利率方面有較大調(diào)整空間，結(jié)合房貸利率優(yōu)化，未來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇值得期待。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>

標(biāo)簽： 70城房?jī)r(jià)出爐降價(jià)城市數(shù)量增加 成都同比領(lǐng)漲 北京新房?jī)r(jià)漲11％ 商品住宅 一線(xiàn)城市 二手住宅