文/羊城晚報(bào)全媒體記者 王默

5月14日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（東建〔2022〕4號(hào)）》（以下簡稱“莞七條”）。該通知自發(fā)布之日起施行。

本次出臺(tái)的“莞七條”堅(jiān)持“房住不炒”定位，立足于綜合施策、精準(zhǔn)調(diào)控。新政明確：居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房。新政還解決“一房多證”歷史遺留問題，居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購房資格時(shí)視作一套商品住房。

商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓

新政提出，將在保障剛性住房需求方面認(rèn)真落實(shí)《東莞市住房建設(shè)“十四五”規(guī)劃》，租購并舉保障好群眾多層次的住房需求。推進(jìn)保障性住房建設(shè)，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點(diǎn)群體的住房保障。擴(kuò)大保障性租賃住房供給，以建筑面積70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加快“三限房”試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，推進(jìn)存量配建安居房盡快移交和配售配租，解決本市戶籍居民和符合條件的人才的住房需求。

其次在改善住房需要方面，尤為引人關(guān)注的是，在本次新政中，響應(yīng)國家優(yōu)化生育政策的精神，對(duì)符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明。解決“一房多證”歷史遺留問題，對(duì)居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購房資格時(shí)，該“雙（多）證房”視作一套商品住房。商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓，同時(shí)在本次新政中明確規(guī)定了將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

積極支持居民合理住房信貸需求。商業(yè)銀行要準(zhǔn)確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵(lì)銀行對(duì)符合購房政策要求且具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度，這樣能更好的滿足剛性和改善性住房需求。

業(yè)內(nèi)人士：對(duì)二手房市場(chǎng)的影響最為直接

對(duì)于東莞樓市新政，中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳表示，二手房市場(chǎng)經(jīng)過接近兩年時(shí)間的充分深幅調(diào)整后，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，大幅降低交易成本后，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)將領(lǐng)先于新房市場(chǎng)回暖，成交放量明顯，價(jià)格快速企穩(wěn)；此外對(duì)土地市場(chǎng)也會(huì)有明顯的提振作用。

他強(qiáng)調(diào)，新政對(duì)新房市場(chǎng)帶來更明顯的分化調(diào)整：一方面為房價(jià)快速調(diào)整創(chuàng)造條件，引導(dǎo)開發(fā)商降價(jià)去化，另一方面降低換房需求購房首付門檻，下調(diào)利率降低購房成本，同時(shí)釋放大量的改善需求。綜合評(píng)估此次新政的發(fā)布，對(duì)整體市場(chǎng)影響明顯，市場(chǎng)信心明顯增強(qiáng)，市場(chǎng)預(yù)期快速扭轉(zhuǎn)；預(yù)計(jì)一二手市場(chǎng)成交放量明顯，市場(chǎng)逐步回歸正常交投，整體價(jià)格趨向穩(wěn)定的同時(shí)開始明顯分化。

來源 | 羊城晚報(bào)·羊城派

責(zé)編 | 朱光宇

標(biāo)簽： 東莞莞七條樓市新政出臺(tái) 商品住房