【中指·地產文庫】地產人自我提升的免費充電站！百萬份行業文檔免費下載→戳這里即刻體驗

2023年1月上旬，全國多城樓市已經在低迷的大行情中透露出了“翹尾”跡象。而機構數據顯示，有近8成意向購房者或將在2023年春節看房和購房。不過，記者春節期間走訪發現，北京樓市雖然隨著疫情的消散有所回溫，但是熱度并不是太高，部分新房售樓部客戶寥寥，部分中介門店則選擇提前放假，門頭緊鎖。

1月29日，首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池在接受《華夏時報》記者采訪時表示，春節重點在家庭團聚，尤其三年疫情，能夠家庭團圓尤為珍貴，購房已經相對次要。而目前北京部分樓市政策已經不合時宜，現有樓市政策具有一定調整空間。

(資料圖片)

↓今日中指報告精選↓

北京房地產市場周報2023年第05周（1.23-1.29）

北京房地產市場月報2022年12月

2022年12月北京二手房市場監測報告

看房人稀少

據數據，2023年春節假期期間重點15城新房成交386套，較2022年春節下降58.4%。

春節期間，北京的新房和二手房市場都不算活躍。據北京住建委數據，2023年1月21日至2023年1月27日春節假期期間，北京住宅網簽數量均為0套。

據悉，2023年春節假期期間，北京多個售樓部均安排有值班人員。其中，位于北京昌平區北清路北的建發城建文源府，在春節假期期間每天安排了2—3個銷售人員在售樓部值班。不過，大年初三下午三點半左右，記者通過其官方直播間發現，該售樓部現場僅有一兩組看房家庭。

一直到假期末，該售樓部的看房客才有所增加。大年初六（1月27日）下午四點左右，其銷售人員稱，整個售樓部約有五組家庭正在會客區商談。而假期期間，記者多次路經位于大興區的合生me悅售樓部，發現該售樓部僅見有保安在值守，幾乎無車輛和購房者出入，頗為冷清。

值得注意的是，外來人口一直是北京常住人口的重要組成部分。據第七次人口普查數據，北京市常住人口為2189.3萬人，外省市來京人口為841.8萬人，占常住人口的38.5%，接近四成。2023年春節，隨著疫情防控措施優化，有大批“北漂”選擇回老家過年。據北京市交通委數據顯示，2023年春節期間，鐵路、民航、省際客運日均進出京客流58.68萬人次，較2022年同期增長278.58%。在此情況下，“返鄉置業”也隨之備受關注，多地也下發了“返鄉置業”激勵政策。

對此，趙秀池指出，部分人選擇“返鄉置業”，一定程度上會減少對北京購房的需求，但外地人口返鄉置業對北京房地產市場的影響很小。北京作為首都，人口基數較大，整體購房需求還是很旺。同時，在北京的就業人口即使在北京買不起房，也可能會選擇在北京租房住。

學區房仍有熱度

不僅新房遇冷，春節期間北京二手房成交也不是很活躍。1月29日，亦莊附近的二手房中介趙星星（化名）告訴《華夏時報》記者，我們春節提前放假了，春節以來到現在來看房的客戶人數都不算太多。過節期間，我們店我和另外兩個同事沒有回家，可以帶客戶看房。整個假期期間，我總共帶看了3次，只有一個客戶有購房意向，但是賣家不接受講價，加上假期期間走流程也不方便，最后這一單也沒能成交。

同時，記者從亦莊一名中介人員處了解到，春節前期看房客戶就很少，他們門店提前放假休業。而1月24日，記者到訪位于西城區的一家中介門店，發現該門店門頭緊鎖，僅在門口預留了一個聯系電話號碼。

對于北京樓市的冷淡情況，趙秀池分析認為，春節假期重點在家庭團聚，尤其三年疫情，能夠返鄉團圓尤為珍貴，購房已經相對次要。

不過，因為教育資源集聚等原因，北京部分地區的二手房仍然保持著一定的熱度。從多個購房者口中，記者了解到，他們都在提前幾年為小孩入學做規劃，準備入手海淀、西城等地的學區房。

“我大年三十談完單才下班的。這邊除了初一和初二看房的人很少，其他時間來看房的人并沒有間斷。因為在5月之前要完成入學信息采集，所以好多孩子趕著上學的家長都想趕在年前把房子定好。”1月29日，位于西城區積水潭附近的中介張龍（化名）告訴《華夏時報》記者。

雖然成交上依然較為堅挺，但是隨著“731”政策、“雙減”政策、教師輪崗等政策的實施，北京部分學區房的價格也有小幅波動。據張龍介紹，北京西城區德勝門附近的辛勤胡同的一室一廳，2022年7月27日掛牌710萬，由于2022年部分生源被調劑，掛牌價下調到了目前的698萬元。

趙秀池認為，學區房的問題是優質教育資源分布不均衡所致，學區房的價格取決于優質教育資源均衡配置情況以及教育制度改革的效果。目前來看，盡管教育制度在改革，但優質教育資源仍然分布不均衡，孩子上學還是與購房落戶掛鉤，北京的學區房房價很難下降。

而對于北京房地產行業未來的發展，趙秀池指出，北京部分樓市政策已經不合時宜，現有樓市政策有一定調整空間。具體而言，限購方面，北京可適當放開三套房政策；房貸政策方面，應調整為認房不認貸，并對首套和二套房貸利率及首付款比例都進一步降低；普通住房認定方面，也應根據現有房價進行動態調整。

標簽： 不合時宜