中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜女士在4月3日下午的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”中，對(duì)2023年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)&趨勢(shì)展望做出分享：

一、一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)

(資料圖片)

1、房?jī)r(jià)

2023年一季度新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲0.01%，3月價(jià)格環(huán)比上漲0.02%，新房?jī)r(jià)格逐漸企穩(wěn)；二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)波動(dòng)調(diào)整，3月新房下跌城市數(shù)量繼續(xù)減少，二手房較上月持平。

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中指?l?2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望-快報(bào)

2、銷售

重點(diǎn)100城一季度銷售面積同比增長(zhǎng)近兩成，但絕對(duì)規(guī)模仍處2015年來(lái)同期低位，3月受熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度回升影響，成交面積同環(huán)比保持增長(zhǎng)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2023年3月，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)超20%，同比增長(zhǎng)約40%。

周度來(lái)看，春節(jié)后市場(chǎng)活躍度回升，近幾周新房成交面積處高位，二手房周度成交規(guī)模仍為2019年以來(lái)高位，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏快于新房，3月20日-3月26日，重點(diǎn)50城成交面積環(huán)比小幅增長(zhǎng)7.4%，同比增長(zhǎng)33.3%，絕對(duì)規(guī)模保持相對(duì)高位，重點(diǎn)10城二手房成交套數(shù)較上周增長(zhǎng)9.0%，同比增長(zhǎng)仍超90%。

各線來(lái)看，一季度，各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均增長(zhǎng)，三四線代表城市在低基數(shù)、熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度帶動(dòng)下同比增幅最大。3月，一線城市、二線、三四線城市商品住宅成交同比增幅均超三成。

3、供應(yīng)

今年以來(lái)新房供應(yīng)量小幅回升，供給端修復(fù)速度不及需求端，3月新批上市面積逐漸修復(fù)。2023年一季度，重點(diǎn)50城商品住宅月均供應(yīng)規(guī)模同比小幅回升，同比增長(zhǎng)約10%，絕對(duì)規(guī)模仍為2016年以來(lái)同期低位。

二、2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望

1、政策環(huán)境

“穩(wěn)支柱”“促需求”“防風(fēng)險(xiǎn)”成為2023年行業(yè)主題，同時(shí)住建部對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心，將在穩(wěn)支柱、防風(fēng)險(xiǎn)、惠民生三個(gè)方面落實(shí)2023住建工作“穩(wěn)中求進(jìn)”。因城施策方面，一季度各地優(yōu)化政策超百次，多數(shù)城市房貸利率已降至較低水平。

2、政策趨勢(shì)

在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)下，二季度樓市政策具備空間。今年以來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)恢復(fù)向好態(tài)勢(shì)，兩會(huì)定調(diào)“穩(wěn)中求進(jìn)”，但復(fù)雜多變的外部環(huán)境仍一定程度制約著我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)節(jié)奏，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性尤為重要。自去年底以來(lái)，高層多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，預(yù)計(jì)今年地產(chǎn)政策仍將以托底呵護(hù)為主。

3、市場(chǎng)展望

二季度市場(chǎng)有望趨穩(wěn)，全年保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀預(yù)期，銷售小幅增長(zhǎng)。若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購(gòu)房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比一季度有望小幅增長(zhǎng)，但城市分化行情仍將延續(xù)。

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