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經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)還需一些耐心

房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年第一季度有較為明顯的復(fù)蘇跡象。但到了4月份、5月份，這種態(tài)勢(shì)并未得到更好延續(xù)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看，4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有所減少。從市場(chǎng)反響看，5月份的市場(chǎng)活躍度與第一季度相比仍然不高。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，對(duì)于4月份、5月份的回落應(yīng)理性看待。2023年之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)資金鏈吃緊狀況，加之疫情對(duì)施工進(jìn)度的影響，新建商品住宅一度難以按時(shí)交付。市場(chǎng)明顯下行，購房者觀望情緒濃厚。2023年第一季度，很多城市都出現(xiàn)了銷售量和銷售價(jià)格的雙升，如今的回落，當(dāng)視為企穩(wěn)回升過程中出現(xiàn)的正常波動(dòng)。有關(guān)部門和各地持續(xù)出臺(tái)支持政策，放松購房限制，減輕資金壓力，加大金融支持，而政策的落地見效需要一定時(shí)間。我們應(yīng)該給房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升以及持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展更多耐心和信心。

其實(shí)，總體上不一定有那么糟糕。無論從銷售量還是銷售價(jià)格看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍平穩(wěn)，尚未出現(xiàn)大幅下降的情況。今年第一季度出現(xiàn)明顯復(fù)蘇跡象，原因在于疫情政策優(yōu)化調(diào)整后，過去一年半甚至更長(zhǎng)時(shí)間積壓的購房需求集中釋放。4月份、5月份較第一季度出現(xiàn)一定回落，屬于正常的調(diào)整。一些“低首付”“負(fù)首付”和房子降價(jià)的情況，目前僅出現(xiàn)在地理位置相對(duì)較偏的個(gè)別項(xiàng)目，并不代表整個(gè)城市的情況。二手房掛牌量在一些城市增多，原因也是多重的，這其中有一定數(shù)量的換房需求，一些購房者通過賣舊買新或者賣小換大，實(shí)現(xiàn)居住條件升級(jí)。且“賣一買一”能夠“帶押過戶”，以及能享受稅費(fèi)減免等便利和優(yōu)惠，也對(duì)二手房交易有一定的促進(jìn)作用。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)復(fù)蘇，仍應(yīng)充滿信心。1月份至4月份全國(guó)住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%，住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%，均有所加快。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況也有所緩解。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的消息顯示，當(dāng)前消費(fèi)者看房的積極性尚可，表明真實(shí)購房需求并不弱。另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也認(rèn)為，對(duì)市場(chǎng)整體的穩(wěn)定狀態(tài)充滿信心，2023年市場(chǎng)交易量相對(duì)于去年將迎來穩(wěn)健復(fù)蘇。

我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在穩(wěn)步推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)活躍度高使得人口流動(dòng)仍較為頻繁，人民群眾對(duì)居住品質(zhì)的提升仍有很高期待，這些因素均能有力支撐我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較大的需求量。房地產(chǎn)行業(yè)仍將是一個(gè)大行業(yè)、好行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，還需多些耐心。對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇的各項(xiàng)政策持續(xù)產(chǎn)生效果，應(yīng)有一點(diǎn)耐心。過去20余年快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)形成了“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”模式，這種模式將逐漸成為歷史。我們對(duì)住房的需求從過去“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)也逐步進(jìn)入總量小一點(diǎn)，增速比過去慢一點(diǎn)，平穩(wěn)發(fā)展的階段。

從“三高”向新發(fā)展模式過渡的過程中，企業(yè)在積極探索，政策也將逐步完善。在這一過程中，企業(yè)需要轉(zhuǎn)變觀念，甚至經(jīng)歷轉(zhuǎn)型的陣痛。如果說過去高周轉(zhuǎn)模式支撐了這一行業(yè)更容易“賺快錢”，未來，房地產(chǎn)行業(yè)在租購并舉、經(jīng)營(yíng)服務(wù)性業(yè)務(wù)以及城市更新等方向迎來新機(jī)會(huì)，則更有可能賺的是小錢、慢錢、辛苦錢，向管理、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)要效益，也需要更多耐心，下更多繡花功夫。

當(dāng)前，應(yīng)繼續(xù)千方百計(jì)推進(jìn)保交樓，如期、保證質(zhì)量地完成房屋交付有助于恢復(fù)各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。應(yīng)進(jìn)一步挖掘支持政策調(diào)整優(yōu)化空間，助力市場(chǎng)企穩(wěn)回升。大力支持購買首套房，合理支持購買二套房。應(yīng)將視線回歸到房子本身，提供更優(yōu)質(zhì)、更契合市場(chǎng)需求的好房子將有助于促進(jìn)住房消費(fèi)。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，還應(yīng)持續(xù)完善住房保障體系，使新市民、青年人等通過保障性住房在城市扎根，為他們努力工作減輕居住方面的后顧之憂。待他們有一定積蓄后，也會(huì)逐漸形成新的購買力。 （本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）

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