山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

(資料圖)

春暖花開(kāi)的3月份，率先升溫的不僅僅只有天氣，還有租賃市場(chǎng)。伴隨各類(lèi)跳槽“大軍”以及陪讀“天團(tuán)”的強(qiáng)勢(shì)入局，濟(jì)南租賃市場(chǎng)進(jìn)入了新一輪的升溫期。山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與前段時(shí)間相比較，當(dāng)下濟(jì)南租賃市場(chǎng)成交量有明顯上漲。有房東稱(chēng)去年房子空了兩個(gè)月沒(méi)租出去，今年剛退租掛上網(wǎng)就遭到了多位租客的“哄搶”。與成交量相映襯，近期濟(jì)南部分房源租賃價(jià)格也有小幅上漲，數(shù)據(jù)顯示，2023年3月第二周濟(jì)南住房租賃價(jià)格環(huán)比上漲1.5%。有業(yè)內(nèi)人士表示，租賃市場(chǎng)受短期供需關(guān)系影響較大，長(zhǎng)期來(lái)看濟(jì)南租賃市場(chǎng)還是相對(duì)平穩(wěn)。

3月濟(jì)南租賃市場(chǎng)迎來(lái)了季節(jié)性升溫

中介租房帶看量翻番，有房源剛退租就被“搶”

“我在泉城路附近上班，看看這邊有沒(méi)有合適的房源出租。”在濟(jì)南市歷下區(qū)和平路附近一中介機(jī)構(gòu)門(mén)店內(nèi)，市民李先生正在與店內(nèi)的中介人員交談租房事宜。現(xiàn)場(chǎng)記者留意到，該門(mén)店內(nèi)中介人員較為忙碌，據(jù)介紹，除留守店內(nèi)的三名中介人員外，店內(nèi)大部分的中介都出去陪客戶(hù)看房子去了?！敖裉焐衔缈偣渤鋈チ肆恢薪?，除了兩位是去帶看二手房外，剩下四位都是去帶看租房的。”該門(mén)店一王姓負(fù)責(zé)人說(shuō)。

據(jù)王姓負(fù)責(zé)人介紹，近期租賃市場(chǎng)十分活躍，一些負(fù)責(zé)租賃的員工最近這幾周基本上都沒(méi)有完整的休過(guò)一天假。“相較于新房和二手房而言，租賃市場(chǎng)的體量相對(duì)小些，想要成交只能勤跑，多帶看?！痹撠?fù)責(zé)人稱(chēng)，對(duì)于租戶(hù)而言，在前期對(duì)房源周邊信息了解清楚后，后期選房靠的就是“眼緣”，一眼看中了房子后剩下的就是聊價(jià)格，價(jià)格合適即刻可以簽合約成交?！盎旧弦幻麊T工現(xiàn)在一個(gè)月帶看50組不成問(wèn)題，能租出去十幾套房子?！痹撠?fù)責(zé)人稱(chēng)，過(guò)去每名中介每個(gè)月帶看租客在20組左右，最近這個(gè)帶看量數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)了翻番。而濟(jì)南高新區(qū)工業(yè)南路附近一中介機(jī)構(gòu)門(mén)店的工作人員則稱(chēng)，現(xiàn)階段相較于年前他所在門(mén)店租房成交量迎來(lái)了明顯的上漲，“過(guò)去一周可能租出去兩三套房子，現(xiàn)在一周租個(gè)七八套不成問(wèn)題?！?/p>

中介眼中的租賃市場(chǎng)回溫明顯，而房東們眼中的房子也比過(guò)去好租了一些。前來(lái)簽合約的房東嚴(yán)女士告訴記者，去年她的房子空了兩個(gè)多月的時(shí)間，經(jīng)歷了三次降價(jià)才最終把房子租出去，今年3月初租客提前退租?！巴俗夂笪野逊孔影凑丈弦淮纬鲎獾膬r(jià)格又提了200元，沒(méi)想到短短幾天時(shí)間接到了四位租客的電話?！眹?yán)女士稱(chēng)，這四位租戶(hù)對(duì)房子意向都很強(qiáng)烈，權(quán)衡再三她提出了房子需要半年付一次租金的要求，最終該房源在月租金降了100元的前提下成交。“之前是季度付現(xiàn)在是半年付，空置期又短不少，租金又比以前高一些，有點(diǎn)出乎我的意料?！眹?yán)女士說(shuō)。

部分房源租金有微漲，上班族唱“主角”

根據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報(bào)告》稱(chēng)，在調(diào)研的意向租房群體中，他們均表示在4月份之前有明確租房需求，其中有39.8%的人表示希望春節(jié)后馬上開(kāi)始租房，45.5%的意向租房人群打算在3月份開(kāi)始租房。租房意愿的強(qiáng)烈?guī)?lái)的是租賃市場(chǎng)活躍，而隨著市場(chǎng)活躍度提升，租金也是“水漲船高”。

山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前濟(jì)南一些熱點(diǎn)片區(qū)的房源租金相較去年年末階段有不同幅度的上漲，其中個(gè)別小戶(hù)型的房源月租金價(jià)格更是漲幅明顯。以濟(jì)南市歷下區(qū)燕山片區(qū)一套小戶(hù)型的兩居室為例，該套房源此前的成交價(jià)為每月2600元，最近的一次成交價(jià)為每月2800元。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)租房數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2023年3月第2周，濟(jì)南租房?jī)r(jià)格環(huán)比3月第1周漲幅1.50%。梳理自年后數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南租房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)波動(dòng)的趨勢(shì)，雖周數(shù)據(jù)有漲有降，但相較于年前還是有較為明顯的上漲趨勢(shì)。

據(jù)多位中介人士透露，當(dāng)下的租房市場(chǎng)活躍、租賃價(jià)格上漲屬于每年的常態(tài)化現(xiàn)象?！拔覀兏拍钪械淖赓U旺季有兩個(gè)比較明顯的節(jié)點(diǎn)，一個(gè)是暑期，該階段以大學(xué)生租房居多。”有中介人士稱(chēng)，另一個(gè)節(jié)點(diǎn)則是春節(jié)后的幾個(gè)月時(shí)間，這段時(shí)間以上班族租房為主。

“上個(gè)月底我換了工作，正好把之前租的房子也退了，想著換租一套。”前來(lái)租房的市民黃先生告訴記者，原本他工作的地點(diǎn)在濟(jì)南市槐蔭區(qū)，租的房子也在單位附近，如今黃先生新工作地點(diǎn)在濟(jì)南市高新區(qū)附近，考慮到通勤成本于是準(zhǔn)備在新工作地點(diǎn)附近另外租一套。

上述研究報(bào)告也表明，年輕上班族已經(jīng)逐漸成為城市租賃市場(chǎng)的主力軍，他們的租住需求主要圍繞著上班通勤，追求職住平衡等。根據(jù)調(diào)查顯示，近六成意向租房人群希望租住在工作地點(diǎn)附近，上下班更為方便。至于陪讀的家庭，他們選擇租住房源時(shí)，有29.8%的人群希望租住在子女學(xué)校附近，方便上下學(xué)接送。

“目前我們接觸最多的易成交租賃人群就是上班族、‘跳槽’族以及帶娃群體。”濟(jì)南市高新區(qū)一中介機(jī)構(gòu)工作人員表示，除此之外，當(dāng)下租賃市場(chǎng)活躍的群體還有臨近畢業(yè)的大學(xué)生，部分大四面臨實(shí)習(xí)的學(xué)生，會(huì)考慮住在宿舍不方便，選擇在外租房，“但是這類(lèi)群體多以短租為主，大部分的租賃時(shí)間為半年。”

住宅比公寓更受青睞，租賃市場(chǎng)先迎“小陽(yáng)春”

租賃的群體中上班族們唱起了“主角”，那么租賃市場(chǎng)上何種類(lèi)型的房源才是當(dāng)下“暢銷(xiāo)”款呢？記者實(shí)地走訪了解到，相較于品牌公寓、長(zhǎng)租公寓，當(dāng)下市場(chǎng)上的普通住宅小區(qū)的出租率更高。

相關(guān)調(diào)研報(bào)告也顯示，關(guān)于租住房源類(lèi)型選擇方面，有50.9%的意向租房人群傾向選擇租住普通住宅小區(qū)，有27.3%的意向租房人群更愿意選擇租住品牌公寓/長(zhǎng)租公寓。月收入對(duì)于租住房源類(lèi)型的選擇有一定影響，個(gè)人月收入在1.5萬(wàn)元以上的意向租房人群，選擇租住品牌公寓/長(zhǎng)租公寓的占比高于租住普通住宅小區(qū)的人群占比。

據(jù)多位租客透露，他們的租房歷史中均有長(zhǎng)租公寓的“身影”，但在經(jīng)歷過(guò)公寓的租住體驗(yàn)后，大部分的租客都選擇了租住普通住宅小區(qū)。根據(jù)租客的切身體驗(yàn)，公寓在設(shè)施基礎(chǔ)上的確要比普通的住宅小區(qū)要顯得“高大上”，但是無(wú)論是房租還是水電成本方面，公寓都比住宅要高?！跋裎耶?dāng)時(shí)租的公寓一室一廳，每個(gè)月租金2400元，水費(fèi)、電費(fèi)全部按照商業(yè)性質(zhì)繳納，一年累計(jì)下來(lái)比租住宅貴太多?！弊鈶?hù)劉女士稱(chēng)，此外公寓內(nèi)部的居住環(huán)境也是魚(yú)龍混雜，各種商戶(hù)的入駐讓公寓顯得非常雜亂，而近乎沒(méi)有安保設(shè)施的公寓樓，更是讓租戶(hù)感覺(jué)沒(méi)有“安全感”?！耙粋€(gè)人住公寓挺害怕的，不如租個(gè)住宅小區(qū)，價(jià)格也低些，居住環(huán)境也單純些?！眲⑴空f(shuō)。

面對(duì)當(dāng)下租賃市場(chǎng)的陣陣“暖意”，有業(yè)內(nèi)人士表示，相較于新房市場(chǎng)而言，租賃市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”會(huì)來(lái)得更早一些?！白赓U市場(chǎng)的旺季和淡季受短期需求量影響較大，一旦市場(chǎng)上需求有變化，那么相對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)就會(huì)有明顯升溫?！痹摌I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，短期的市場(chǎng)需求會(huì)讓市場(chǎng)的活躍度提升，而一旦過(guò)了這個(gè)熱度節(jié)點(diǎn)，市場(chǎng)會(huì)逐漸恢復(fù)至正常水平?！伴L(zhǎng)期來(lái)看，濟(jì)南租賃市場(chǎng)無(wú)論是房源存量還是租金都相對(duì)平穩(wěn)?！痹摌I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，預(yù)計(jì)這波“小陽(yáng)春”有望持續(xù)到四月上旬。

山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)編輯 張蕾 王之煊

標(biāo)簽：