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距離首次土拍僅僅過去一周的時(shí)間，2月27日，杭州“馬不停蹄”地公布2023年第二批集中供地名單，共推出10宗涉宅地塊，總出讓面積31萬平方米，總建筑面積74.8萬平方米，總起始價(jià)131.4億元，將于3月29日集中出讓。

杭州加快供地節(jié)奏的背后也反映出了部分熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)走熱的現(xiàn)狀。今年以來，北京、杭州、蘇州等城市的土地市場(chǎng)快速回暖，溢價(jià)率攀升，土地市場(chǎng)熱度超出預(yù)期。

中指研究院高級(jí)分析師張曉飛表示：“預(yù)計(jì)接下來土地市場(chǎng)會(huì)在能級(jí)高的城市率先回溫，比如近期的北京、杭州等城市。這些城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫之初成交量明顯上升，說明市場(chǎng)有足夠的需求支撐，未來對(duì)宗地項(xiàng)目去化有大環(huán)境保障。”

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來，pan>完成住宅用地出讓，共計(jì)成交272宗地塊，成交規(guī)劃建面合計(jì)約2320萬平方米，土地出讓金合計(jì)268.7億元，平均溢價(jià)率5.28%。其中，11個(gè)城市土地成交平均溢價(jià)率超過10%，部分城市土拍市場(chǎng)從溢價(jià)率上看有所回溫，包括秦皇島、安陽、湖州、紹興等一些三四線城市。

此外，寧波、杭州、北京、蘇州等城市今年初土拍表現(xiàn)同樣亮眼。在2023年第一批集中供地中，杭州出讓13宗地塊，其中有8宗地塊因報(bào)價(jià)觸頂而轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)；北京出讓6宗地塊，其中有3宗地塊觸頂成交。

今年2月份，從中指研究院監(jiān)測(cè)的全國(guó)300個(gè)城市來看，300個(gè)城市總體土地供應(yīng)量同比回落，宅地推出量同比下降近四成；整體成交方面，呈現(xiàn)“量跌價(jià)漲”，宅地均價(jià)同比增逾一成。宅地均價(jià)的上升也反映出全國(guó)土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出升溫的態(tài)勢(shì)。

細(xì)分城市來看，今年2月份，杭州、北京、蘇州pan>位列前三名，分別為280.6億元、215.7億元和146.6億元。

標(biāo)簽： 多頻、少量、快跑 北京、杭州等地土拍走熱 土地市場(chǎng)