5月12日，仁恒多個樓盤發(fā)布了疫情影響項目進(jìn)度的告知書，包括市民關(guān)注度較高的“仁恒·靜安世紀(jì)”“浦開金橋世紀(jì)”“仁恒海上源”。從4月以來，超過10個在建樓盤宣布因暫時停工影響到交付進(jìn)度。

除了工地停工之外，售樓處接待、認(rèn)購、開盤、搖號、二手房交易都受了很大影響。目前，上海樓市依然停擺，但開發(fā)商沒有就此“躺平”，至少30多個樓盤轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上推廣、積極蓄客。市場認(rèn)為，樓市雖然失去了“小陽春”，但不會一直遇冷，疫情后將保持一定的推盤力度。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，購房人的購房偏好也在因疫情發(fā)生改變。

“冷市場”中的熱度

4月份，上海樓市停滯，新房和二手房交易量創(chuàng)下近5年新低。

從供給端來看，上海4月沒有新盤開盤，二手房也受封控影響無法帶看交易，供應(yīng)掛“零”。但因為新房網(wǎng)簽有一定滯后性，加上少量二手房交易可以不通過中介，買賣雙方仍可通過“一網(wǎng)通辦”直接在網(wǎng)上簽訂合同，所以也有一些成交量。

根據(jù)鏈家研究院和中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，新房成交約831套，同比下降89%。上海近5年來的二手房月度成交量保持在2.5萬套，去年樓市調(diào)控之后，回落到最低點也有1萬套左右，但今年4月僅169套。4月通常也是傳統(tǒng)銷售季，這些數(shù)據(jù)可以說明，市場是真的“冷”了。

不過，開發(fā)商卻沒有就此“躺平”。早在2020年就開始大規(guī)模“觸網(wǎng)”的房企們，把重點轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上，掀起了一股直播熱，通過積極營銷蓄客、鎖客。

在剛剛過去的4月和“五一”小長假，招商上海、中駿、雅居樂、金地商置都在線進(jìn)行了促銷活動，包括“招商虹璽”“招商虹橋璀璨公館”“十里江灣”“云湖壹號”“依云四季”“雅居樂佘山望”“合頌蘭亭花園”等30多個樓盤。招商上海推出了95折購房+認(rèn)購，送3萬元車位抵用券、1年物業(yè)費；認(rèn)購送價值1萬元家電大禮包等優(yōu)惠。雅居樂推出5萬元鎖定優(yōu)選房源、1萬元車位抵用券、500元禮品卡等折扣。

克而瑞上海表示，以“招商虹璽”“金隅外灘東岸”為代表的待售樓盤已經(jīng)開啟了線上驗資，以“依云四季”“天安象嶼西江悅”為代表的續(xù)售樓盤已經(jīng)開啟了線上看房通道。雖然房產(chǎn)交易高度依賴線下，但是有的樓盤已經(jīng)取得不錯收獲。因為認(rèn)購門檻較低，“依云四季”“天安象嶼西江悅”“云湖壹號”在線認(rèn)購分別超過30組、60組、180組。實際轉(zhuǎn)化率有待疫情之后檢驗。

市場預(yù)期同樣積極向好。網(wǎng)上有觀點認(rèn)為，疫情之后上海買房的人會不會變少？對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為作為資源集聚度高的超大型城市，上海在全國依然保持著很強(qiáng)的吸引力和競爭力，對房子的需求量短期有波動但不會減少。

“政策層面也在釋放暖意。4月底，央行上海總部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好金融支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作的指導(dǎo)意見》，明確要重點加大對首套、小戶型、新市民購房信貸支持，提振了市場信心。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾說，房地產(chǎn)跟穩(wěn)增長密切相關(guān)，牽動上下游多個行業(yè)，對帶動相關(guān)的投資與消費增長起到比較重要的作用，短期內(nèi)不可能采取收緊政策。

疫情會改變購房選擇

疫情之后，今年第二和第三批集中房源有望入市。市場認(rèn)為，疫情也會改變購房者的居住觀念和生活習(xí)慣。

早在2020年疫情暴發(fā)之后，許多房企就開始提高精裝房的交付標(biāo)準(zhǔn)，比如安裝更好的通風(fēng)系統(tǒng)、更環(huán)保的建材、更合理的戶型設(shè)計，以此滿足疫情帶來的購房新偏好。克而瑞上海近日的一項調(diào)查中顯示，人們在封控期間對于更大的居住面積、更舒適的居住體驗或有較為強(qiáng)烈的訴求，不止包括室內(nèi)，還有環(huán)境、物業(yè)等軟實力。

“疫情催生出的新需求，尤其是置換的需求、裝修的需求、家電的需求，這些需求會推動市場流轉(zhuǎn)起來，從而盤活整個經(jīng)濟(jì)。”中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為。

盡管地段、配套仍是購房的主要偏好，但小區(qū)規(guī)劃、物管水平、生活配套、智能設(shè)施、功能空間、裝修配置等也都會被消費者擺上更重要的位置。由此來看，物業(yè)、家裝企業(yè)會迎來一波黃金發(fā)展期。

特別是在物業(yè)方面，本輪疫情成了物業(yè)水平的試金石。30多萬名物業(yè)人在抗疫一線，為小區(qū)和方艙提供消殺、配送、協(xié)助核酸檢測、關(guān)愛老人等服務(wù)，優(yōu)質(zhì)物業(yè)的重要性也正被越來越多的人所認(rèn)可。

“有品牌、有口碑的物業(yè)企業(yè)會脫穎而出。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對消費者而言，選擇物業(yè)也有了更清晰的標(biāo)準(zhǔn)。比如，選擇有品牌和規(guī)模的物業(yè)企業(yè)，就意味著有更成熟的架構(gòu)和應(yīng)急組織能力，資源調(diào)度能力也更強(qiáng)，在必要時期可以解決防疫物資、生活保供物資的供應(yīng)問題。

標(biāo)簽： 上海多個在建樓盤延期交付 樓市停擺遇冷 但這些熱度