實(shí)地探訪中迪投資在建項(xiàng)目：房地產(chǎn)項(xiàng)目疑似“爛尾” 新業(yè)務(wù)遲遲未落地

本報(bào)記者 向炎濤 賀王娟

(資料圖)

在公司控制權(quán)變更，成功“摘帽”一年多后，中迪投資主營(yíng)業(yè)務(wù)仍未有恢復(fù)跡象。

近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地探訪了中迪投資位于四川達(dá)州的中迪花熙樾及中迪綏定府兩個(gè)在建房產(chǎn)項(xiàng)目。目前兩個(gè)項(xiàng)目均處于停工狀態(tài)，工地現(xiàn)場(chǎng)雜草叢生，且部分樓體裸露的鋼筋已經(jīng)銹跡斑斑。

這是中迪投資僅有的兩個(gè)在建住宅項(xiàng)目。目前，中迪投資在建項(xiàng)目共三個(gè)，其中兩個(gè)住宅項(xiàng)目位于四川省達(dá)州市，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目位于重慶市。

根據(jù)中迪投資披露的2023年第一季度報(bào)告，今年一季度，中迪投資僅實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入76.2萬(wàn)元，凈虧損2564.6萬(wàn)元。

中迪投資于2022年5月份才撤銷退市風(fēng)險(xiǎn)警示。根據(jù)公司2022年年報(bào)披露，四川達(dá)州的兩個(gè)住宅項(xiàng)目為公司主要收入來(lái)源。但如今2023年即將過(guò)半，達(dá)州兩個(gè)項(xiàng)目仍沒有復(fù)工跡象，公司仍處于虧損狀態(tài)，且債務(wù)危機(jī)仍未化解。

2021年經(jīng)歷兩次股權(quán)拍賣最終易主，2022年撤銷退市風(fēng)險(xiǎn)警示，如今的中迪投資主要依靠控股股東“輸血”。主業(yè)不振背景下，公司千方百計(jì)“保殼”為哪般？未來(lái)，公司又將走向何方？

工地雜草叢生

在工地現(xiàn)場(chǎng)，記者看到兩個(gè)項(xiàng)目并未有施工痕跡，且多個(gè)入口處都有保安守衛(wèi)。目前，花熙樾項(xiàng)目主體樓層建設(shè)施工已經(jīng)完成，但其中有三棟樓外墻部分未完工，整體小區(qū)仍被建筑施工圍欄遮擋。記者從小區(qū)側(cè)面進(jìn)入發(fā)現(xiàn)，小區(qū)地下停車場(chǎng)等配套設(shè)施仍未施工完成，且部分地方雜草叢生，環(huán)境混亂。

一位現(xiàn)場(chǎng)保安告訴記者：“目前花熙樾的房已經(jīng)都賣完了，該小區(qū)一共有10棟樓，已經(jīng)交付的7棟樓有部分業(yè)主入住，主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成的3棟樓也已經(jīng)沒房源了。”

而相比于花熙樾項(xiàng)目，從外面看，綏定府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)幾乎一半面積是雜草叢生，或是年久未動(dòng)，工地內(nèi)部還有長(zhǎng)滿草的水潭，部分樓體裸露在外的鋼筋更是銹跡斑斑。不過(guò)，目前綏定府已有4棟樓交付，且擁有一個(gè)較為正規(guī)的入口，業(yè)主并不需要像花熙樾項(xiàng)目業(yè)主那樣，從幽暗的停車場(chǎng)進(jìn)入小區(qū)。

現(xiàn)場(chǎng)一位保安稱：“綏定府項(xiàng)目的房?jī)r(jià)開盤時(shí)在8000元/平方米到9000元/平方米，定價(jià)比花熙樾高，但目前已降至5000元/平方米左右。”

在綏定府項(xiàng)目售樓部，記者只看到一位身著休閑服的工作人員。該工作人員告訴記者，目前兩個(gè)項(xiàng)目都沒有新房出售，當(dāng)記者咨詢新房源多久會(huì)放出，以及綏定府項(xiàng)目什么時(shí)候會(huì)動(dòng)工，該工作人員先答復(fù)稱“兩個(gè)月后”，隨后又改口稱“不清楚”。

對(duì)此，一位項(xiàng)目周邊居民在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“這里的房子就算降到5000元（每平方米）也不敢買，誰(shuí)知道什么時(shí)候能動(dòng)工，什么時(shí)候能交房？”

對(duì)于達(dá)州項(xiàng)目遲遲未動(dòng)工，新樓何時(shí)能建成交付，中迪投資投資關(guān)系部門人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“因涉及到具體的利潤(rùn)確認(rèn)，須以公告為準(zhǔn)，目前不好說(shuō)。”

據(jù)公司2022年年報(bào)顯示，截至年末公司花熙樾項(xiàng)目累計(jì)結(jié)算面積為161363.2平方米，累計(jì)預(yù)售面積為232582.03平方米，幾乎與可售面積持平，而綏定府項(xiàng)目累積結(jié)算面積為3760.12平方米，預(yù)售面積為45572.23平方米，距離可售面積239696.01平方米仍有很大距離。

上述公司人士向記者表示，公司計(jì)入收入的為交付面積。而公司一季度收入僅有76萬(wàn)元左右，這也意味著公司花熙樾項(xiàng)目還有近7萬(wàn)平方米的房產(chǎn)面積還沒有交付，綏定府項(xiàng)目還有近20萬(wàn)平方米的面積未出售。在目前上述項(xiàng)目工地停擺的狀態(tài)下，公司今年能交付一部分房產(chǎn)嗎？

“自己人”入主

時(shí)間回到2022年1月18日，在經(jīng)歷兩次股權(quán)拍賣后，中迪投資新的控股股東終于落定。彼時(shí)公司公告稱，廣東潤(rùn)鴻富創(chuàng)科技中心（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱“潤(rùn)鴻富創(chuàng)”）成為公司控股股東，直接持有公司7114.48萬(wàn)股，占公司總股本23.77%的股份，吳珺成為北京中迪投資股份有限公司實(shí)際控制人。成都中迪產(chǎn)融投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中迪產(chǎn)融”）不再持有公司股份。

此前2021年9月份，公司控股股東中迪產(chǎn)融所持有的上市公司7114萬(wàn)股股權(quán)首次被拍賣，但勝出者成都眾興在支付了3000萬(wàn)元保證金后放棄支付余款。2021年11月份，該筆股權(quán)第二次拍賣，成交價(jià)較第一次低3.3億元，勝出者為一家成立僅有一個(gè)月時(shí)間、并無(wú)實(shí)際業(yè)務(wù)的新公司，也就是中迪投資目前的控股股東潤(rùn)鴻富創(chuàng)。

根據(jù)股權(quán)穿透，潤(rùn)鴻富創(chuàng)實(shí)際控制人為吳珺，目前也是中迪投資董事長(zhǎng)。其旗下還持有四川賽銀企業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“四川賽銀”）等多家公司。

值得一提的是，據(jù)報(bào)道，對(duì)于第一次拍賣中的悔拍方成都眾興已經(jīng)繳納的1億元拍賣款，法院決定將其原路退還。而被拍賣資產(chǎn)的債權(quán)方長(zhǎng)城資產(chǎn)表示，其不認(rèn)同法院退還拍賣款的決定，已經(jīng)向法院提起執(zhí)行異議。此外，針對(duì)兩次拍賣款形成的3.3億元差價(jià)，長(zhǎng)城資產(chǎn)也表示將予以追繳。

《證券日?qǐng)?bào)》記者此前曾調(diào)查報(bào)道，無(wú)論是首次拍下公司控股權(quán)的成都眾興，還是第二次拍下公司控股權(quán)的潤(rùn)鴻富創(chuàng)，似乎都與中迪投資有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián)。成都眾興早期合伙人黃鑫、潤(rùn)鴻富創(chuàng)關(guān)聯(lián)人何鋒都在中迪投資控股股東變更之前，提前進(jìn)入公司管理層。而今年4月份，中迪投資公告，何鋒、黃鑫先后辭職。

“潤(rùn)鴻富創(chuàng)作為一家合伙企業(yè)，意味著可能存在LP和GP，背后的實(shí)際出資情況需要監(jiān)管追問，也不排除此次競(jìng)拍資金與原實(shí)控人有關(guān)聯(lián)。”一位不愿具名的律師對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，兩次拍賣形成3.3億元差價(jià)，如果兩次買家確實(shí)存在關(guān)聯(lián)，或許意味著實(shí)控人以更低代價(jià)獲得公司控制權(quán)。

未來(lái)走向何方？

潤(rùn)鴻富創(chuàng)入主中迪投資之后，開啟了對(duì)上市公司中迪投資的“輸血”。據(jù)中迪投資披露，2022年內(nèi)，潤(rùn)鴻富創(chuàng)共9次向中迪投資提供無(wú)息借款，借款金額約7000萬(wàn)元，用于公司日常經(jīng)營(yíng)資金需求。2023年起，借款方轉(zhuǎn)為吳珺控制下的四川賽銀，借款利率為在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率基礎(chǔ)上上浮10%，即4.015%。

與此同時(shí)，中迪投資也開啟了資產(chǎn)處置工作，將其全資子公司長(zhǎng)風(fēng)麗景100%股權(quán)及下屬全部股東權(quán)益出售。在債務(wù)方面，公司延長(zhǎng)了債務(wù)期限，降低公司對(duì)達(dá)州綿石的債務(wù)擔(dān)保額度。

“目前控股股東對(duì)上市公司主要還是資金上的支持，業(yè)務(wù)推進(jìn)以上市公司為主，目前新業(yè)務(wù)還在觀望。”中迪投資投資關(guān)系部門人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

在公司連續(xù)三年虧損，房產(chǎn)項(xiàng)目仍處停擺狀態(tài)，新業(yè)務(wù)尚無(wú)方向的背景下，僅憑控股股東輸血，中迪投資又如何讓市場(chǎng)看到希望？

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