畢業季房租普降！為順利出租，部分杭州房東“卷”起來了

一年一度的畢業季，也是租賃旺季。

5月起，杭州租賃市場明顯活躍，租房需求小幅回升，據杭州貝殼研究院數據顯示，5月租賃單量環比提升6%。

不過，租賃需求雖然增加了，但租金與前幾個月相比沒有明顯變化，和去年相比還有一定的下降。數據顯示，5月份杭州十區租賃價格同比下跌3.3%。

(相關資料圖)

與前兩年畢業季租金相比

今年租金處于低位

記者調查了往年畢業季較為熱門的租賃區域，比如朝暉、翠苑、九堡、三墩等，發現這些區域的租金比起前幾年都有下調，而且有還價的余地。

有業內人士分析，租金下調，原因之一在于租房選擇面更廣了。一方面，近年來杭州交付大量的次新小區、安置房；另一方面，隨著杭州近年來地鐵路網越來越密集，通勤愈發便利，越來越多的畢業生選擇環市區或近郊的次新房，租金更低或者差不多的租金，可以有更好的居住環境。

朝暉、翠苑、湖墅......

老房子租金普遍下調

市中心配套豐富、生活便利，經常是應屆畢業生租房的首選區域，老房子往往是他們為數不多的選擇，比如朝暉、翠苑等區域，每年畢業季都會有不少畢業生前來租房。

據朝暉商圈租賃中介小汪介紹，朝暉面積30-45㎡一居室獨衛，整租租金在3000元/月左右，房租會受到裝修情況、距離地鐵口遠近影響有差異。

“朝暉裝修好的一般會高300-400元/月，靠近地鐵口的房子大概會高個200元/月左右。”小汪說，如果是合租，一居室租金在1500-1800元/月，不過衛生間是共用的。

市區老房子（攝影：武恒光）

小汪坦言：“朝暉這兩年房租明顯降下來了，多了不好說，三四百總是有的。雖然現在是旺季，但房子也不像過去那樣空出來一套很快租出去，誠心租都有聊的空間。”

不僅是朝暉，像翠苑、景芳、湖墅等區域的老房子，租金都在下調。

比如翠苑三區，兩年前兩居室租金要3900元/月，現在差不多面積3500元/月就能租到。

深耕湖墅商圈多年的中介老馬告訴記者：“上個月租賃業務平淡，不過這個月還不錯，簽單量也明顯上來了，但是價格比起前兩年不算高。”

老馬舉例湖墅新村，2021年兩居室的房子租金還在4000元/月以上，現在下降到3500元/月，一居室在2800-3200元/月，裝修不同價格也有差異。

三墩

有房子租金比去年降了20%

在城西，西湖三墩也是不少畢業生租房的首站。

“最近一個月租房的客戶明顯多了，經常晚上八九點還在帶客戶簽合同。”負責租賃業務的老徐告訴記者。

不過，雖然最近租客多了，但三墩的租金同樣沒有明顯變化。不僅如此，比起去年，今年租金還降了不少，去年要2500元/月的房子，今年2000元/月就能租到，差不多有20%的降幅。

老徐介紹了三墩目前的租金情況，像五幸銀座面積40㎡左右的公寓，一室一廚一衛，租金在2000-2500元/月。

距離地鐵口更近的親親家園，小區兩居室整租4500元/月左右，合租房單間1500元/月左右，朝南帶陽臺單間的租金也要2000元/月以上。

前幾年交付的西湖國際城，三房兩廳整租租金基本在4500元/月，合租房單間租金在1000-1400元/月。

三墩（攝影：武恒光）

紫璋臺是三墩租金相對較高的小區，整租已經穩站5000元/月以上，三房兩廳整租的租金多集中在5000-5500元/月，合租一居室在2000元/月左右。“紫璋臺房租高，一般剛畢業的大學生也不會選擇整租，還是以合租居多。”老徐如是說。

總的看，單間2000元/月上下的租金在三墩比較普遍，一兩百的租金浮動都可以和房東談，“如果租金太高、房東不肯松口降一降的房子，我們也不太愿意推。”中介說。

九堡

出租房“卷”起來了

城東的九堡，一直以來都是杭州的租賃大市場。

記者了解到，九堡出租房以合租居多，單間在2000元/月左右。像多立方、羅蘭春天、昆盛肖邦這些附近還未通地鐵的小區，單間租金在1800-2100元/月，有還價空間。

九堡（攝影：武恒光）

九堡靠近地鐵口的房子，租金要高出一些。比如客運中心站旁邊的金雅苑，南向帶陽臺可以租到2000元/月出頭；鑫運時代金座獨衛一室一廳一廚公寓，租金在2000-2300元/月。

記者發現了一個有意思的現象，九堡的租金雖然和三墩處于差不多的水平，但九堡的房東各顯神通，出租房顯然更“卷”。

九堡的出租房，即便是合租單間，大都配了獨立的衛生間，不到2平米的區域不僅放置了馬桶、洗臉盆，還有洗衣機，有些房間甚至還能隔出一小塊廚房操作區，裝修也更精致一些。

出租房不到2平米的衛生間（攝影：武恒光）

“現在的年輕人對房子要求高，基本都要獨立衛生間。以前簡單裝修就能租出去，現在不僅要裝修得好看，還要包寬帶、配冰箱。”房東老吳說，九堡這兩年房子越來越不好出租，要想順利租出去就要想想辦法，除了給點優惠，還要裝修好看、配置完善。

來源：潮新聞

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