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8月3日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，發布十五條政策，明確取消限售政策，落實“認房不認貸”政策等，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

【中指觀點】

1、本次鄭州取消限售或對市場活躍度提升起到一定帶動效果。2023年以來，鄭州已多次對房地產政策進行過優化調整。4月鄭州將限售政策調整為以網簽時間、契稅繳納時間和不動產權登記時間為準，三者任一滿一年可出售。同時二環外取消限購，公積金“帶押過戶”，支持提取公積金支付首付等政策也陸續出臺。鄭州本次取消限售政策在一定程度上有利于改善當地二手房市場的流動性，讓房屋交易更加靈活，有利于改善性住房需求釋放。

2、鄭州本次明確落實“認房不認貸”，成為住建部提出個人住房貸款“認房不用認貸”后首個明確表態的城市。當前，鄭州執行的是“認貸不認房”的政策，即有一套住房并已結清購房貸款的家庭，執行首套房貸款政策，政策已較為寬松。1

3、政策還提出“鼓勵在鄭各商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”，這也是央行8月1日發聲后首個明確表態調整存量房貸利率的城市。

4、本次政策還提到契稅補貼、購房補貼、公積金支持、降低住房交易稅費、土地款分期等舉措，均對提升市場預期具有積極作用。租購并舉、城中村改造等相關提法均與近期中央及各部委提法一致，預計房票安置、貨幣化安置進程將持續推進。

5、值得關注的是，鄭州近兩年房地產市場持續下行，本次提及的多項政策在此前已陸續推出，考慮到當前鄭州庫存仍維持高位，政策對市場的帶動效果或有限。

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