在積極政策的大力支持之下，蘇州樓市日前出現明顯的回暖趨勢。尤其是春節后首個周末（2月4日、5日），蘇州多個樓盤售樓處人氣火爆。元宵節過后，蘇州部分新盤取消了春節期間的優惠、恢復原價，部分樓盤更是直接宣布上調房價。

與此同時，在1月份市場淡季行情之下，蘇州二手房成交也出現逆勢上升，二手豪宅市場的購買力仍十分旺盛，漲價房源數量亦有提升。

(資料圖)

業內人士認為，在積極政策的支持之下，后續隨著市場恢復常態化運行，疊加疫情放開后購房者對未來收入預期恢復信心，蘇州樓市的熱度有望進一步提升。

樓市活躍度明顯回升

2023年1月，蘇州樓市的成交數據依舊不甚理想。來自克而瑞蘇州房產測評的統計數據顯示，由于元旦和春節雙假期的影響，新房市場活躍度不高：2023年1月，蘇州大市（六區+四縣市）商品住宅成交面積為62.75萬平方米，同比減少54.26%，環比減少38.09%。

不過，春節后首個周末，蘇州樓市出現了明顯的暖意。公開信息顯示，包括相城元和園璽、吳江太湖新城恒泰朗詩熙華府、中建虹溪璟庭等在內的多個在售樓盤售樓處人氣火爆，到訪客戶明顯增加。一些樓盤公開的成交數據也證實市場的熱度：例如，鉑悅春和萬象在周末兩天約70組新客到訪，銷售金額達1億元；雅樾瀾庭來訪超150組，成交了21套；泊印瀾庭到訪超100組，兩天成交了16套，認購超4000萬元等。

值得注意的是，元宵節過后，蘇州部分新盤取消了春節期間的優惠、恢復了之前價格，部分樓盤更是直接宣布上調房價。例如，萬科云山著、九龍倉旗下全線樓盤、勝浦花語瀾苑等項目均宣布收回春節優惠；在公開的海報中，雅樾瀾庭稱“房價將全線上漲1%”、科技城幸福里強調“2月6日起產品折扣全線收回”等。

與此同時，蘇州二手房市場的熱度也明顯上漲：2月7日，據央視財經頻道報道，蘇州開年樓市行情全面回暖，中介帶看、簽約人氣大漲，出現交易中心晚上8點依然有人排隊的現象。

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月蘇州二手住宅成交3972套，環比上漲0.61%，同比下降13.91%，“在1月份市場淡季行情之下，蘇州二手房成交逆勢上升”。另根據該機構發布的《2023年1月百城二手住宅市場均價》，蘇州二手房價均價29677元/平方米，環比上漲0.78%，同比上漲2.42%。

當前，蘇州二手房豪宅市場的購買力仍十分旺盛。就在2月3日，蘇州園區單日成交了3套高端房源。其中，中海國際社區二區名門成交了一套總價為3458萬元的獨棟別墅，金雞湖壹號一套總價為4800萬元的別墅，成交單價沖破15萬元/平方米；水墨江南一期建面約417平方米的別墅房源，成交總價也達到4580萬元。

一名蘇州鏈家中介告訴《華夏時報》記者，近期所在門店的帶看量較春節前有明顯上漲，“也有房東看市場好了，調高了掛牌價”。而據諸葛找房數據研究中心監測數據，2023年1月蘇州二手住宅調價中漲價房源占比為27.1%，較上月擴大8.6個百分點，創近兩年最大漲幅，漲價房源占比連續5月呈擴大趨勢。

2023年市場或重回穩定狀態

從政策方面來看，2022年至今，蘇州多次調整樓市政策，支持房地產市場的穩健發展。進入2023年，1月31日，蘇州市人民政府新聞辦公室通過“蘇州發布”官微發文表示，印發《關于推動經濟運行率先整體好轉的若干政策措施》。

其中，在房地產方面，上述文件指出，蘇州將大力支持剛性和改善性購房需求；支持房地產業合理融資需求，全力以赴保交樓，切實維護購房者利益；優化調整商品房預售資金監管政策，促進房地產企業加快資金回籠；加快建設一批高質量人才公寓，2023年新增青年人才公寓2萬套等。

針對蘇州發布的55條新政，碧桂園滬蘇區域方面向《華夏時報》記者表示，隨著蘇州力挺經濟，推出給補貼、免增值稅、降利率、穩就業、促投資等重磅好消息，2023年房地產市場有望經歷修復階段重回穩定狀態，進而走向良性循環。

就在2月9日，蘇州工業園區規劃建設委員會官方公眾號“蘇州工業園區規劃建設”還發文透露，近日，蘇州工業園區不動產登記中心完成了新年首筆二手房“帶押過戶”業務。由于不再需要出讓方先拆借搭橋籌措資金，省去墊付費用，省去先行抵押權注銷步驟等優勢，帶押過戶的模式“極大緩解出讓方的還貸資金壓力，為房地產市場健康發展開創了新的局面”。

在業內人士看來，隨著政策的持續助力，疊加疫情放開后購房者對未來收入預期恢復信心，蘇州樓市有望進一步回暖。“后續隨著市場恢復常態化運行，房企備戰金三銀四，推盤節奏加快，成交水平有望逐步回升。”諸葛找房方面判斷。

2月16日，蘇州將迎來首場土拍。克而瑞蘇州房產測評預計，2023年“首拍”或將掀起熱潮，打響蘇州樓市回暖的“第二槍”。土地市場作為樓市的風向標，其熱度也將有力支撐蘇城樓市的發展。而在政策端方面，如果蘇州跟隨省會南京，在需求端方面繼續寬松，進一步放開限購空間，將釋放更多的市場需求，帶動市場熱度提升。

不過，依然有業內人士給出了謹慎的判斷，強調目前的市場表現還無法支撐“蘇州樓市已經回暖”的結論。

同策研究院研究總監宋紅衛分析指出，2023年初，蘇州樓市出現小幅局部回暖，但樓市分化加劇，樓市熱點仍然集中在園區等優質區域。盡管一系列政策出臺對蘇州樓市起到一定的支撐作用，但目前大部分購房者觀望情緒仍然較濃。“從樓市趨勢來看，春節購房潮過去后，蘇州降溫，外圍項目去化壓力較大，預計7—8月份左右市場會觸底，進而在四季度左右會有回暖的跡象。”宋紅衛判斷。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

標簽： 節后蘇州樓市搶跑回暖 二手房漲價房源數提升 市場信心逐漸恢復