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12月1日，澎湃新聞獲悉，日前，中國華融、浦發(fā)銀行、中信信托與融創(chuàng)中國(01918.HK)就上海董家渡項(xiàng)目融資合作完成股轉(zhuǎn)交易。

根據(jù)合作協(xié)議，中國華融、以浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行(上海銀行、上海農(nóng)商行、交通銀行、興業(yè)銀行、北京銀行)組成的銀團(tuán)、中信信托等合作方攜手對該項(xiàng)目注資，新增融資總量將超120億元，所注入資金用于該項(xiàng)目的整體開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營。

此次合作的股權(quán)轉(zhuǎn)讓并非項(xiàng)目出售，而是華融資產(chǎn)與融創(chuàng)董家渡項(xiàng)目的股權(quán)融資合作，股權(quán)設(shè)計(jì)為信托收益權(quán)方式，由華融聯(lián)合銀團(tuán)、信托機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行大規(guī)模融資，融創(chuàng)還是操盤方，華融行使監(jiān)管職能，并保留使用融創(chuàng)品牌，融創(chuàng)會(huì)在未來融資償還后回購股權(quán)。退出時(shí)，AMC和銀行的融資享有優(yōu)先權(quán)，融創(chuàng)股權(quán)劣后并在融資全部償還后回購股權(quán)。

有分析人士認(rèn)為，這次金融機(jī)構(gòu)和房企攜手，是對監(jiān)管部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展精神的積極響應(yīng)，也是金融16條、融資三支箭等利好政策的又一次實(shí)質(zhì)落地；從合作本身看，這次合作是對行業(yè)融資的一次模式創(chuàng)新，是AMC機(jī)構(gòu) 銀團(tuán)共同完成，對目前行業(yè)共同面對的拓寬融資渠道、企業(yè)紓困問題，具有示范效應(yīng)。這種全新的融資模式將引領(lǐng)金融機(jī)構(gòu)與房企進(jìn)一步加大融資合作，對于后續(xù)房企紓困、化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)“保交付、保民生、保穩(wěn)定”具有非常重要的示范作用。

董家渡項(xiàng)目位于上海黃浦區(qū)，位于南外灘板塊，緊鄰黃浦江、豫園。總占地面積約為12.03萬平方米，總建筑面積約為68.8萬平方米，主要用作住宅及商業(yè)開發(fā)，未售部分對應(yīng)貨值超過500億元人民幣。

目前，融創(chuàng)在天津、重慶、哈爾濱、沈陽、濟(jì)南等20個(gè)城市的近70個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)獲批總數(shù)超百億元的紓困基金。在今年前10個(gè)月，融創(chuàng)已經(jīng)累計(jì)交付約14萬套。

截至目前，融創(chuàng)中國股票仍在停牌中，該公司2021年的年報(bào)和2022年半年報(bào)經(jīng)審核的數(shù)據(jù)還未披露。

11月29日晚間，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，根據(jù)公司與核數(shù)師討論及受限于完成審核工作，預(yù)計(jì)2021年公司擁有人應(yīng)占凈利潤較2020年下降約207%，核心凈利潤較2020年下降約184%。對于2021年度經(jīng)審核業(yè)績的公布時(shí)間，融創(chuàng)中國在公告中稱，預(yù)計(jì)將于2022年12月底或之前刊發(fā)。

截至2022年10月底，融創(chuàng)中國累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1530.6億元，累計(jì)合同銷售面積約1157.8萬平方米，合同銷售均價(jià)約13220元/平方米。

標(biāo)簽： 融創(chuàng)中國 浦發(fā)銀行 萬平方米