五一期間，南京、蘇州、常州等城市多個(gè)樓盤放出一成首付、首付現(xiàn)金補(bǔ)貼等巨額優(yōu)惠，新房市場(chǎng)熱度有所回升，但對(duì)比往年成交仍處于低谷。5天假期，杭州僅合計(jì)成交127套新建商品住宅，成交量同比大降80.09%，為近5年同期成交量的最低谷。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，當(dāng)前各地都有不同程度政策“松動(dòng)”提振樓市，紓困政策對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇起到一定積極作用，但政策方向和實(shí)施力度還在與市場(chǎng)博弈過程中。

長(zhǎng)三角多地放松限購

5月5日，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，為了減緩房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，各地在4月末5月初頻頻出臺(tái)新政“托市”，4月樓市紓困政策有增無減，監(jiān)控的39省市出臺(tái)45次放松政策，其中華東區(qū)域的蘇州、南京、無錫、徐州等12城放松限購。

僅以南京為例，四月最后一周，就相繼傳出部分銀行調(diào)整首套房貸利率認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、部分原限購區(qū)域調(diào)整為不限購區(qū)域、外地戶口僅需累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)稅或社保就可以在南京買房等消息。盡管這些消息目前還未全部被證實(shí)，但對(duì)于置業(yè)者信心的恢復(fù)無疑起到了重要作用。

上述克而瑞報(bào)告指出，“在政策春風(fēng)下，五一整體供應(yīng)的確迎來了集中放量。”《華夏時(shí)報(bào)》記者看到，受政策影響，五一（4.30-5.4）期間，南京、蘇州、常州等長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市多個(gè)樓盤集中放量，并給出“一成首付”“首付現(xiàn)金補(bǔ)貼”等巨額優(yōu)惠，市場(chǎng)信心得到一定程度修復(fù)。

盡管首批集中供地爆冷流拍多幅地塊，但小長(zhǎng)假期間，南京多個(gè)樓盤售樓處出現(xiàn)了看房熱潮。5月5日下午，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，受市場(chǎng)多重積極信號(hào)影響，“五一”南京市場(chǎng)情緒較4月好轉(zhuǎn)，購房者信心有所提升。開盤項(xiàng)目基本是平推開盤，多數(shù)項(xiàng)目選擇在節(jié)前開盤，假期間通過多種優(yōu)惠活動(dòng)加強(qiáng)營(yíng)銷。此外，還有一些尚未開盤正在蓄客階段的項(xiàng)目或純新盤公開，現(xiàn)場(chǎng)到訪量相較之前增加。

例如，位于主城新玄武板塊的招商局中心項(xiàng)目，作為板塊內(nèi)目前唯一的在售住宅項(xiàng)目，節(jié)日日均到訪超過180組；江北保利閱云臺(tái)發(fā)布的海報(bào)顯示，項(xiàng)目在五一假期期間熱銷了2億元。同時(shí)，還有江寧上秦淮紫京四季5.1當(dāng)日到訪超100組、中北·三盛汝悅銘著五一期間認(rèn)購2000+萬，來訪人數(shù)500+組等。

一成首付、首付現(xiàn)金補(bǔ)貼等優(yōu)惠措施，則在蘇州重出江湖：小長(zhǎng)假期間，新區(qū)科技城幸福里項(xiàng)目推出5套限時(shí)特價(jià)房，并推出最低1成首付買房活動(dòng)（首付分期，3個(gè)月交完首付）；相城活力島金相天地推出10套特價(jià)房以及“5000元抵5萬元”的優(yōu)惠，總價(jià)最高直降26萬元。

5月1日，無錫宣布，市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年，自2022年5月1日起執(zhí)行。政策利好之下，據(jù)市場(chǎng)公開數(shù)據(jù)，無錫綠城在五一假期的指標(biāo)完成度189%，單日新增破億；無錫融創(chuàng)9個(gè)項(xiàng)目線下到訪累計(jì)超過30000人次，成交金額累計(jì)6.8億元；招商蛇口在錫項(xiàng)目小長(zhǎng)假累計(jì)銷售3.5億元。此外，梁溪區(qū)13個(gè)樓盤聯(lián)合舉辦了梁溪區(qū)首屆房交會(huì)活動(dòng)，5天內(nèi)共計(jì)成交43套住宅房源，成交金額達(dá)1.26億元。

另據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，小長(zhǎng)假期間，杭州樓市供應(yīng)放量，其中多數(shù)為遠(yuǎn)郊盤，也積極推出諸如送車位、購物卡的促銷活動(dòng)。此外，克而瑞監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，五一期間全國(guó)三四線城市樓市整體延續(xù)下行走勢(shì)，環(huán)比下降45%，同比下降61%，但張家港、南通、太倉、昆山等長(zhǎng)三角城市的成交量卻環(huán)比持增，復(fù)蘇態(tài)勢(shì)初顯。

市場(chǎng)信心修復(fù)尚需時(shí)間

值得注意的是，盡管上述長(zhǎng)三角城市在五一期間新房市場(chǎng)熱度有所回升，但對(duì)比往年表現(xiàn)仍頗為慘淡。

中國(guó)指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年五一假期下降52.3%，其中溫州、杭州、南京等地新建商品住宅同比降幅明顯，分別下降84%、75%、67%。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至5月4日晚間，2022年五一假期南京樓市新房認(rèn)購1211套，成交379套，同比去年五一假期（認(rèn)購600套，成交656套），認(rèn)購量上升101.8%，但成交量下降42.2%；節(jié)前一口氣拍出59幅地塊的杭州，五一期間也有些“啞火”：克而瑞浙江提供的數(shù)據(jù)顯示，5天假期，杭州僅合計(jì)成交127套新建商品住宅，成交量同比大降80.09%，為近5年同期成交量的最低谷。此外，從成交面積來看，同期蘇州累計(jì)成交2.07萬平方米，同比下降67%；寧波成交3.01萬平方米，同比降57%。

5月6日上午，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向《華夏時(shí)報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)，雖然全國(guó)整體政策出現(xiàn)放松的情況，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)并不會(huì)呈現(xiàn)快速的反應(yīng)，部分城市樓市依然會(huì)處于下行階段，市場(chǎng)信心修復(fù)尚需時(shí)間。這不僅與各地放松的節(jié)奏不同有關(guān)，還是由當(dāng)?shù)貥鞘械幕久鏇Q定的。

此前一天，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱發(fā)文指出，當(dāng)前各地都有不同程度政策“松動(dòng)”提振樓市，紓困政策對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇起到一定積極作用，但政策方向和實(shí)施力度還在與市場(chǎng)博弈過程中。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)能否真正回穩(wěn)，關(guān)鍵在于有更大力度的刺激性政策落地，尤其要下調(diào)核心城市二套房首付比例，才能有效激活相對(duì)充裕的改善性購房消費(fèi)。”丁祖昱表示。而億翰智庫宏觀首席研究員張化東也認(rèn)為，鄭州“認(rèn)貸不認(rèn)房”這一政策，有效地降低了改善換房的成本，是最大力度的對(duì)合理住房需求的支持，對(duì)提振改善型需求具有重要意義。

對(duì)于5月樓市接下來的走勢(shì)，受訪業(yè)內(nèi)人士大多表現(xiàn)出了樂觀的一面。

張波認(rèn)為，包括上海在內(nèi)的部分城市近期受疫情影響明顯，市場(chǎng)依然處于“暫停”階段，但這一因素影響的城市范圍和區(qū)域預(yù)計(jì)會(huì)十分有限。而前期政策放松力度較大的城市比如南京，有望迎來市場(chǎng)熱度提升，這些二線城市的市場(chǎng)復(fù)蘇情況將成為主要的風(fēng)向標(biāo)，一旦市場(chǎng)復(fù)蘇力度較強(qiáng)，則有可能產(chǎn)生向本省及周邊三四線城市熱度傳導(dǎo)效應(yīng)。

5月5日下午，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦也向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出，以上海為例，受疫情影響，五一假期成交數(shù)據(jù)低位運(yùn)行在意料之中，“但不需要過分擔(dān)憂”。

盧文曦認(rèn)為，目前市場(chǎng)利好政策不斷，比如行上海總部提出重點(diǎn)加大對(duì)首套、小戶型、新市民購房信貸支持等，“不出意外的話，待解封后上海樓市會(huì)抓進(jìn)度，補(bǔ)上這兩個(gè)月的虧空，數(shù)據(jù)也會(huì)很快會(huì)回到正軌”。

貝殼研究院指出，以4月數(shù)據(jù)來看，疫情反復(fù)疊加整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，新房市場(chǎng)增長(zhǎng)乏力。但隨著利好政策逐漸落實(shí)，預(yù)計(jì)今年5月重點(diǎn)城市新房成交累計(jì)同比降幅有望進(jìn)一步收窄。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>

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