上海的豪宅市場，金錢似乎只是個數字。

當市場都在猜測一套過億標的能否順利拍出時，激烈的競拍給出了最直接的答案。

3月11日11時15分，上海市銀城中路600弄1號3701（復式）室在阿里法拍完成拍賣，經過141輪競價，以1.78億元總價成交，超出了起拍價6870萬元，折算單價高達30萬元/平方米。在業內人士看來，“這還是‘撿漏’價。”

上億標的并不常見，其正是位于上海陸家嘴板塊的豪宅中糧海景壹號。

小區區位絕佳，可俯瞰黃浦江，一線江景，毗鄰有“中國第一豪宅”之稱的湯臣一品，產品定位高端，有價無市。此次拍賣標的更是中糧海景壹號稀缺的高層復式大戶型，建筑面積592.8平方米，樓棟總層高36層，標的實際為33層。據黃浦江畔以往的高層樓盤開盤記錄，樓層越高就越能體現購房者的身份地位，價格也逐層升高，且中糧海景壹號的復式戶型為30層以上才有，資源較少。

房天下顯示，中糧海景壹號有28起成交記錄，最近一次在2020年9月，一套343平方米的房源以9800萬元成交，均價28.6萬元/平方米，與本次成交均價相差約1.4萬元/平方米。2017年-2019年間有10次成交記錄，成交均價在13萬-17萬元間。

同時鏈家網上，有一套340平方米的4室低層房源在售，單價20.72萬元/平方米，掛牌3年有余始終未能售出。

不過，相比而言，此次標的樓層高，綜合素質較好，評估價本就不低，高達15599萬元，折合單價約26.31萬元/平方米，起拍價相當于在此基礎上打了個7折，為10920萬元，折合單價約18.42萬元/平方米，保證金也高達1092萬元。

由于市場熱度較高、此類標的供應又少，這場競拍吸引了12位購房者報名，保證金亦高達1.3億元。可以料到的是，這群競買人均屬于上海高端豪宅的潛在購房群體。

標的競拍時間為3月8日10時-3月11日10時，到了11日9時，競買氛圍逐漸步入高潮，報價不斷攀升，1.17億、1.23億、1.33億、1.5億……僅1個小時，價格便從1.17億元飆升至1.5億元。

競拍仍未結束，進入加時賽段，截止時間一次一次推遲，直至第141輪，競買人M0580報出17790萬元時方才結束，此時，距離原定的截止時間已經過去70分鐘，累計延時82次，圍觀人數超6萬人次。

1.78億元的成交價，相當于起拍價的1.6倍，也高出評估價超2000萬元，折合單價超30萬元/平方米。

最終競得人為王某。根據規定，其應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

事實上，開春以來，上海樓市回溫跡象明顯，尤其是豪宅市場。在一張網傳上海豪宅成交數據表中，3月第一周上海豪宅市場活躍度高漲，其中翠湖天地一套7樓的377平戶型更是以1.3億元成交，折合單價近35萬，刷新了歷史記錄。

一位上海中介人士對《國際金融報》表示，這套中糧海景壹號法拍房的成交價仍是“撿漏”了，正常市場價格只會更高。

據記者查詢，該標的其實是三盛系公司名下資產，由于公司債務問題被11家法院查封，進而流入法拍市場。

天眼查顯示，三盛系公司上海三盛房地產（集團）有限責任公司、上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司有6次被列為關聯被執行人記錄，合計被執行總金額為23.69億元，兩公司均已于2021年1月申請破產，兩公司實控人為陳建銘。

這也意味著，1.78億元的成交總價對于三盛系龐大債務而言，或也只是杯水車薪。

記者左宇

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