南方網(wǎng)訊 （記者/楊智明）5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（下文簡(jiǎn)稱《通知》）提出，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款利率和首付比例采用全國(guó)、城市、銀行三層定價(jià)機(jī)制。本次政策調(diào)整的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，為全國(guó)首套房貸都要遵守的下限。招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼分析，上述利率下限調(diào)整僅針對(duì)新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，與存量房貸無(wú)關(guān)。

從利率方面看，4月20日中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期以上LPR為4.6%，這也意味著未來(lái)各地首套房貸利率最多可降至4.4%。

如果按貸款100萬(wàn)元，貸款期限為30年，以等額本息的還款方式測(cè)算，到期將少付利息約4.28萬(wàn)元。

預(yù)計(jì)各地將結(jié)合地方實(shí)際情況調(diào)整房貸利率

《通知》明確，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

此次調(diào)整遵循“因城施策”的原則，釋放了“穩(wěn)房?jī)r(jià)”信號(hào)。

據(jù)媒體報(bào)道，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，本次全國(guó)統(tǒng)一下限調(diào)整后，各地下調(diào)房貸利率的空間進(jìn)一步打開(kāi)，預(yù)計(jì)各地將結(jié)合地方實(shí)際情況調(diào)整房貸利率，降低購(gòu)房者置業(yè)成本，提高購(gòu)房者置業(yè)意愿。

人民銀行廣州分行表示，目前，廣東“非人口凈流入”城市房貸利率仍然較高；4月，清遠(yuǎn)、韶關(guān)、河源、梅州、云浮部分銀行下調(diào)首套房貸利率，最高下降40個(gè)基點(diǎn)。接下來(lái)，要繼續(xù)引導(dǎo)銀行切實(shí)降低需求端購(gòu)房成本。

對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)影響如何？

專家認(rèn)為，此次調(diào)整釋放了“穩(wěn)房?jī)r(jià)”信號(hào)，將有助于激發(fā)新的住房消費(fèi)需求。

據(jù)媒體報(bào)道，在廣州，國(guó)有大行中的中行、農(nóng)行、工行、建行，以及股份制銀行中的廣發(fā)、興業(yè)、浙商、平安等銀行，均執(zhí)行首套最低5.4%的房貸利率政策，二套房則執(zhí)行5.6%的最低利率。匯豐、渣打2家銀行則給出了較低的利率報(bào)價(jià)，首套可低至4.6%、二套最低為5.2%。

新的政策對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有哪些？廣州市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、廣東省房協(xié)專家委副主任委員歐江波認(rèn)為，一是將實(shí)質(zhì)性降低剛性買家的購(gòu)房成本。目前5年期LPR為4.6%，廣州地區(qū)大多數(shù)銀行的首套房貸利率為“LPR+80個(gè)基點(diǎn)”，即 5.4%左右。按上述政策，首套房貸利率最低可達(dá)“LPR-20個(gè)基點(diǎn)”，即4.4%左右，比目前執(zhí)行的利率最大可下降1個(gè)百分點(diǎn)左右，這意味著剛性買家購(gòu)房的貸款成本最大可下降18.5%左右。當(dāng)然，能否達(dá)到、何時(shí)達(dá)到最低貸款利率，還需本地商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)情況決定。

二是有助于促進(jìn)剛需買家入市，提升市場(chǎng)預(yù)期。目前大部分剛需買家需要金融機(jī)構(gòu)的貸款支持才能購(gòu)房，貸款成本的實(shí)質(zhì)性下降當(dāng)然有助于剛需買家入市，并提升市場(chǎng)整體預(yù)期，從而也可能帶動(dòng)非剛需買家入市。

標(biāo)簽： 央行調(diào)整首套房貸款利率下限對(duì)廣州影響如何專家促進(jìn)