立夏不到一個月，深圳已經快進到盛夏。午后驕陽的炙烤下，水泥馬路泛起陣陣熱浪，貪涼的人們躲進空調房里。

5月27日16時許，時代周報記者以購房者身份走訪佳兆業天宸。售樓處門口，代銷新房的中介陳競（化名）正冒著32℃的高溫站在馬路牙子邊搜尋“獵物”。

他告訴時代周報記者，佳兆業天宸的價格最低僅“8字頭”，周邊二手房均價在11萬元-12萬元/平方米之間，“你買這個房子絕對賺錢，能賺多少我不敢打包票，但是跟二手房價格持平是沒問題的。”

(資料圖片僅供參考)

當記者表達了對能否如期交房的擔憂時，陳競說：“很多人像你這樣，想到這個樓盤是佳兆業的，擔心到時收不收得到房。現在天宸和國企合作了，安居集團進來，預計明年5月交房，（這么快交房）就是要打消客戶的顧慮。”

天宸位于深圳福田區，前身是建安集團在上世紀80年代開發建設的東山小區生活辦公基地。2012年，建安集團引入佳兆業參與東山小區城市更新。如果佳兆業沒有出險，佳兆業原本打算在2021年四季度把天宸推向市場。

今年4月26日，在政府專班牽頭下，天宸引入長城資產、安居建業、福田投控、建安集團等央國企單位進行項目層面的紓困和合作。

馳援佳兆業的“騎士天團”中，安居建業頗為矚目。

安居建業，全稱為“深圳市安居建業投資運營有限公司”，是一家由深圳市政府房地產紓困專班設立的紓困平臺，成立于2022年1月，注冊資本20億元，由深圳市國資委實際控制。

時代周報記者從一名消息人士處獲悉，截至目前，安居建業已與深圳13個涉險項目達成正式合作，且正在接觸多個風險項目。

紓困“特種兵”安居建業的保交樓戰役剛剛打響。

紓困模式靈活

從多個涉險項目的合作方式來看，安居建業的紓困模式較為靈活。

梳理涉險項目發布的合作公告，時代周報記者發現，各個項目關于合作內容的措辭不盡相同。

益田御龍華府與佳兆業天宸均提及安居建業將“為項目順利交樓保駕護航/助力護航”，而歲寶壹品苑則稱安居建業將“助力項目更高效地開展建設工作”。

相同點是，三家開發企業均強調安居建業將充分發揮“國資身份+市場化運作”疊加優勢。

“安居建業的業務模式很特殊，因為每個涉險項目都非常復雜，涉及的問題不同，所以無法總結出一個標準化的紓困模式。”前述消息人士向時代周報記者表示，從大的層面來說，安居建業的最終目的是保證項目順利建設直至最終交付，也就是“保交樓”。

另一名接近涉險項目的知情人士向時代周報記者透露，目前來看，安居建業更多是輸出品牌，起到借助國企身份為項目背書以提振市場與資方信心的作用。

以安居建業首個紓困項目益田御龍華府為例。

2022年9月8日，御龍華府宣布引入安居建業進行合作。在不改變項目開發主體的前提下，安居建業將為益田御龍華府提供工程管控至交付服務全過程全方位管理支持服務，全力推進項目更高效、更高品質地運營及交付。

5月27日，時代周報記者走訪發現，益田御龍華府的施工現場、售樓處展示物料、工地看房通道，隨處可見關于安居建業的宣傳。其中一條宣傳語是——“安居建業，國企擔當，護航美好生活。”

“（和安居建業合作）就是要保證交樓。我們是羅湖區很大的一個舊改，也是政府比較注重的。”益田御龍華府一名銷售人員告訴時代周報記者，項目在區政府引導下，引進安居建業合作，工程保質保量，項目按時交樓，“找國企合作，老百姓也好開發商也好，都放心。”

佳兆業天宸也是相似的合作路徑。

在合作公告中，佳兆業表示，安居建業將為項目及開發建設單位提供工程與現場協理等多維度的支持與服務，助力項目更高品質地運營，為項目順利交樓保駕護航，全力以赴滿足業主對安居樂業的期盼。佳兆業天宸的產權關系同樣不發生任何變動。

值得一提的是，不僅是安居建業，佳兆業天宸還將與長城資產、福田投控等開展深度且多方位的合作。佳兆業未披露具體的合作內容。

“推動涉險項目建設和銷售，肯定需要一部分資金支持。但被紓困房企都出險了，錢不會隨隨便便進來。現在由政府牽頭，幾家國企進來風險共擔，才會有資方愿意一起介入紓困。”前述接近涉險項目的知情人士向時代周報記者表示。

時代周報記者從消息人士處了解到，對于涉及股權變動的涉險項目，安居建業存在直接出資的可能，“出資比例應該不會太高，像T208-0054項目的大股東，畢竟還是興業信托。能夠確定的是，安居建業將全程參與項目的建設與管理。”

業務范圍擴大

自誕生以來，安居建業的使命就是“保交樓”。

安居建業成立于2022年1月，注冊資本20億元，實繳資本20億元，一般經營項目是：以自有資金從事投資活動、社會經濟咨詢服務、住房租賃、非居住房地產租賃、房屋拆遷服務。

安居建業股東團隊堪稱豪華，由深圳市人才安居集團有限公司、深圳市特區建工集團有限公司、深業集團有限公司、萬科企業股份有限公司共同成立，四大股東分別持股40%、20%、20%、20%，前三家由深圳市國資委全資控股，萬科的第一大股東是深圳國企深圳地鐵集團。

安居建業的管理團隊亦是來自各家股東公司的骨干力量。

董事長王鵬，來自安居集團，在深圳、東莞主持開發過安居萃云閣、臻悅花園等項目。董事龔偉斌，在深業集團工作多年，歷任項目發展部總經理、投資發展部總經理等。董事劉軍，在擔任成都萬科總經理期間，銷售業績曾連續幾年領跑成都。董事宗衛國，在萬科服務超過20年，曾任深圳萬科總經理，目前在萬科城市更新（廣東）有限公司擔任董事一職。

股東團隊實力出眾，管理團隊人才濟濟，安居建業搭建起豪華架構，做好紓困出險房企、化解行業風險的準備。

據媒體報道，作為深圳市政府為房地產業紓困解難、化解地產行業風險而成立的市屬國有房地產平臺公司，安居建業將承接“三保一防”任務，即保交樓、保民生、保穩定、防范化解房地產領域風險。

天眼查信息顯示，截至目前，安居建業對外投資參股的公司已有8家，包括龍崗安城投、坪山安城投、福田安城投、安恒一號、安興一號等，已與13個涉險項目建立合作，且紓困范圍仍在不斷擴大。

業務擴大的同時，安居建業同步擴充團隊。

來自招聘網站獵聘的信息顯示，安居建業重點布局大型地產建設、城市級片區統籌開發、大片區城市升級改造以及市場化地產等業務，熱招職位有24個，包括建筑設計崗、土木/土建工程崗、開發報建崗、城更投資崗、采購管理崗、營銷經理等。

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