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2月17日，植信投資研究院發布《2023年房地產市場：“柳暗花明”》的報告，植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平在發布會上提到，2023年房地產市場有望回穩。年初房企銷售進一步下跌的動能正在減弱，房企發債較2022年初多增百億，民企美元債發行重啟。國內宏觀經濟及消費者預期在疫情政策優化后逐步回暖，購房者預期也有望隨之改善。行業出現的較多回暖消息預示著房地產市場正在逐步擺脫全面下行的局面。

《報告》指出，2023年住房支持政策將加大實施力度并加快落地見效。個人住房金融政策將進一步回暖，房貸利率將在歷史低位，并可能進一步小幅下調。地方政府將探索和出臺更多政策，促進剛需釋放、鼓勵改善性需求加快置換，推動存量房去庫存。融資環境進一步改善有助于化解房企風險。

連平預測，2023年二季度開始，房地產市場有望逐步走出“谷底”。房價可能出現先抑后穩的態勢，整體運行與銷售緊密關聯，熱點城市房價可能在二季度初便企穩回升。土地市場改善的周期大致滯后于銷售一個季度左右，因房企獲得更多預收款資金支持，部分企業有望重回土拍市場，最早可能在二季度末出現好轉，全年跌勢有望較2022年收窄。到了三季度，新開工進程加快，投資將稍滯后于新開工一個月左右觸底企穩。

展望2023年，植信投資研究院預計2023年房地產市場將逐步擺脫底部區間。根據植信投資研究院的監測，此輪房地產下行周期為2001年以來第七輪，迄今為止的下行周期時間已經超過了歷史平均水平。自2021年三季度到2022年末，已經經歷了一年半的時間。當前房地產市場運行特征與2012年到2013年的狀況較為接近，屬于弱周期下的復蘇階段。

植信投資研究院預判，住房銷售及房價將于下半年企穩走升。房地產市場銷售可能前低后高，房價可能整體企穩，重點城市房價二季度末可能率先觸底回升，不排除“金九銀十”行情在重點城市再度出現的可能性。

同時，2023年土地市場將逐步回暖，房企金融環境持續改善以及土拍規則的優化，2023年土地市場可能擺脫2022年的低迷。預計全年相對比較低迷的階段在一季度，因房企整體資金實力不濟；二季度在銷售回暖和融資能力增強的綜合影響下，部分房企具備了一定購地補庫的能力。下半年部分大型民營房企有望逐步回到土拍市場。

此外，房企資金邊際改善將促進投資恢復。植信投資研究院預計，到二季度，住房銷售企穩回升及融資工具的支持效果進一步得到強化，頭部房企現金流有望回升至相對平衡階段，為下半年投資回升奠定良好基礎。預計2023年住房信貸增速跌幅會大幅度收窄，房地產投資增速可能由低到高逐步爬升。四季度房企償債壓力相對減弱，房企經營性收入和融資性投入增加，投資性支出意愿將有所上升。結合歷史類似周期的情況來看，如果政策落地效果顯著，預計2023年房地產開發投資可能達到約12.5萬億元，（名義）同比下降5%，跌幅較2022年明顯收窄。

連平提到，當前房地產市場正從全面下行逐步轉向復蘇，但仍然不能低估房地產市場復蘇所面臨的阻力和潛藏的風險。

對此，連平建議下一個階段政策應針對不同住房需求精準實施，進一步加大供給側金融政策支持力度，促進政策加快步伐有效落地。

連平建議，一是引導商業銀行進一步提供穩定的居民住房信貸支持；二是重點支持剛性住房需求，降低首套房購置成本；三是階段性給予剛需和改善型需求購房者貸款優惠；四是加大對房企銀行開發貸支持力度；五是實施定向寬松調整，穩妥有序增加“保交樓”專項借款、并購貸款和再貸款計劃；六是加大力度創造寬松的房企非銀金融環境；七是合理松動土拍規則；八是針對不同城市采取差異化住房政策，謹防個別城市未來可能潛在的房地產市場“過熱”的問題；九是擴大大城市保障性租賃住房建設；十是針對人口轉變的新特點出臺一系列有利于促進房地產市場平穩運行的政策。

標簽： 二季度房地產市場有望走出谷底 金九銀十或再現 金九銀十