當(dāng)月要點(diǎn)：

【資料圖】

1、拿地總額同比下降10.5%，?降幅略有收窄

2、上市房企拿地逐漸減少，存貨規(guī)模連續(xù)下滑

3、從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國

01?拿地總額同比下降10.5%，?降幅略有收窄

2023年1-8月，TOP100企業(yè)拿地總額7888億元，拿地規(guī)模同比下降10.5%，降幅較上月收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)。TOP100門檻值為23億元，較上年同期下降2億元。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為55.6%。

從新增貨值來看，保利發(fā)展、華潤置地、綠城中國占據(jù)榜單前三位。2023年1-8月，保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值1172億元占據(jù)榜單第一；華潤置地、綠城中國緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1164億元和1007億元。TOP10企業(yè)2023年1-8月新增貨值總額8184億元，占TOP100企業(yè)的37.6%，新增貨值門檻為84億元。

圖：2022-2023年8月50家代表房企每月拿地總額

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>

受熱點(diǎn)城市供地和上年低基數(shù)影響，50家代表企業(yè)拿地總額同比上升9.9%。2023年8月，50家代表房企拿地總額同比上升9.9%，環(huán)比下降27.1%。8月，南京、成都、蘇州、天津等多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市繼續(xù)進(jìn)行了集中供地，疊加上年低基數(shù)影響，企業(yè)拿地規(guī)模同比有所恢復(fù)。分企業(yè)來看，保利、建發(fā)、中國鐵建等央國企拿地規(guī)模較高，綠城、萬科、龍湖、金地等混合所有制企業(yè)和民企亦有投資。1

02?上市房企拿地逐漸減少，存貨規(guī)模連續(xù)下滑

2021年以來，伴隨著市場下行、融資偏緊、房企出險(xiǎn)事件頻發(fā)，政府推地動(dòng)力和房企拿地意愿均不足，全國土地成交逐漸下滑。2021年全國300城住宅用地成交同比下降23.8%，2022年全國300城住宅用地成交同比下降30.7%，絕對(duì)規(guī)模為近十年最低位，2023年住宅用地成交仍呈現(xiàn)縮量態(tài)勢(shì)，同比降幅在三成左右。

表：2022年中-2023年中上市房企存貨均值及同環(huán)比

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>

近兩年房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，上市民營房企中仍有個(gè)別在拿地，絕大部分已停止拿地，因此上市房企存貨規(guī)模逐漸下滑。截至8月31日，約有138家滬深及內(nèi)地在港上市房企已經(jīng)公布2023年中報(bào)或業(yè)績公告，從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看，上市房企存貨均值自2022年中起逐漸下降，2022年中-2023年中存貨均值均同環(huán)比下降，規(guī)模已經(jīng)降至不足千億元，占總資產(chǎn)比重也逐漸下降，年均下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。僅有少數(shù)穩(wěn)健型房企存貨規(guī)模仍在增加，如華潤置地、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)集團(tuán)、濱江集團(tuán)、信達(dá)地產(chǎn)等企業(yè)2023年中存貨規(guī)模同比增長超10%。

03?重點(diǎn)區(qū)域及城市房企拿地

從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。2023年1-8月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額1938億元，居四大城市群之首。其中，綠城中國拿地金額為358億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額819億元，位列第二；粵港澳TOP10企業(yè)拿地金額726億元，位列第三。拿地面積來看，長三角TOP10企業(yè)拿地面積以1009萬平方米位居四區(qū)域首位，超越中西部TOP10企業(yè)。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。華潤置地、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企，這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。

從全國住宅用地成交總價(jià)TOP10來看，8月入榜地塊成交金額門檻為32億元。入榜地塊中，天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊以總價(jià)68億元位居榜首，其中，上海共入榜3宗地塊，總成交金額為143億元；深圳入榜2宗地塊，總成交價(jià)分別為37億元與34億元，廣州、北京、杭州、成都、南京各入榜1宗地塊，總成交價(jià)分別為68億元、38億元、35億元、32億元、32億元。

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>

數(shù)據(jù)時(shí)間：截至2023年8月31日18:00；

區(qū)域范疇：

京津冀：北京、天津、河北等15個(gè)重點(diǎn)城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個(gè)重點(diǎn)城市；

粵港澳大灣區(qū)：深圳、廣州、珠海等9個(gè)重點(diǎn)城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個(gè)重點(diǎn)城市；

50家代表企業(yè)：

碧桂園、保利發(fā)展、萬科、華潤置地、綠城中國、中海地產(chǎn)、招商蛇口、金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂、濱江集團(tuán)、中國鐵建、越秀地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)、華發(fā)股份、新城控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、首開股份、美的置業(yè)、卓越集團(tuán)、仁恒置地、中交房地產(chǎn)、雅居樂、電建地產(chǎn)、大悅城控股、中駿集團(tuán)、路勁集團(tuán)、武漢城建集團(tuán)、國貿(mào)地產(chǎn)、新希望地產(chǎn)、保利置業(yè)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、華宇集團(tuán)、金輝集團(tuán)、大家房產(chǎn)、大華集團(tuán)、金隅集團(tuán)、金融街控股、信達(dá)地產(chǎn)、北京城建、星河控股、合生創(chuàng)展、首創(chuàng)城發(fā)、中冶置業(yè)、建業(yè)集團(tuán)、石榴集團(tuán)、星河灣集團(tuán)、榮安地產(chǎn)、君一控股

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