近日，河南省多個樓盤項目的銷售人士在朋友圈轉發(fā)一張“光榮榜”，這是被河南省認定的一份100家房企白名單，是全國首份省級房企白名單。2月1日，合碩機構首席分析師郭毅對《華夏時報》記者分析道，“這份白名單意義非凡，白名單上的房企將會受到金融機構和購房者的雙重偏愛。”

新鄉(xiāng)市一位新房銷售對記者表示，白名單與黑名單對應，白名單代表房企“優(yōu)質”。不過，這份白名單并不是永遠的“榮譽”，更不會一成不變。有關通知已明確表示，會實施調整和加強監(jiān)測。也就是說，后續(xù)白名單房企表現(xiàn)不佳，還會被踢出去。

(資料圖片)

2022年下半年，鄭州市曾啟動“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”行動。近兩年來，鄭州市一直在保交樓的攻堅戰(zhàn)中竭盡全力。郭毅對記者提到，河南省尤其鄭州市，先前囿于交付難題，不少房企的美譽度已受到嚴重削弱。事實上，現(xiàn)如今這份政府認定的白名單，也是鼓勵購房者買期房的一個“妙招”。

銷售用白名單吸引客戶

2月1日，河南省新鄉(xiāng)市國悅城譽府和昌建鉑悅府的兩位銷售人士喜悅地對記者表示，“考慮購買我們的項目嗎？我們公司進入白名單了！”他們給記者推送了《河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)的通知》（下稱《通知》）。而這份白名單，已在網(wǎng)絡上受到密切關注。

值得說明的是，這份《通知》是全國首份省級房企白名單，是河南省助力房企發(fā)展、加大金融支持的又一堅定舉措。《通知》除披露100家白名單房企外，更是強調會加大金融支持、實施動態(tài)調整、加強跟蹤監(jiān)測這100家企業(yè)。

對于河南省內的中小房企來說，能進入白名單，這是一種無言的榮譽。記者注意到，不少河南省內項目的銷售人士，已在朋友圈對準客戶公布本公司納入白名單的喜訊。

郭毅對記者表示，這是一份政府認證的白名單，這份省級房企白名單含金量很高。金融機構在融資支持上將對白名單房企傾斜，購房者會更偏愛白名單企業(yè)開發(fā)的項目。郭毅認為，這份白名單的評價維度不單局限于資金層面，也包含其他因素，因為造成企業(yè)交付困難，也是多重因素造成的。

記者注意到，上述100家房企明細顯示，河南省17個省轄市及濟源示范區(qū)均有房企入選。其中，鄭州市入選占比最大為21家、南陽市10家、新鄉(xiāng)市5家。值得提到的是，建業(yè)住宅集團（中國）有限公司也在其中。

對于納入100家白名單的企業(yè)來說，類似上了光榮榜。國悅城譽府項目的銷售對記者表示，這代表房企“優(yōu)質”。該銷售認為，這就是按“企業(yè)信用”評選的。

郭毅對記者分析，能夠進入白名單的房企，考察的是整體實力和綜合產(chǎn)品力，以及在業(yè)內的口碑與產(chǎn)品交付力。另外，白名單制度具有積極作用，吸引更多房企向往加入，這也能引導更多房企去提升產(chǎn)品力與美譽度，從而向政府印證綜合實力。

郭毅提出一個延展性思路，她認為，和房企上下游相關的其他企業(yè)，例如施工單位、規(guī)劃建筑單位、家裝品牌企業(yè)等，都可以與白名單呼應。

在保交樓攻堅戰(zhàn)中，鄭州市實施了一系列的舉措。業(yè)內人士表示，其實此次河南省白名單的發(fā)布，一方面進一步彰顯出對于省內房企融資支持的態(tài)度，另一方面，也是對購房者購買對應公司項目的一種安全感信號。某種意義而言，進入白名單的企業(yè)，尤其是對于中小型民企而言，是光榮的。

白名單并非一成不變

值得說明的是，加入白名單并非一勞永逸，如果房企的運營情況出現(xiàn)問題，隨時有可能被踢出白名單。《通知》中明確指出，會實施動態(tài)監(jiān)測并加強跟蹤監(jiān)測。

《通知》表示，人民銀行各市中心支行和各地住建（房管）部門要建立白名單房企動態(tài)調整機制，對轄區(qū)省級白名單房企經(jīng)營、信用以及異常情況進行跟蹤監(jiān)測，及時掌握有關情況。發(fā)現(xiàn)省級白名單不再符合篩選標準的，及時向人民銀行鄭州支行、省住房城鄉(xiāng)建設廳報告，并申請調整。

《通知》強調，每月10日前，人民銀行各市中心支行應將轄區(qū)升級白名單房企金融支持情況表，各金融機構應將對鄭州轄區(qū)升級白名單房企的金融支持情況表，報送至人民銀行鄭州中心支行。

郭毅對記者分析，河南因期房交付難題，在地產(chǎn)行業(yè)的口碑受到不小沖擊，這也間接影響到購房者對河南市場的未來預期，以及開發(fā)商和金融機構對于河南樓市未來的信心。在此背景下，河南省政府憑借房企白名單機制，更好地盤活市場各方資源，這是對市場信心的支撐，有助于讓河南樓市擺脫當下困境的妙招之一。

2022年6月，號稱“鄭州最高學歷樓盤”已停工7個月的消息曾引發(fā)關注，樓盤名稱是鄭州永威金橋西棠。需要注意的是，這是鄭州本土房企鄭州金橋置業(yè)有限公司參與開發(fā)的項目，項目共規(guī)劃2500多套住宅。

據(jù)悉，2022年7月，鄭州高新區(qū)“永威西棠”專班組召開業(yè)主通氣會，表示已追回10.115億元被股東挪用的資金，所追回資金與后續(xù)銷售收入全部轉入國資名下監(jiān)管賬戶，專款專用、封閉運行。

天眼查顯示，永威金橋金棠項目的開發(fā)商鄭州金威實業(yè)有限公司，由鄭州金橋置業(yè)有限公司和永威置業(yè)集團有限公司分別控股51%和49%。《華夏時報》記者注意到，永威置業(yè)集團有限公司此次也進入了100家房企白名單，就在白名單名錄的第4位。

2月1日，河南省某樓盤項目的銷售李齊（化名）對記者表示，“房企進入白名單，并不意味著項目就一定穩(wěn)妥，我們是3家企業(yè)控股的，由于3家公司互相監(jiān)督，這對于項目資金的安全性會更好。如果是一家企業(yè)全資控股，其實‘抽逃’資金更便利。”

李齊認為，他所在的公司資金鏈原本運轉順暢，加入白名單后還和以前一樣，不會有太大的變化。

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