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5月重慶樓市信心仍不足，住宅供需均再次收縮，但商品房成交在非住業(yè)態(tài)帶動(dòng)下出現(xiàn)回升。根據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2023年5月重慶中心城區(qū)成交商品房125.8萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)12.2%。商品住宅成交53.7萬(wàn)㎡，環(huán)比下降10.5%。價(jià)格方面，商品住宅成交均價(jià)15041元/㎡，環(huán)比微漲0.2%。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日至2023年5月31日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在重慶中心城區(qū)的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

【資料圖】

2023年1-5月重慶中心城區(qū)房企TOP20銷(xiāo)售金額為372.2億元，同比增長(zhǎng)12.4%；銷(xiāo)售面積為344.9萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)8.9%。受5月市場(chǎng)未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)影響，成交金額和面積同比漲幅均收窄。

從銷(xiāo)售金額來(lái)看，萬(wàn)科以41億元的銷(xiāo)售金額居首位，其次為龍湖和融創(chuàng)，銷(xiāo)售金額分別為33.5億元和30.1億元；香港置地和招商蛇口銷(xiāo)售金額也超26億元，TOP5房企銷(xiāo)售金額占榜單42.7%。從銷(xiāo)售面積來(lái)看，融創(chuàng)以56.5萬(wàn)㎡銷(xiāo)售面積居榜首，其次萬(wàn)科以29.3萬(wàn)㎡居次位，龍湖銷(xiāo)售面積為25.6萬(wàn)㎡，TOP3房企銷(xiāo)售面積共計(jì)111.4萬(wàn)㎡，占TOP20房企銷(xiāo)售面積的32.3%。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：重慶房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日至2023年5月31日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在重慶市的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-5月大重慶房企TOP20銷(xiāo)售金額為436.6億元，萬(wàn)科以42.5億元領(lǐng)銜，其次海成和融創(chuàng)次之，銷(xiāo)售金額分別為37.9億元和37.8億元，TOP3房企銷(xiāo)售金額共計(jì)118.1億元，占TOP20房企銷(xiāo)售金額的27%。

從銷(xiāo)售面積來(lái)看，1-5月大重慶房企TOP20銷(xiāo)售面積為471.2萬(wàn)㎡，其中融創(chuàng)大重慶銷(xiāo)售面積以66.4萬(wàn)㎡居榜首；海成以53.2萬(wàn)㎡居第二位；TOP7房企銷(xiāo)售面積均超25萬(wàn)㎡。

▍市場(chǎng)解讀

商品住宅供應(yīng)持續(xù)下降，環(huán)比下降三成

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅供應(yīng)情況

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重慶中心城區(qū)5月商品房供應(yīng)122.6萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)8.7%，同比增幅顯著，達(dá)48%。2023年1-5月累計(jì)供應(yīng)商品房439.2萬(wàn)㎡，同比下降23.3%。

5月重慶中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)39.3萬(wàn)㎡，環(huán)比降幅31.4%，房企供應(yīng)節(jié)奏放緩，以去庫(kù)存為主。去年同期供應(yīng)住宅31.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)25%。2023年1-5月累計(jì)供應(yīng)商品住宅213.6萬(wàn)㎡，同比下降23%。

商品住宅成交兩連降，成交均價(jià)上漲

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅市場(chǎng)情況

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2023年5月，重慶中心城區(qū)商品房成交面積125.8萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)12.2%，同比增長(zhǎng)4.8%。1-5月累計(jì)成交商品房605.8萬(wàn)㎡，較去年同期增長(zhǎng)16%。5月中心城區(qū)商品住宅成交面積53.7萬(wàn)㎡，環(huán)比下降10.5%，同比下降22%。2023年1-5月累計(jì)成交商品住宅323.3萬(wàn)㎡，較去年同期上漲13.6%。

從銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，5月住宅業(yè)態(tài)占比持續(xù)下調(diào)，導(dǎo)致商品房整體銷(xiāo)售價(jià)格下調(diào)，為9055元/㎡。在售住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)，整體均價(jià)環(huán)比上漲0.2%至15041元/㎡。1

6宗商品房用地成交，以底價(jià)成交為主

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房用地成交情況

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5月重慶中心城區(qū)土地陸續(xù)成交，共6宗商品房用地成交，其中4宗地為住宅用地。住宅用地中，人和組團(tuán)和觀音橋組團(tuán)各成交一宗，西永組團(tuán)成交兩宗。其中觀音橋地塊價(jià)值優(yōu)勢(shì)明顯，由華潤(rùn)以14142元/㎡樓面價(jià)斬獲，溢價(jià)率為0.85%。

2023年1-5月重慶中心城區(qū)累計(jì)成交商品房用地10宗，成交規(guī)劃建筑面積90.7萬(wàn)㎡，2022年同期成交規(guī)劃建筑面積177.5萬(wàn)㎡，降幅為48.9%。對(duì)比來(lái)看，2023年1-5月成交量占2022年全年的14.4%。

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