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多年以來，“返鄉置業”都是春節期間房地產繞不開的話題。雖然機構統計顯示，2023年有近8成意向購房者傾向在工作城市或者在工作城市的周邊城市購房，但還有不少購房者將返鄉置業視為重要選擇。

(資料圖)

2023年春節，武漢返鄉置業現象同樣存在。同時記者注意到，武漢返鄉置業人員十分偏好新房，而在返鄉置業開始活躍的同時，不少投資者也正準備再次入場。

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武漢房地產市場周報2023年第02周（1.02-1.08）

武漢房地產市場月報2022年12月

2022年12月武漢二手房市場監測報告

返鄉置業偏愛新房

武漢是返鄉置業的重要目的地，據貝殼往年監測數據，武漢在返鄉置業熱門城市中排名第三。

“最近成交的客戶很多都是返鄉人員。”1月27日，武漢中介譚大明（化名）告訴《華夏時報》記者，在外地上班，特別是在一線大城市上班的意向購房者，如果預算比較有限，在大城市購房的壓力會比較大，可能會選擇回到武漢這樣的城市購房。

春節期間，記者從武漢多個售樓部獲悉，今年過節期間均有安排值班人員進行值班，過節不打烊。而二手房方面，多個中介也稱假期期間可以進行帶看。不少樓盤也進行了多項促銷。

不過，記者注意到，雖然返鄉置業受到的關注度較高，但是一直到假期尾聲，才有較多的購房者活躍起來。1月27日，大年初六，春節假期的最后一天，武漢某購房交流群一掃往日的沉寂，討論火熱。其中，不乏一些返鄉置業人員。

譚大明表示，春節前后，是返鄉看房的好時機。而新房會更加受返鄉購房者的歡迎，他們一般不著急住，買完后，回來住也行，出租也合適。“武漢新房是主流，在武漢買房的很多人都在外地，他們沒有時間和沒有精力去挑二手房，都是直接看了新房就買。”

不僅如此，武漢多個樓盤的新房價格也出現了倒掛，這也吸引購房者更多考慮購置新房。“現在很多新房比二手房便宜。”1月27日，中介夏晚怡（化名）一連向記者推薦了四個新房樓盤，分別為旭輝千山凌云、文投萬和競界、綠城留香園和深業泰云府。據其介紹，目前這四個新樓盤，價格均出現了倒掛，其中旭輝千山凌云要比周邊二手房便宜3000-4000元/平方米。“光谷這邊很多倒掛的，因為之前二手房漲價比較兇。出現大量倒掛的重要原因是現在新房開發商都還急著回籠資金，優惠力度還是比較大。”?夏晚怡向記者分析指出。

1月28日，58安居客研究院陶樂向記者分析指出，目前武漢價格倒掛的樓盤總體并不算多，部分片區出現的個別低價新盤通常具有特殊屬性，如工抵房、回購房再銷售、尾盤清貨促銷等。另外也有少量新盤是受到地塊和周邊配套的限制，同區域二手房優勢具備不可替代性，可能更加具備學區優勢。

投資者也在摩拳擦掌

不僅返鄉者傾向新樓盤，武漢樓市有投資者已經開始蠢蠢欲動，準備再次“殺入”新房。中介夏晚怡也向《華夏時報》記者表示，目前的確有些投資者開始進入武漢新房市場了：“我明天準備帶一個剛從國外回來的投資客戶去售樓部看房。”

“近期的投資客戶基本都不差錢，喜歡全款購房。”夏晚怡這樣描述著投資者客戶。同樣鐘愛全款買房的趙倩倩（化名）是武漢樓市的常客，已經有過多套房產購置經歷。“2012年，我剛來武漢就開始買房子。那時候真是閉眼入，我買的第一套房，整個小區就2棟樓，開發商都倒閉了，但是市場仍舊很好，還是賺了100多萬元。”1月28日，趙倩倩向記者描述著她的投資經歷。

“2016年入手的保利香頌一期一套房，117萬買的，雖然是18樓，后來也賣了165萬。”趙倩倩表示，保利香頌的這套房已經是她投資過的賺得最少的一套房。據悉，2019年，趙倩倩又購入了漢陽區的遠洋東方鏡世界觀。

“雖然，現在買房投資不如以前了，即便精挑細選，也保不齊會虧本。但是，錢在手里就容易花掉，也沒有很好的理財渠道，所以還是準備再把閑錢投資到房子上，就當是存錢了。”趙倩倩稱，年底開始已經有開發商把購房折扣收回了，樓市應該會有所回暖。最近，看了不少新樓盤，準備再考慮投資武昌濱江或者二七濱江。房產仍被其視為重要的資產配置方式。

對此，陶樂分析指出，從城市發展來看，2022年武漢GDP約1.9萬億元，位于全國第八，人口吸引力進一步提高，具有較強城市競爭力。從政策環境來看，武漢購房門檻不斷放松，前期一些被限制的群體獲取了購房資格，另外首付比例降低、利率下調、公積金政策調整、住房維修基金減免等舉措，也進一步降低了購房成本，增強了需求進場意愿，增加了入市機會，調動起了投資者的積極性。

樓市政策持續寬松

返鄉置業人員和房產投資者畢竟是少數人，業內認為，“職住合一”和“房住不炒”背景下，兩者對武漢樓市的影響終歸有限。而2022年武漢樓市則是量價齊跌。統計局數據顯示，2022年，武漢新建住宅環比連續下降11個月，二手房環比連續降價12個月。而據武漢房管局數據，2022年武漢商品住宅成交面積1316.5萬平米，同比下降約42.8%。

“前段時間我幫忙客戶賣了的兩套房都虧本了。其中一套半年虧了三分之一，另外一套兩個月虧了三十萬元。”中介夏晚怡向記者透露道。

同時，武漢還面臨著莫大的庫存壓力。據58安居客監測數據顯示，截至目前武漢新房庫存量已超兩千萬方，消化周期達30個月，遠超住建部劃定的12個月安全警戒線。二手房掛牌量已超20萬套，居于全國前列。

陶樂分析認為，武漢樓市目前最大的問題是需求不振，房源庫存量過剩，新房、二手房均是如此。庫存積壓、供大于求就會影響市場穩定，尤其是遠城區，去化壓力非常大。不過，武漢已經在階段性地減少遠城區土地供應，預計今年市場會以庫存消化為主。

而2022年，武漢已經進行了多項樓市調控舉措。房貸利率一降再降，截至目前首套和二套住房商業貸款利率低至3.9%和4.9%；1月10日，武漢市宣布將跟進執行二手房“帶押過戶”政策；在此之前的2022年年底，武漢曾宣布“房交會”期間將二環外的區域限購政策進行優化調整，不再進行限購。而截至目前，武漢的該項舉措仍在延續，1月13日交易中心工作人員公開表示，目前沒有新調整的通知，執行的政策為二環以外不限購。

陶樂認為，未來武漢仍需出臺強有力的、超常規的政策措施重振武漢房地產市場信心。其中，銀行在房地產市場產業鏈中持續盈利，應當適度反哺市場，例如可以下調首套存量房貸利率，減輕購房者負擔。同時，還應該最大程度保交付，政府、銀行、房企應盡快形成保證市場安全，保障購房者能夠按時保質拿到房子的市場機制，預售資金監管透明化，消除購房者對于期房可能會出現的停工、爛尾、貨不對板等后顧之憂，提振需求端進場信心。

“今年武漢樓市應該會迎來一波高峰。因為疫情防控措施優化，整體經濟也會逐步復蘇。之前疫情的情況下，不是沒有買房的客戶，只是他們都在觀望，都怕買了會跌。隨著經濟的復蘇，疫情積壓的購房需求會逐步釋放，量起來了，房價也可能會慢慢走高。房價不可能一直跌，已經下行兩三年了，是時候該起來一點了。”譚大明表示。

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