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1月17日，深圳市住房和建設局同時發布4份與保障房相關的征求意見稿。其中，有關共有產權房的內容最受關注。文件中明確，共有產權住房銷售價格按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，購房者需持有的產權份額原則上不低于50%，其余部分為政府產權份額。此外，文件中稱，深圳不再安排建設安居型商品房。

1月17日，深圳市住房和建設局聯合深圳市司法局發布關于公開征求《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法（征求意見稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市共有產權住房管理辦法（征求意見稿）》意見的通告，四個政府規章的征求意見時間從2023年1月17日起至2月17日。

《深圳市共有產權住房管理辦法（征求意見稿）》明確，共有產權住房實行產權按份共有，購房人產權份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項目的產權份額相同；其余部分為政府產權份額。申請條件主要為：深戶、在深繳納社保滿5年、無自有住房、未在深圳市享受過購房優惠政策、5年內未在深圳市轉讓過或因離婚分割過自有住房等。

共有產權住房實行產權封閉流轉。簽訂買賣合同未滿5年需退出的，應當向代持機構申請收購個人產權份額；簽訂買賣合同滿5年的，購房人可面向符合條件的對象轉讓個人產權份額或者申請收購。

有分析指出，深圳推出共有產權政策，如果嚴格落地執行、增加供應量，將有利于保證真實自住需求，預計后續會有更多的城市跟進。

據公開信息顯示，共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。政府將原來供應經濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產權比例，共同擁有房屋產權。

2017年9月30日，北京住建委會同市有關部門聯合發布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》。與上海等城市不同，北京的共有產權房并不能轉為商品房。

據北京住建委官網顯示，共有產權住房支持無房剛需家庭。2017年推出共有產權住房試點，實行封閉管理、內部流轉，主要面向符合北京住房限購條件首次置業的無房家庭。共有產權住房兼具保障民生和調控市場雙重功能，通過產權共有的方式，完善保障房定價和利益分配機制，打消投資投機空間，回歸住房居住屬性，得到社會廣泛認可。截至“十三五”期末，全市通過收購轉化和新增用地實現75個共有產權住房項目入市，可提供房源約7.9萬套，已啟動申購項目55個，房源5.8萬套。“十四五”時期，全市力爭建設籌集共有產權住房6萬套。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉

標簽： 深圳擬推共有產權住房 采用5年封閉流轉規則 共有產權住房