種種跡象表明，上海遠(yuǎn)郊市場(chǎng)開始回暖，傳統(tǒng)冷門區(qū)域在春節(jié)過(guò)后去化速度開始加快，五大新城新房市場(chǎng)大有觸底反彈之勢(shì)。

(資料圖片僅供參考)

吳若凡/發(fā)自上海

上海樓市又火了。

2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，上海新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.7%，與合肥并列排名第一。

開年以來(lái)，上海共開盤6個(gè)新盤，除楊浦城投悅尚海開盤當(dāng)天剩了3套，招商虹橋璀璨時(shí)代、中鐵虹橋逸都、格力海德壹號(hào)、匯成南街里、蟠龍府二期房源均在開盤當(dāng)天“日光”。

兩日前，位于上海市外環(huán)外閔行主城區(qū)的招商一新盤完成認(rèn)籌，認(rèn)購(gòu)率達(dá)400%，認(rèn)購(gòu)人數(shù)超1440組，意味著上海外環(huán)樓市將再現(xiàn)“千人搖”。

上一次出現(xiàn)“千人搖”場(chǎng)景還要追溯到2020年。過(guò)去幾年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)中心熱、遠(yuǎn)郊冷的局面，郊區(qū)盤去化艱難。不過(guò)，這一情況自今年春節(jié)后開始有所轉(zhuǎn)變。

招商相關(guān)人士表示，他們位于上海郊環(huán)外的項(xiàng)目周度去化速度開始加快，從原先的每周4~5套增加到如今的每周15套。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波分析，開年以來(lái)，不少項(xiàng)目來(lái)訪量相比去年有了明顯提升，主要受去年疫情等因素干擾，客群需求遞延到了現(xiàn)在，前期需求積壓得到釋放。此外，遠(yuǎn)郊一些項(xiàng)目處于去化考慮，價(jià)格有所調(diào)整，使得一部分對(duì)利率比較敏感的人群認(rèn)為現(xiàn)階是抄底的好時(shí)機(jī)。

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“千人搖”再現(xiàn)

遠(yuǎn)郊項(xiàng)目去化時(shí)間縮短

2023年春節(jié)前后，上海市區(qū)和郊區(qū)新盤已先后出現(xiàn)了兩次千人搖號(hào)情況。

1月12日，位于上海市中心靜安區(qū)的鴻印里項(xiàng)目正式開盤選房，均價(jià)達(dá)14.2萬(wàn)元/平方米，入圍分為81.4分，再現(xiàn)“千人搖號(hào)”名場(chǎng)面。

2月14日，閔行區(qū)象嶼招商公園1872項(xiàng)目認(rèn)籌完畢，累計(jì)認(rèn)籌人數(shù)1445組，認(rèn)籌率397%，觸發(fā)積分，預(yù)計(jì)將于下周進(jìn)行搖號(hào)。

上海此前出現(xiàn)千人搖號(hào)場(chǎng)景還要追溯到2020年。2020年，上海“千人搖號(hào)”項(xiàng)目共出現(xiàn)過(guò)26次，其中外環(huán)有6個(gè)“千人搖號(hào)”項(xiàng)目，占比達(dá)23%。

對(duì)于項(xiàng)目熱銷，上述招商相關(guān)人士向記者表示，主要原因是價(jià)格適中，受限價(jià)等因素影響，項(xiàng)目總價(jià)在500萬(wàn)元左右，在五大新城中具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。此外，該項(xiàng)目地處閔行吳涇的紫竹產(chǎn)業(yè)園區(qū)，具有一定區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加之項(xiàng)目所在的吳涇板塊近兩年沒有新項(xiàng)目推出，使得該盤吸引力增加。

項(xiàng)目前期已經(jīng)開盤了3次，第一批次開盤為去年11月份，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)反應(yīng)并沒有很熱，盤入圍比定的是1:1.3；二批次以后就進(jìn)行了調(diào)整，此后，認(rèn)籌人數(shù)越來(lái)越多，直到這次的1000多戶，每次均觸發(fā)積分。

如果說(shuō)一個(gè)項(xiàng)目的熱銷是偶發(fā)情況，其他隸屬五大新城的項(xiàng)目則更能說(shuō)明問(wèn)題。

以招商位于金山、南翔的項(xiàng)目為例，上述相關(guān)人士介紹 ，最低谷時(shí)南翔項(xiàng)目即便在房地產(chǎn)中介分銷的情況下，每周也只能去化5套左右；如今周度去化差不多在15~20套。

此前，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目按一次開盤300套來(lái)算，去化需要一年左右時(shí)間，如今縮短至半年。

種種跡象表明，上海的遠(yuǎn)郊市場(chǎng)開始回暖，傳統(tǒng)冷門區(qū)域在春節(jié)過(guò)后去化速度也開始加快，五大新城新房市場(chǎng)大有觸底反彈之勢(shì)。不過(guò)，與熱門及核心區(qū)域相比，其表現(xiàn)尚有一定差距。

林波認(rèn)為，雖然外郊環(huán)項(xiàng)目的成交有了明顯提升，但大部分項(xiàng)目還是在消化去年剩下的尾盤，整體去化壓力依舊較大，可以看作是恢復(fù)性反彈，并不是根本性扭轉(zhuǎn)，持續(xù)性還不好判斷。“我們確實(shí)看到一些項(xiàng)目的去化速度有所加快，但整個(gè)一季度是否持續(xù)下去還有待觀察。”

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“日光盤”頻現(xiàn)

三四月份“小陽(yáng)春”可期

2023年以來(lái)，上海共開盤6個(gè)新盤，除楊浦城投悅尚海開盤當(dāng)天剩了3套，其余開盤項(xiàng)目均當(dāng)天一次性清盤。同時(shí)，僅2月第二周，上海就有4個(gè)項(xiàng)目簽約超百套，其中尤以青浦徐涇板塊最為活躍。

目前，新年第一批集中投放的房源中，一些樓盤已經(jīng)開啟認(rèn)籌，穩(wěn)定的供應(yīng)有助于成交持續(xù)向上。

3月份，上海還將迎來(lái)首輪土地拍賣。屆時(shí)，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)可能上調(diào)，一系列利好因素也給市場(chǎng)注入一針強(qiáng)心劑。外郊環(huán)項(xiàng)目的熱銷也給了開發(fā)商信心。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，近期房地產(chǎn)交易中心、售樓處看房人數(shù)明顯增加，說(shuō)明上海市場(chǎng)交投在穩(wěn)步恢復(fù)中，尤其是成交量離開正常區(qū)間僅一步之遙，不管是市場(chǎng)表現(xiàn)還是現(xiàn)實(shí)交易數(shù)據(jù)都有助于提升預(yù)期和強(qiáng)化市場(chǎng)信心。

此前，上海兩會(huì)期間，上海市政協(xié)委員仇瑜峰在提案中提出，如今，上海購(gòu)房者觀望情緒較重、新樓盤去庫(kù)存壓力較大、城市競(jìng)爭(zhēng)加劇，建議上海應(yīng)適當(dāng)放寬限購(gòu)政策，增加對(duì)剛性需求和改善需求的支持，為人口流入、人才引進(jìn)創(chuàng)造條件。

張波預(yù)計(jì)，今年三四月份的“小陽(yáng)春”會(huì)率先在熱點(diǎn)城市和熱門區(qū)域出現(xiàn)，多重利好疊加下，期待上海樓市有更加精彩表現(xiàn)。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：溫紅妹?劉亞

審讀：戴士潮

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