房子兩年沒住被鄰居用衣柜封死？當事人：房屋已于2021年辦理不動產(chǎn)權(quán)證

極目新聞記者 丁偉

視頻剪輯 丁偉

(資料圖片僅供參考)

6月18日，遼寧朝陽的于女士發(fā)布視頻稱，自己兩年沒住的房子被鄰居用衣柜封死，她懷疑房子已被鄰居打通使用，引起網(wǎng)友熱議。19日，于女士回應(yīng)極目新聞記者稱，涉事房屋此前曾發(fā)生過法律糾紛，不過經(jīng)兩次法院審理，房子所有權(quán)歸自己，而且自己也已于2021年辦理了房子的不動產(chǎn)權(quán)證，但目前卻無法拿回房子。

19日下午，喀左縣委宣傳部發(fā)布通報稱，近日，有網(wǎng)友發(fā)布了“房子兩年沒住，門被鄰居堵死了”信息。喀左縣委、縣政府高度重視，成立專門的調(diào)查組，全面調(diào)查取證，維護合法權(quán)益。

房子兩年沒住被鄰居用衣柜封死？

6月18日，遼寧朝陽的于女士來到喀左縣香格里拉北岸小區(qū)，準備去看一下自己位于某棟14樓的房子。“因為疫情原因和工作原因，已經(jīng)兩年沒來了，物業(yè)都不認識我了。”19日上午，于女士告訴極目新聞記者，因為無法進入樓棟，她還找物業(yè)拿了電梯卡。乘電梯來到14樓，眼前的景象，讓于女士大吃一驚，自家房子的入戶門不見了。

于女士拍攝的現(xiàn)場視頻顯示，走出電梯，左手側(cè)原本應(yīng)該是她家房子的入戶門，可現(xiàn)在已被一排白色衣柜完全封堵住，過道也已鋪上了地毯，對面鄰居家門口還擺放著幾雙鞋。

入戶門被衣柜封堵 圖源：視頻截圖

入戶門被衣柜封堵，于女士很不解，明明房屋不動產(chǎn)權(quán)證就在自己手里，上面寫的也是老公的名字，為何房子的入戶門就被人給堵了，“看不出來是已經(jīng)把門拆了，還是直接把門堵住了”，無奈的于女士找來了物業(yè)，工作人員在核對了信息后，多次敲擊鄰居家房門，均無人回應(yīng)。后來，轄區(qū)派出所民警也趕到了現(xiàn)場。

于女士與派出所民警的通話錄音顯示，民警表示該房涉嫌一房二賣，建議走司法途徑進行處理或是找開發(fā)商進行協(xié)商。

19日上午，極目新聞記者聯(lián)系上述小區(qū)的物業(yè)公司，工作人員稱，在未經(jīng)同意的情況下，就把其他業(yè)主家的入戶門給封堵掉，“這嚴重侵犯了別人的利益，但我們很難處理，我們也沒有執(zhí)法權(quán)。”該工作人員還表示，已撥打?qū)γ鏄I(yè)主家的登記電話，但無人接聽，“看樣子是有人住的，但敲門沒人回應(yīng)。”

法院兩次判決支持于女士對房屋的所有權(quán)

于女士告訴極目新聞記者，此前涉事房屋存在法律糾紛。“當時開發(fā)商欠我弟弟的錢，于是就把小區(qū)的三套房子抵押給了我弟弟，而我弟弟又欠我的錢，后來我弟弟又把房子轉(zhuǎn)給了我，現(xiàn)在其他兩套房子都在我手里，而且也進行了裝修，就這一套，我們不但拿不到房，入戶門還被人封了，好像里面還被鄰居打通裝修了。”于女士說，因為房子的歸屬權(quán)問題，她和開發(fā)商以及對門鄰居曾兩次對簿公堂。

法院判決書內(nèi)容證實了于女士的以上說法。判決書顯示，2016年7月4日，朝陽市雙塔區(qū)德盈小額貸款有限公司（以下簡稱：德盈公司）因與朝陽九鳳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（涉事房屋開發(fā)商，以下簡稱：九鳳公司）借款合同糾紛，申請朝陽市雙塔區(qū)人民法院依法查封了九鳳公司開發(fā)建設(shè)的房屋（共三套）。法院執(zhí)行期間，德盈公司與于女士夫婦以及九鳳公司達成三方協(xié)議，即九鳳公司將已被雙塔區(qū)人民法院查封的案涉三套房屋抵頂給于女士夫婦，用于償還九鳳公司對德盈公司的欠款。2018年7月4日，朝陽市雙塔區(qū)人民法院解除對案涉三套房屋的查封。當天，于女士夫婦與九鳳公司就案涉房屋簽訂了三份《商品房買賣合同（預售）》，同時，九鳳公司為于女士夫婦出具了收款收據(jù)，并辦理了網(wǎng)簽備案登記。

據(jù)于女士介紹，龐某某（上文中的對門鄰居）曾稱，2015年8月18日，九鳳公司作為甲方與其簽訂了一份“協(xié)議書”，約定：九鳳公司將一工程發(fā)包給龐某某，約定施工日期為2015年9月1日至2015年11月15日，另外雙方還約定用涉事房屋抵工程款。在開庭陳述中，龐某某表示，已于工程交工時對案涉房屋進行裝修使用。

最終，一審法院判定，原告于女士夫婦主張與被告九鳳公司之間的房屋買賣合同有效，并要求九鳳公司協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記的訴訟請求，“于法有據(jù)，本院予以支持。”

而對于龐某某對案涉房屋的權(quán)屬爭議，法院認為雖然龐某某持有與九鳳公司簽訂的“協(xié)議書”及“專用收款收據(jù)”，并陳述案涉房屋已被九鳳公司抵頂其工程款。但從“協(xié)議書”載明的內(nèi)容顯示，其簽訂“協(xié)議書”的時間在工程施工前，協(xié)議書中卻明確了工程總造價和用于抵頂工程款的樓房房號，而龐某某卻不能提供協(xié)議書中涉及的施工工程相關(guān)賬目或工程結(jié)算手續(xù)，加之九鳳公司亦不能提供“協(xié)議書”中涉及的工程財務(wù)結(jié)算憑證。另外，案涉房屋在2016年就已被法院依法查封，直至2018年法院解除查封，于女士夫婦與九鳳公司簽訂網(wǎng)簽備案合同前，均沒有證據(jù)顯示，九鳳公司和龐某某對法院查封案涉房屋提出過異議，加之于女士夫婦主張龐某某所簽的“協(xié)議書”是在其簽訂網(wǎng)簽合同后虛簽，“故對龐某某的陳述意見在沒有其他足夠證據(jù)加以佐證的情況下，本院不予采納。”

法院認為，如龐某某認為其權(quán)益受到侵害，其可向被告九鳳公司另行主張權(quán)利。

一審判決后，龐某某不服判決，提起上訴。2021年6月24日，遼寧省朝陽市中級人民法院對此案作出了終審判決：“駁回上訴，維持原判。”

2023年6月19日上午，極目新聞記者撥打龐某某電話和九鳳公司電話，均未能與兩方取得聯(lián)系。

于女士表示，經(jīng)法院兩次判決，法院都支持其對涉事房屋的所有權(quán)，她自己也于2021年為涉事房屋辦理了不動產(chǎn)權(quán)證，但就是無法拿到房子，現(xiàn)在也不知該怎么辦，“我是房子的所有人，對門鄰居和開發(fā)商有糾紛是他們之間的事，為什么要占我的房子？為這套房子打了兩場官司了，我已經(jīng)是筋疲力盡。”

通報 圖源：喀左融媒

19日下午，喀左縣委宣傳部發(fā)布通報稱，近日，有網(wǎng)友發(fā)布了“房子兩年沒住，門被鄰居堵死了”的信息。喀左縣委、縣政府高度重視，成立專門的調(diào)查組，全面調(diào)查取證，維護相關(guān)方合法權(quán)益。

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