富力地產(chǎn)3072.74萬元商票逾期，被執(zhí)行總金額超82億

銷售收入大降，兩年虧損超過320億元，又面臨債務(wù)危機(jī)，富力地產(chǎn)如何平衡經(jīng)濟(jì)、法規(guī)和市場的三重壓力，扭轉(zhuǎn)局面？

近期，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱：富力地產(chǎn)，2777.HK）被曝出有兩筆金額達(dá)到1000萬元的商票逾期，前述商票逾期金額合計3072.74萬元。此前，富力地產(chǎn)還被申請破產(chǎn)清算，而公司回應(yīng)稱，目前不存在資不抵債的情況，不具備破產(chǎn)原因。

【資料圖】

值得一提的是，富力地產(chǎn)目前的資金流不容樂觀。今年1-7月，公司總銷售收入下滑48.8%，直接腰斬；總負(fù)債超過3000億元，資產(chǎn)負(fù)債率超80%；涉及多起法律訴訟，被執(zhí)行總金額超過82億元。

針對銷售收入大降、債務(wù)高企、訴訟較多等方面，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)向富力地產(chǎn)發(fā)送采訪函請求闡釋，但截至發(fā)稿前，富力地產(chǎn)并未給出合理解釋。

3072.74萬元商票逾期，銷售收入腰斬

公開資料顯示，富力地產(chǎn)成立于1994年8月，于2005年7月在港股上市。公司集房地產(chǎn)設(shè)計、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體，業(yè)務(wù)已擴(kuò)展至北京、上海、天津、重慶、成都等十多個城市和地區(qū)。

8月10日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，截至6月30日，公司及下屬子公司有兩筆金額達(dá)到1000萬元的商票為逾期狀志，前述商票逾期金額合計3072.74萬元。

富力地產(chǎn)表示，公司正在采取加大銷售力度、盤活公司資產(chǎn)等多種措施籌措資金。本次商票逾期預(yù)計不會對公司其他債務(wù)償付構(gòu)成重大不利影響。

（圖源：公司公告）

富力地產(chǎn)商票逾期的一大原因?yàn)椋句N售及融資等業(yè)務(wù)低迷。據(jù)富力地產(chǎn)發(fā)布的最新運(yùn)營數(shù)據(jù)顯示，公司7月份的總銷售收入共約10億元，同比減少47.37%；1-7月，公司的總銷售收入約145.4億元，同比減少48.8%。與去年同期相比，今年的房屋銷售收入直接腰斬。

值得注意的是，近年來富力地產(chǎn)的房產(chǎn)銷售收入惡化也直接導(dǎo)致了營收縮水。Wind數(shù)據(jù)顯示，2020年-2022年，富力地產(chǎn)的營業(yè)收入分別為861.66億元、771.38億元、356.61億元，同比增速分別為-5.48%、-10.48%、-53.77%。

同時，2021年，富力地產(chǎn)遭遇大額虧損，當(dāng)年虧損164.69億元。2022年，富力地產(chǎn)繼續(xù)出售非核心資產(chǎn)，著力流動資金，降低財務(wù)杠桿，但當(dāng)年依然錄得157.37億元虧損。

（圖源：wind）

業(yè)內(nèi)人士表示，受房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，消費(fèi)者觀望心態(tài)持續(xù)，市場需求減少等影響，房企去庫存速度較慢，加上面臨“保交樓”“保交付”政策帶來支出壓力，富力地產(chǎn)的資金流動性較為緊張。

截至2022年12月31日，富力地產(chǎn)的銀行借款、境內(nèi)外借款及其他借款總額為1351.1億元；總負(fù)債超過3000億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到80%。

而近期富力地產(chǎn)還遭遇破產(chǎn)風(fēng)波。7月12日，廣州市廣豐混凝土有限公司和廣東祥正商貿(mào)有限公司以富力地產(chǎn)資產(chǎn)不足、缺乏清償能力為由，同時向廣東省廣州市中級人民法院申請對富力地產(chǎn)申請破產(chǎn)清算。

7月17日，富力地產(chǎn)回應(yīng)稱，公司目前的資產(chǎn)高于負(fù)債，不存在資不抵債的情況，且經(jīng)營正常，不具備破產(chǎn)原因，公司目前正與兩家公司積極商談和解中。

訴訟不斷，被執(zhí)行總金額超82億

企業(yè)收入少又不盈利，就沒有足夠的資金來償還債務(wù)，商票逾期只能解一時之困。此情況下，部分房企加大旗下員工購房優(yōu)惠，試圖通過員工之手加快回款，富力地產(chǎn)也采取了同樣的策略。然而，近日黑貓投訴平臺顯示，有人投訴稱“富力地產(chǎn)集團(tuán)旗下一員工房延遲退款”。

此員工指出，青島總部基地開發(fā)建設(shè)有限公司以有優(yōu)惠為由鼓勵員工購買其商品房，并承諾若一年內(nèi)未過戶可退房、退房款，自己于2020年12月27日與青島總部基地開發(fā)建設(shè)有限公司簽訂《青島富力總部基地商品房認(rèn)購書》，經(jīng)工作人員指示將購房款轉(zhuǎn)賬給富力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（現(xiàn)為富力發(fā)展集團(tuán)有限公司)的賬戶，付款后與青島總部基地開發(fā)建設(shè)有限公司一直未對商品房合同達(dá)成一致，且經(jīng)了解，該房屋根本無法過戶，經(jīng)多次催促返還購房款，青島總部基地開發(fā)建設(shè)有限公司遲遲不履行還款義務(wù)，僅于2022年10月支付5萬，2023年5月經(jīng)法院調(diào)解6月中旬還款，仍未履行生效法律文書確定的給付義務(wù)。

公開資料顯示，青島總部基地開發(fā)建設(shè)有限公司為富力發(fā)展集團(tuán)有限公司間接持股的股東，而富力發(fā)展集團(tuán)有限公司為富力地產(chǎn)的子公司。

業(yè)內(nèi)人士表示，富力方面依靠折價動員員工購房回款在業(yè)內(nèi)并不罕見，公司方便回款，員工用內(nèi)部折扣買到房，雙方都有利可圖。然而后續(xù)公司層面沒有及時退款，面對旗下員工不守信用，無疑會對員工的積極性產(chǎn)生極大影響，從而影響到整個公司的發(fā)展。

（圖源：黑貓投訴平臺）

企查查顯示，除了內(nèi)部問題需要處理，富力地產(chǎn)明面上還面臨大量訴訟仍未解決。截至8月16日，富力地產(chǎn)共涉及司法案件999+件，78.05%的案件為被告方，多為票據(jù)追索權(quán)糾紛、買賣合同糾紛、金融借款合同糾紛、商品房銷售合同糾紛；被執(zhí)行人記錄46條，被執(zhí)行總金額超過82億元。

值得一提的是，富力地產(chǎn)還因未按時披露2021年年報而收到上交所發(fā)出的通報批評決定書。上交所表示，富力地產(chǎn)作為“16富力04”“16富力06”和“19富力02”公司債券的發(fā)行人，未能在2022年4月30日前按時披露2021年年度報告，直至2022年8月22日才予以披露。

上交所對富力地產(chǎn)給予通報批評處分；對時任董事長李思廉，時任總經(jīng)理張力，財務(wù)負(fù)責(zé)人朱玲及信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人胡杰被予以通報批評處分，并記入誠信檔案。

銷售收入大降，兩年虧損超過320億元，又面臨債務(wù)危機(jī)，富力地產(chǎn)如何平衡經(jīng)濟(jì)、法規(guī)和市場的三重壓力，扭轉(zhuǎn)局面？富力地產(chǎn)需要更謹(jǐn)慎地走好接下來的每一步。

（記者羅雪峰，財經(jīng)研究員高冉）

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