深圳中原被拖欠巨額傭金：逾5億元已啟動(dòng)訴訟追討，涉恒大、寶能等房企

8月21日，澎湃新聞從中原集團(tuán)獲悉，近日中原集團(tuán)發(fā)布了一份名為《關(guān)于深圳中原反饋墊付傭金相關(guān)事宜的通報(bào)》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通報(bào)》），通報(bào)顯示，由于部分開(kāi)發(fā)商/代理商拖欠巨額傭金，中原集團(tuán)正通過(guò)法律手段追傭。

【資料圖】

在此之前，網(wǎng)上流傳的一段視頻顯示，多名原深圳中原員工聚集在深圳中原地產(chǎn)總部索要傭金。

對(duì)此，中原集團(tuán)發(fā)布的《通報(bào)》顯示，近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)極為不景氣，各大開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂相繼暴雷，無(wú)法正常支付中原集團(tuán)及旗下相關(guān)公司的銷(xiāo)售傭金，導(dǎo)致公司連續(xù)的巨額虧損，經(jīng)營(yíng)舉步維艱，開(kāi)發(fā)商/代理商拖欠巨額傭金也致使深圳中原、合作方及員工均是共同的受害者。

根據(jù)中原方面披露的數(shù)據(jù)，各開(kāi)發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過(guò)10億多元，目前在法院已經(jīng)啟動(dòng)訴訟追傭的金額達(dá)5.35億元，其中法院已經(jīng)裁決在強(qiáng)制執(zhí)行的金額超過(guò)了4億元，待判決的金額1.35億多元。深圳中原起訴的主要重點(diǎn)開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目包括佳兆業(yè)、恒大、寶能、世茂、龍光、吉祥里。

按照《通報(bào)》，中原集團(tuán)董事局決定，自即日起成立重大項(xiàng)目追傭跟進(jìn)專(zhuān)案組負(fù)責(zé)后續(xù)的追傭工作，并任命中原集團(tuán)COO首席運(yùn)營(yíng)官劉天旸總負(fù)責(zé)牽頭處理相關(guān)事宜，鄭叔倫需要配合劉天旸先生處理相關(guān)項(xiàng)目的追傭事宜。

對(duì)此，劉天旸回應(yīng)澎湃新聞，情況屬實(shí)，由于部分開(kāi)發(fā)商遇到了債務(wù)危機(jī)和流動(dòng)性危機(jī)，導(dǎo)致結(jié)傭不暢。

據(jù)其介紹，中原集團(tuán)在深圳的業(yè)務(wù)主要有新房和二手房業(yè)務(wù)。其中新房業(yè)務(wù)主要分為兩個(gè)模式，一是案場(chǎng)代理、二是新房分銷(xiāo)模式。僅新房市場(chǎng)，中原在深圳的市占率就有50%左右。目前各開(kāi)發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過(guò)10億多元，這10億多元屬于應(yīng)收賬款，其中有5.35億元左右出現(xiàn)了結(jié)傭不暢的情況，對(duì)此公司向法院?jiǎn)?dòng)訴訟。

對(duì)于多名前員工至深圳中原總部索要傭金的情況，劉天旸坦言，“我們也很希望追回錢(qián)給到員工保障，但是在開(kāi)發(fā)商/代理商未結(jié)傭的情況下，目前沒(méi)有有效的整體方案解決這個(gè)問(wèn)題。我們能用的手段就是通過(guò)法律得到判決去執(zhí)行他的財(cái)產(chǎn)。”

《通報(bào)》中顯示，按照房地產(chǎn)銷(xiāo)售行業(yè)多年來(lái)的慣例，銷(xiāo)售人員的收入包含基本工資和傭金提成，傭金提成需要在收到開(kāi)發(fā)商/代理商的銷(xiāo)售傭金之后發(fā)放。中原集團(tuán)成立45年以來(lái)一直執(zhí)行這樣的傭金提成發(fā)放制度。同時(shí)按照勞動(dòng)合同的明確約定，深圳中原收到開(kāi)發(fā)商/代理商的銷(xiāo)售傭金后次月即發(fā)放員工傭金提成，公司也一直都是嚴(yán)格遵照傭金提成發(fā)放制度和勞動(dòng)合同的約定執(zhí)行。員工的基本工資也從來(lái)都是按月按時(shí)足額發(fā)放的，從未有任何拖延薪資或惡意欠薪的情況。

劉天旸表示，以往一般而言，12-13個(gè)月開(kāi)始會(huì)進(jìn)入第一輪結(jié)傭周期，但自2021年起，隨著開(kāi)發(fā)商相繼暴雷，公司的結(jié)傭及經(jīng)營(yíng)也出現(xiàn)影響。

據(jù)了解，即便深圳是中原集團(tuán)的主戰(zhàn)場(chǎng)之一，但目前中原集團(tuán)在深圳的經(jīng)營(yíng)情況并不樂(lè)觀，處于虧損狀態(tài)。

劉天旸坦言，公司的經(jīng)營(yíng)壓力還是比較大的，從全集團(tuán)來(lái)看，深圳公司的表現(xiàn)相對(duì)較好，因此在有項(xiàng)目拖累的情況下，公司還可以正常有序經(jīng)營(yíng)。如要求深圳中原在未收到開(kāi)發(fā)商/代理商銷(xiāo)售傭金的情況下先行墊付傭金，即使僅僅墊付基層員工的提成，需要墊付的資金金額已經(jīng)超過(guò)4億元以上，將會(huì)導(dǎo)致公司的經(jīng)營(yíng)更加困難。因此，基于前述各方面的原因，中原集團(tuán)和深圳中原在尚未收到開(kāi)發(fā)商/代理商銷(xiāo)售傭金的情況下，并不具備先行墊付員工提成及合作方傭金的先決條件。

《通報(bào)》提到，中原集團(tuán)考慮到部分特別困難員工的生存困境，董事局決議并安排集團(tuán)員工協(xié)會(huì)協(xié)助及審批有特別困難的員工發(fā)放特困撫恤金，有特殊需要的困難員工可以按照流程提交申請(qǐng)，由集團(tuán)員工協(xié)會(huì)審核批復(fù)處理。

劉天旸表示，“我們除了發(fā)律師函和訴訟等方法，也會(huì)積極和開(kāi)發(fā)商溝通來(lái)追繳結(jié)算傭金，并且也有一部分開(kāi)發(fā)商用以房抵傭的形式來(lái)處理，但以房抵傭往往造成我們的收入折損，因?yàn)楸热缫惶變r(jià)值1500萬(wàn)元的房子，在現(xiàn)行市場(chǎng)成交，往往少于我們的主張金額。”

劉天旸表示，“目前政府相關(guān)部門(mén)也已介入，如深圳鹽田佳兆業(yè)的一個(gè)項(xiàng)目，此前也存在欠傭的情況，在住建部門(mén)的協(xié)調(diào)下，我們有收到幾百萬(wàn)的傭金，這部分結(jié)算的錢(qián)我們會(huì)優(yōu)先給員工，首先解決他們的問(wèn)題。”

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