王石、馮侖發聲房地產！改變才剛開始

整個城市中心功能需求的改變現在才剛開始。

劉偉/發自北京

“房地產大規模的建設、拆遷已經過去了，整個城市中心功能需求的改變現在才剛開始。”萬科集團創始人、深石集團創始人王石說。

(相關資料圖)

8月5日，王石和萬通集團創始人馮侖在出席由上海高金金融研究院民營經濟研究中心、高凈值研究院舉辦的七月大咖課時分享了他們對當前房地產市場的看法和未來走勢的預判。

經歷過去幾年的行業下行周期，房地產業仍在底部徘徊。機構統計數據顯示，剛剛過去的7月，TOP100房企實現銷售操盤金額3504.3億元，單月業績規模創近年新低。單月業績同環比雙降，環比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅較上月進一步擴大。

對于當下房地產市場是否已經處在拐點，王石認為，中國房地產目前處于調整期，會面臨如流動性問題在內的諸多挑戰，但我們有著龐大的市場，同時相關政策的出臺，相信是可以克服挑戰的。

對于房地產行業未來的發展機會，王石稱，“房地產大規模的建設、拆遷已經過去了，整個城市中心功能需求的改變現在才剛開始。對企業而言，其中存在著許多機遇。比如雙碳在國內有著非常多的應用場景，也是國家的發展方向，會誕生許多相關領域的企業，應給予關注。”

這不是王石第一次為房地產行業發展注入信心。今年6月份的一次公開場合上，王石曾表示，中國的房地產高速發展的時代已經結束，但這并不意味著房地產行業以后就沒有市場了。當時他舉例稱，服務收入或將成為房地產企業收入的重要組成部分。

近段時間，央行頻頻就調整存量房貸利率作出表態，多部門推出政策支持房地產業發展，不少地方亦密集調整優化購房政策。

馮侖認為，相關政策的出臺是為了修復市場，使市場回到正常的選擇功能、競爭功能、激勵功能上。房地產住宅領域還未度過艱難時刻，這是一個過程，最后也會影響到企業的發展方向。

對于房地產行業未來的發展機會，馮侖表示，目前來看，供給側與需求側出臺了諸多政策，依靠這些政策來真正刺激市場需求很重要，同時圍繞房地產行業，許多次級需求會延伸出來。

馮侖分析，房地產行業中的住宅領域雖然已經進入“后開發時代”，會“減速，減量，減價”，但這并不能說明房地產行業不行了，因為除住宅以外，還有許多可以開發的領域，如商業辦公、酒店、物流倉儲、醫療健康、教育研發、政府物業等。對房地產開發企業來說，若還停留在建筑公司的概念，就很難成功。

馮侖提到，不管什么行業，要抓住機遇，首先需要認清當前所處的時代并建立起足夠的信心，同時也要認清技術對民營企業發展的重要性，嘗試突破傳統觀念，才能更好適應變化。

值班編委：李紅梅

責任編輯：李紅梅 溫紅妹

審讀：戴士潮

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