有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，越是市場(chǎng)淡季，越是隔三差五的出現(xiàn)低單價(jià)的特價(jià)房。而且哪怕如今樓市回暖，市場(chǎng)里也總不乏特價(jià)房的“傳說(shuō)”。尤其像是新市府等樓市熱點(diǎn)板塊，一朝出現(xiàn)某些特價(jià)信息，立馬會(huì)引起一眾網(wǎng)友圍觀。

(資料圖)

然而不管是已經(jīng)購(gòu)房的準(zhǔn)業(yè)主，還是尚在觀望的購(gòu)房者，看到這些房源信息的第一反應(yīng)都是：這個(gè)價(jià)格能是真的嗎？

價(jià)格微調(diào)不奇怪，但是隔三差五就出現(xiàn)一些令人吃瓜的超低價(jià)房源，就顯得這個(gè)板塊市場(chǎng)價(jià)值似乎很不堅(jiān)挺，以至于會(huì)令人吐槽“我買(mǎi)的時(shí)候怎么不是這個(gè)價(jià)？”……

低單價(jià)房源引發(fā)的板塊“焦慮”

事實(shí)上，之所以每每新市府板塊出現(xiàn)特價(jià)房源都會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的一陣熱議，很大程度上的原因在于，在許多人的眼里，新市府板塊市場(chǎng)近年來(lái)的“天花板”被撐起得太快太高，以至于特價(jià)房信息一出給人們帶來(lái)了極大的差異感，令人猜測(cè)是不是板塊市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始滑坡。

就此市場(chǎng)情況，近期小編實(shí)探了新市府板塊幾家項(xiàng)目售樓處，咨詢了一些網(wǎng)上特價(jià)房源的真實(shí)性。

概括來(lái)說(shuō)，部分低價(jià)房源的確存在，但數(shù)量并不多，基本上都是頂層、一層二層，以及臨街邊戶等房源，且品質(zhì)條件上的“硬傷”比較明顯。

以某樓盤(pán)2月在售低價(jià)房源粗略計(jì)算，23層高層二樓約110平三室兩廳一衛(wèi)戶型折后總價(jià)約101萬(wàn)元，每平米單價(jià)折合約9200元；不只如此，板塊內(nèi)某大體量樓盤(pán)高層房源當(dāng)中，約80平特殊樓層房源每平米單價(jià)同樣可以達(dá)到約9000元左右。

（板塊核心某項(xiàng)目2月低價(jià)房源信息）

因此“兩萬(wàn)”天花板之下，單價(jià)9000元左右抄底新市府板塊并非空穴來(lái)風(fēng)。但僅僅部分的特殊樓層房源流量卻十分可觀，其中不排除少數(shù)渠道中介拿著幾套低價(jià)房源在市場(chǎng)中“搞噱頭”。

定義板塊價(jià)值的要素，不僅僅靠地產(chǎn)

那么問(wèn)題又來(lái)了，這種低單價(jià)房源究竟值不值得人們“撿漏”呢？

小編的回答是，因人而異。如果價(jià)格上心儀，一定要親自去售樓處，去到實(shí)體樓現(xiàn)場(chǎng)看一看。

目前，新市府板塊新盤(pán)項(xiàng)目較少，許多在售樓盤(pán)基本處在即將交付的準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，因此特價(jià)房源在小區(qū)內(nèi)的樓棟區(qū)位、周邊擋光、臨街噪音等具體情況已經(jīng)清晰。實(shí)景實(shí)地親身體驗(yàn)一下，部分存在缺點(diǎn)短板的居住狀況能否接受，再做思考也不遲。

而除了“抄底價(jià)”噱頭之外，大家同樣關(guān)心板塊價(jià)值是否會(huì)因市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)受到影響。

（板塊內(nèi)某品牌項(xiàng)目低價(jià)房源信息）

對(duì)此宏觀來(lái)說(shuō)，如今新市府板塊整體定位高品質(zhì)居住區(qū)，高端改善的市場(chǎng)標(biāo)簽已經(jīng)夯實(shí)。因此在價(jià)格上內(nèi)卷的局面仍是存在于少數(shù)樓盤(pán)的少數(shù)房源，更多的仍然是在于戶型設(shè)計(jì)、園區(qū)環(huán)境方面的品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)。并且回顧新市府板塊近幾年來(lái)一月二月的市場(chǎng)價(jià)格，幾乎均處于全年的低位水平，以市場(chǎng)淡季價(jià)格來(lái)判斷整個(gè)板塊市場(chǎng)的價(jià)值水平則頗為牽強(qiáng)。

同時(shí)，對(duì)于部分網(wǎng)友認(rèn)為板塊已經(jīng)“漲到頭”的看法，有行業(yè)專(zhuān)家分析舉例，縱觀沈陽(yáng)樓市近20年的發(fā)展進(jìn)程，每每有新晉品牌房企首入沈陽(yáng)打造標(biāo)桿項(xiàng)目，其高于周邊傳統(tǒng)項(xiàng)目的產(chǎn)品定價(jià)經(jīng)常會(huì)大家被視為市場(chǎng)“異類(lèi)”，然而伴隨城市經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展，可以發(fā)現(xiàn)，“天花板”并非一成不變，而是跟隨經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的規(guī)律一直相伴向上。

把如今的市場(chǎng)“天花板”放在沈陽(yáng)城市發(fā)展的宏觀“長(zhǎng)河”里，也許未來(lái)某天同樣會(huì)有人感嘆這時(shí)的產(chǎn)品價(jià)格。

換句話說(shuō)，市場(chǎng)銷(xiāo)售沒(méi)有絕對(duì)，板塊價(jià)值從來(lái)都是綜合城市發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、人口等多重因素去思考。身為城市建設(shè)的“后起之秀”，新市府未來(lái)的市場(chǎng)價(jià)值空間依然值得期待。

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