本報(bào)記者 王麗新

春節(jié)后快速回暖的北京二手房市場(chǎng)，一季度呈現(xiàn)出“供需兩旺”的局面。

根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份截至30日，北京二手房成交20427套，預(yù)計(jì)全月成交將超過(guò)2.1萬(wàn)套。今年一季度，北京二手房網(wǎng)簽總量預(yù)計(jì)將超過(guò)4.5萬(wàn)套，和去年同期相比增幅超過(guò)20%。

【資料圖】

“根據(jù)麥田趨勢(shì)指數(shù)監(jiān)測(cè)，雖然市場(chǎng)成交和去年相比回升明顯，但當(dāng)前市場(chǎng)綜合熱度并不及2021年同期。”麥田房產(chǎn)方面向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是稱(chēng)。

“2023年北京樓市已經(jīng)明顯出現(xiàn)‘小陽(yáng)春’現(xiàn)象。過(guò)去幾年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的高峰基本都出現(xiàn)在3月份，大部分都是因?yàn)橘?gòu)房入學(xué)需求上漲導(dǎo)致的。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2023年北京入學(xué)人口刷新歷史記錄，在其影響下，3月份二手房簽約超過(guò)2萬(wàn)套。但從單周數(shù)據(jù)看，連續(xù)幾周市場(chǎng)成交量已經(jīng)開(kāi)始放緩，繼續(xù)沖高趨勢(shì)沒(méi)有出現(xiàn)。

不過(guò)，當(dāng)下的二手房成交量快速提升，讓部分房東的心理預(yù)期開(kāi)始升高，并體現(xiàn)在掛牌價(jià)上。

“周末看房量比較大，每個(gè)經(jīng)紀(jì)人平均都有四五個(gè)帶看了。”某經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，尤其是位于中心城區(qū)的房源，隨著新生入學(xué)信息采集時(shí)間臨近，部分片區(qū)的學(xué)區(qū)房業(yè)主都開(kāi)始提價(jià)，但大部分并沒(méi)有出現(xiàn)大幅坐地起價(jià)的現(xiàn)象，只是小幅上漲較為明顯，可見(jiàn)業(yè)主預(yù)期受市場(chǎng)活躍度提升影響明顯。

根據(jù)北京麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，北京二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲1.2%，同比上漲3.6%。近三個(gè)月北京二手房掛牌價(jià)和年前相比，提升明顯，其中3月份北京二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.5%。

與此同時(shí)，二手房掛牌量也在持續(xù)增加。根據(jù)北京麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一季度北京二手房總掛牌量環(huán)比增加6.4%，其中3月份預(yù)計(jì)新增掛牌量環(huán)比上月增長(zhǎng)14.7%，總掛牌量上漲2.7%，當(dāng)前市場(chǎng)在售房源充足。

“北京二手房掛牌量持續(xù)增加，最主要的原因是因疫情積壓的置換需求在年后持續(xù)釋放，也有部分房東受‘賣(mài)一買(mǎi)一退個(gè)稅’政策的影響選擇將自己的房子掛牌。”麥田房產(chǎn)分析師向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“因疫情影響被壓抑的購(gòu)房需求在春節(jié)過(guò)后迅速被激活，使得市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺的局面。但進(jìn)入3月中旬以后，市場(chǎng)需求呈現(xiàn)出高位回落的趨勢(shì)，主要原因有兩個(gè)，一是隨著前期壓抑的購(gòu)房需求的逐步釋放，市場(chǎng)需求有所減少；二是成交量的增長(zhǎng)，使得部分房東價(jià)格預(yù)期提升，市場(chǎng)上的高性比房源減少，潛在購(gòu)房者入市動(dòng)力減弱。”

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)區(qū)域分化現(xiàn)象較為明顯。另一位經(jīng)紀(jì)人向記者表示，比如，五環(huán)外的二手房交易量已出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，成交周期也有所拉長(zhǎng)，尤其業(yè)主不愿意降價(jià)的房源，在成交小高潮之后，出售速度明顯放緩。總體而言，降價(jià)的遠(yuǎn)郊房源成交速度更快。

對(duì)此，張大偉也表示，整體看，當(dāng)下北京市場(chǎng)依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上火熱，雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后于市場(chǎng)表現(xiàn)，但從市場(chǎng)趨勢(shì)看，北京二手房火熱的基礎(chǔ)線(xiàn)是二手房住宅單月網(wǎng)簽1.5萬(wàn)套。目前看，鑒于市場(chǎng)成交主要依賴(lài)學(xué)區(qū)房需求推動(dòng)，到了4-5月，預(yù)計(jì)需求會(huì)下降。

對(duì)于4月份的二手房走勢(shì)，麥田分析師也認(rèn)為，隨著“小陽(yáng)春”接近尾聲，4月份二手房成交面臨回調(diào)壓力，在買(mǎi)賣(mài)雙方博弈下，價(jià)格將維持平穩(wěn)波動(dòng)。

（編輯 袁元）

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