“政策逐步放開了，過了春節(jié)，房子肯定會搶手，房價會快漲！”今年春節(jié)前后，河北省滄州市青縣沈越（化名）的手機(jī)呼入電話明顯多了起來，電話那頭基本都在渲染“近期售樓處銷售火爆，再不買就要漲價”等類似的氛圍。

沈越已經(jīng)離開家鄉(xiāng)、在北京工作了多年，他說：“我已經(jīng)觀望了12個年頭，最終確定要在老家購買一套房。但現(xiàn)在無論推銷人員如何忽悠，我都不想在短時間內(nèi)入手。”

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根據(jù)全國房價行情網(wǎng)顯示，2022年12月，滄州房價行情為10062元/平方米，環(huán)比上漲1.5%。新京報記者 張建 攝

數(shù)次錯失北京購房機(jī)會，開始關(guān)注家鄉(xiāng)樓市

“說實(shí)話，真的想再觀望觀望，可是又怕今年房價真的會漲起來。”今年大年初二，剛吃過午飯的沈越告訴記者，“其實(shí)，我們?nèi)胰嗽诔燥埖臅r候還在聊起這個話題，這也是我12年來一直難以決定的問題。”

2010年，剛從天津某大學(xué)畢業(yè)的沈越只身一人來到了北京，沈越學(xué)的是土木工程專業(yè)，從實(shí)習(xí)那天起，沈越就和自己的師父來到北京東四環(huán)的一處房地產(chǎn)項目建筑工地工作。經(jīng)過一年多的工作，沈越的月薪達(dá)到了8000元，而這個項目的房價是1.2萬元/平方米。

“那時候在北京交了一個女朋友，她父母要求我在北京交首付買房子。”沈越向記者介紹，當(dāng)時除了自己和女朋友的一些消費(fèi)，到手的工資還剩下差不多有5000元。思來想去，沈越?jīng)Q定先努力工作，待自己存下首付款后再考慮在北京購房。兩個月過后，女朋友聽從父母的建議，因為房子的問題與沈越分了手。

一晃8年過去，到了2018年，沈越已經(jīng)從一名建筑公司實(shí)習(xí)生變成了項目經(jīng)理，工資也從當(dāng)初的每月8000元漲到1.5萬元，但是當(dāng)初剛來北京實(shí)習(xí)時的地段的房價早已超過了6萬元/平方米。“按照2018年的這個房價和工資水平，我已經(jīng)沒有能力在北京交首付購房，接下來的一段時間只能考慮在環(huán)京或者老家購房置業(yè)。”沈越如是說。

沈越回憶說，2018年8月，隨著第二批北京“大紅門早市”的2000家商戶到來，滄州西北板塊的新房開始熱銷，就連二手房、出租房價格也明顯漲高。此時的滄州房源均價破萬元，一些項目房源單價直奔兩萬元。

看到這些，沈越有一種趕緊在滄州購房的沖動，可就在他觀望之際，滄州的房價開始松動。沈越發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時滄州在售的一些項目房源降價1000-2000元/平方米不等，這對購房者來說是一個利好信號。沈越說服了自己現(xiàn)任女朋友，“房價會降，等等再入手買房”。

滄州樓市降價促銷頻現(xiàn)，購房者仍存觀望情緒

“等了12年，觀望了12年周圍的房價，今年打算在老家滄州上車購房。”沈越告訴記者，自己原計劃近兩年在北京六環(huán)附近購房，但三年之間，自己工作的建筑工地時常停工。“有時候整個工地因為相關(guān)部門管控臨時關(guān)門停工，有時候公司資金不到位又繼續(xù)停工；等資金來了，工人又都回老家了，繼續(xù)停工等待工人。好不容易干了幾個月，這又進(jìn)入冬季停工期。就這樣，我們的收入也是極其不穩(wěn)定，有時候一個月就只收入幾百元。”沈越擔(dān)心，如果自己傾盡存款交了首付，日后一旦工資收入不穩(wěn)定，將難以按時還房貸。

“如果去滄州市區(qū)或者青縣縣城購房，還能預(yù)備出一部分存款在收入不穩(wěn)定的時候按時還房貸。其實(shí)，我們從2022年初就開始關(guān)注滄州市區(qū)、青縣縣城的房地產(chǎn)市場。”沈越的女朋友羅娟（化名）介紹說，滄州市區(qū)一個在售項目從2022年開盤到今天，價格走勢猶如“過山車”一樣此起彼伏，還曾出現(xiàn)員工房、工抵房等噱頭，如今價格與其定位預(yù)期已相去甚遠(yuǎn)，一年之間，房價下降了2000元/平方米，目前均價基本維持在9000元/平方米左右。

除了滄州，目前沈越和羅娟還在猶豫是否要在滄州青縣縣城購房。沈越介紹，青縣縣城距離滄州市區(qū)大概有半個小時的車程，如果將來通了高鐵，往返北京會更加方便一些。從通勤角度看，若干年以后，青縣或許要比滄州更方便，但從區(qū)域總體價值分析，滄州畢竟是個地級市，整體資源要比青縣更有優(yōu)勢。

說起滄州的房地產(chǎn)市場走勢，一位接近滄州政府主管部門的人士向記者介紹，2022年以來，滄州以及下屬各縣新建房地產(chǎn)項目都在不斷調(diào)整，有的項目開盤前就釋放價格觀察市場反應(yīng)，有的項目開盤后以“減配”或“搞活動”形式變相調(diào)整價格，例如從精裝降為毛坯交付，由綁定車位出售變?yōu)橘浰蛙囄唬纱私档土速彿块T檻。盡管如此，市場熱度仍然不見太大起色，購房人多以觀望為主。

沈越說，從2022年底開始，多路房地產(chǎn)營銷人員都在宣揚(yáng)說2023年滄州房價要大漲，現(xiàn)在元旦和春節(jié)都過了，各種營銷電話再次襲來，很多房源非但沒有售罄，反而更便宜了。從臘月二十三到現(xiàn)在，只要打開微信朋友圈或者快手、抖音、小紅書短視頻，都能看到所謂的某地房地產(chǎn)項目銷售火熱，不計其數(shù)的房地產(chǎn)銷售人員都勸購房人抓住這“最后的機(jī)會”把房子買了。

根據(jù)全國房價行情網(wǎng)顯示，2022年12月，滄州房價行情為10062元/平方米，環(huán)比上漲1.5%，目前位列全國第71位。2022年10月到12月，滄州青縣縣城掛牌價約為9010元/平方米。由此看來，青縣縣城要比滄州市區(qū)房產(chǎn)均價低1000元/平方米。

“不要用短期的成交和熱度，去判斷未來一年或更久的房地產(chǎn)市場走勢。”青縣一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，近兩年，滄州乃至周圍縣城在售項目房源調(diào)價都需要把控幅度，如果降價幅度太小就看不到效果，但是如果調(diào)價幅度太大，先前的老業(yè)主會不滿。因此，一些開發(fā)商把項目價格牌打得更為“接地氣”，通過員工房、工抵房、人才房等多種形式低價售房，想以此加快去庫存的速度。

上述房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人還表示，2022年底，多種政策不斷釋放扶持行業(yè)的信號，行情預(yù)期回升現(xiàn)象比較普遍。但是從目前滄州和青縣縣城房地產(chǎn)市場成交量來看，仍然不太樂觀，二手房成交均價整體依舊下跌，這也說明市場信心難以在較短時間內(nèi)恢復(fù)，建議非剛需購房人慎重購房。

新京報記者 張建

編輯 楊娟娟 校對 劉越

標(biāo)簽： 滄州春節(jié)聚餐仍在聊房 觀望多年后返鄉(xiāng)置業(yè)依然謹(jǐn)慎