據洛陽發布2月2日消息，洛陽市于近日發布了支持房地產市場健康發展的若干措施。其中，實行新發放首套住房個人住房貸款利率動態調整長效機制，推動房貸利率進一步下降，個人首套房首付比例按照20%執行，并鼓勵銀行逐步降低二套房首付比例。

個人首套房首付比例降至兩成

2月2日，洛陽發布公眾號消息顯示，近日《洛陽市支持房地產市場健康發展若干措施》正式下發，明確3方面20條舉措支持房地產市場健康發展，旨在正確引導住房消費，扎實做好“保交樓、保民生、保穩定”各項工作，支持剛性和改善性住房需求，確保房地產市場平穩健康發展。

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金融支持政策方面，根據最新措施洛陽市實行新發放首套住房個人住房貸款利率動態調整長效機制，推動房貸利率進一步下降，個人首套房首付比例按照20%執行，并鼓勵銀行逐步降低二套房首付比例。同時，落實個人最高貸款金額55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額65萬元政策，優化首套房貸款條件，提升服務效率。支持開展公積金貸款與商業銀行貸款相結合的組合貸款業務。

此外，洛陽市鼓勵項目個人住房貸款的主融資商業銀行或其牽頭組建的銀團，為列入國家專項借款臺賬支持的項目提供新增配套融資，對承貸主體按照合格借款主體管理。并降低商業貸款擔保保證金。各商業銀行貸款階段性連帶責任保證金原則不高于3%，積極向上級銀行爭取逐步取消保證金；已經繳納的保證金，根據項目實際，辦理不動產登記證后給予退還。

年內買新房最高獲1萬元補貼

同時，根據調控政策，今年年內在洛陽市區買房，最高可獲得1萬元補貼。

具體來看，2023年1月1日至2023年12月31日，購買洛陽市區單套建筑面積在144平米以下新建普通商品住宅，交納契稅和房屋專項維修資金后，按商品住房合同價款的0.5%進行補貼，最高不超過1萬元。

同時，在洛工作的全日制博士研究生(具有高級職稱的專業技術人才)、全日制碩士研究生(具有中級職稱的專業技術人才和高級技師)、全日制本科畢業生(技師)、全日制專科畢業生(技工院校預備技師〔技師〕班畢業生)，在洛繳納社保，在城市區首次購買家庭唯一住房，可分別享受10萬元、5萬元、3萬元、2萬元的購房補貼。

此外，個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暫免征個人所得稅。在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房，并在現住房出售后1年內，在同一城市重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。

房企可分批繳納相關費用

在加強服務保障減輕企業負擔方面，措施提到，2023年12月31日前，房地產企業可申請分批繳納城市基礎設施配套費，但最長不超過6個月，且在當年繳齊。逾期未足額繳納的，除依法追繳外，對房地產企業予以綜合評級降級處理，并由相關部門依法實施懲戒。

土地出讓金上，2023年12月31日前，房地產用地及產業用地競買保證金按20%確定。并也允許分期繳納土地出讓價款，在首期繳納比例不低于出讓價款50%的前提下(三個月內，不計利息)，剩余價款可在一年內繳清。

同時，洛陽市還將積極推行保函替代監管資金方式，住建部門與商業銀行等機構建立信息共享聯動機制，支持商業銀行等機構與房地產企業開展保函置換預售監管資金業務，明確工作流程和保函期限，確保與項目建設周期一致，釋放房地產企業資金流動性。

此外，措施還指出，將積極推行存量房“帶押過戶”，確保交易資金安全的前提下，不結清房產抵押貸款，實現已抵押房屋的“帶押過戶”，激發房地產市場活力。

開年以來房地產政策持續發布

2023年開年以來，全國房地產政策持續發布，各地政策放松的節湊也明顯加快，持續為穩樓市保駕護航。

中央政策方面，金融信貸政策扮演重要角色，主要包括房貸利率下限突破和資產負債表優化兩項重要政策，對應了購房消費端和企業投資端。上海易居房地產相關研究院報告指出，金融政策實現兩手抓有助于破解2022年全年供求兩端萎縮的矛盾。此外，今年1月包括對房地產風險的防范和化解的表述、公積金信息全國聯網工作的推進、住房監管部門首提現房銷售模式等，都充分體現了新發展模式探索之路已開啟。

地方政策方面，綜合開年以來發布的政策，各地主要圍繞取消限制住房交易、房貸方面落實雙降這兩個層面展開。

如烏魯木齊于1月5日發布《關于促進房地產業平穩發展的22條措施》，對房貸“三費”給予減免；深圳于同日發布《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》，推行“順位抵押”、二手房轉移等多種模式；濟南于1月下旬全面取消限購政策；南昌紅谷灘區開展購房節活動，購新房可享200元/平補貼，并對促銷房企給予最高50萬元的獎勵；鄭州等地降低首套房貸款利率至3.8%……

此外，值得注意的是，在春節前后各省市經濟提振會議上，提振住房消費也均被納入新一年經濟發展的計劃當中，且地位有明顯提升。

根據江蘇1月16日發布的《關于推動經濟運行率先整體好轉的若干政策措施》，將“促進房地產市場平穩健康發展”單列一章，并從個稅、公積金、動遷安置、價格備案等方面落實了對購房需求提振的支持政策。

昆明在1月20日發布的《關于加快推動經濟回穩向好的若干政策措施》里，提及“助力重點服務業提質增效”時，明確擴大春秋兩季房地產交易會規模和各方參與度。

根據遼寧1月27日發布的《遼寧省進一步穩經濟若干政策舉措》。文件明確鼓勵二手房交易和新建商品房銷售享受同等補貼支持政策……

盡管各地政策持續放松，但從數據來看地產行業仍面臨較大回暖壓力。

根據國家統計局近期公布的房地產行業數據，2022 年全國商品房銷售金額 13.33 萬億元、商品房銷售面積13.58萬平方米，同比分別降幅分別為26.7% 和24.3%。截至2022年末，全國商品房待售面積56366萬平方米，比上年增長10.5%。其中，住宅待售面積增長18.4%。

易居研究院報告指出，從政策面的預測來看，2 月份依然是政策密集出臺的月份，“提振購房者信心”是刺激政策的精髓所在。房地產業要緊跟經濟提振的大部隊，不僅不能拖后腿，還要扮演拉動力的角色，尤其是住房消費的地位要進一步上升。鑒于1月份的銷售數據還是略顯疲態，所以2月份購房政策宜寬則寬。

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