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作者 | 宋弘

出品 | 智訊控股·智訊財(cái)經(jīng)

受疫情沖擊，多地樓市“冰封”，市場(chǎng)成交并不樂觀。

市場(chǎng)信心恢復(fù)，需要時(shí)間和政策長(zhǎng)期支持。近期，購房政策整體放松力度加大、速度加快，逐步由三四線向二線城市過渡，由邊際改善的財(cái)稅、補(bǔ)貼類政策向?qū)⑹赘侗壤⒎潘上拶彙⒎潘上拶J、放松限價(jià)等核心調(diào)控轉(zhuǎn)變，支持剛需型、合理性改善需求積極釋放。

然而，花式松綁疊加降息利好反映到現(xiàn)實(shí)仍需要耐心。就目前情況來看，房企推盤積極性有待恢復(fù)，購房者觀望情緒仍然存在。業(yè)內(nèi)人士分析稱，疫情反復(fù)、地緣沖突加大經(jīng)濟(jì)下行壓力，收入預(yù)期下降導(dǎo)致居民風(fēng)險(xiǎn)偏好降低，市場(chǎng)信心恢復(fù)受阻。

其中，面對(duì)當(dāng)前變幻莫測(cè)的疫情形勢(shì)，有人因無法工作而面臨斷供，有人因周轉(zhuǎn)不開而選擇賣房，有人因買房后房企暴雷遙看交房無期……

房子，似乎從當(dāng)初作為讓每個(gè)漂泊之人安心的居所，現(xiàn)在卻成了一塊燙手的山芋。

掏空六個(gè)錢包

無奈失業(yè)斷供幾近無家可歸

結(jié)婚五年、育有兩個(gè)女兒的黑龍江小伙張永最近愁云滿面。

2017年，做外貿(mào)生意的張永和教培行業(yè)的林靜結(jié)婚時(shí)在哈爾濱置辦了一套260萬的房子。當(dāng)時(shí)，兩人積蓄25萬，雙方老人都是農(nóng)民出身，將所有家當(dāng)給湊了20萬，其他首付款都是向親戚朋友借來的。

“每個(gè)月只需還5000多的房貸，我倆工資綽綽有余，日子過得也不算緊巴。本想著一兩年親戚的錢也能還上”，張永回憶道。

但自2020年疫情發(fā)生以來，他們一家的生活仿佛遭到晴天霹靂。張永不敢相信自己辛苦置辦的房子竟然斷供了。

疫情影響，外貿(mào)生意銳減，即便收縮規(guī)模也不抵每日租金、人員等成本開銷，進(jìn)入2022年初，張永已徹底關(guān)門外貿(mào)生意。為了生計(jì)只能先送外賣，每月五六千的收入。老婆林靜所在的教培公司，2021年突遭行業(yè)生變，失業(yè)后帶倆個(gè)孩子一直沒找到合適的工作，偶爾兼職賺錢，收入不穩(wěn)定。

五年前，5000塊的月供看似輕而易舉，而現(xiàn)在，簡(jiǎn)直像一座大山。雪上加霜的是，原先260萬買的房子，現(xiàn)在市值只有180萬左右，即便出售換小一點(diǎn)的也難抵債。

張永無奈說，“今年初我和老婆東挪西湊又還了兩個(gè)月后，3月就開始斷供了。我們不是想斷供，更不是惡意斷供，實(shí)在是沒錢，難賺錢，首付借的還沒還清，親戚朋友也借遍了，信用卡也是每個(gè)月透支，屬于被迫斷供。”

根據(jù)張永的描述，斷供后，銀行通知他們幾次后，自己最近可能面臨被起訴，索要貸款加利息以及違約金，最后房子還可能被執(zhí)行拍賣，一家四口無家可歸。

不久前，一則消息引起他們的注意。4月7日，工、農(nóng)、中、建、交五大行紛紛宣布，對(duì)受疫情影響的個(gè)人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、調(diào)整賬單計(jì)劃等在內(nèi)的服務(wù)支持。

如果說，張永一家情況尚存轉(zhuǎn)機(jī)。但同樣在2017年買房的孫全，則切身經(jīng)歷了因斷供被判決的情況。

當(dāng)時(shí)，孫全投資了深圳福田區(qū)一套50多平的學(xué)校附近的房子，總價(jià)466萬元，貸款金額326萬元，每個(gè)月月供接近一萬元。四年里他還了40多萬，但從去年下半年他開始斷供，想出手又遭房?jī)r(jià)跳水、掛網(wǎng)半年仍無人問津。至今房貸逾期已達(dá)半年以上，此時(shí)還剩280多萬本金沒還，銀行多次通知無果后將他起訴。

據(jù)了解，被起訴后，孫權(quán)不僅還要還清這套房子的所有貸款，還將被收回進(jìn)行法拍，而且他本人還需要承擔(dān)罰息和案件受理費(fèi)14萬。此外，在把錢還清以前，他還會(huì)掛上失信人名單，各方面受阻。

不難發(fā)現(xiàn)，“房住不炒”的基調(diào)貫穿始終，剛性和改善性住房需求被保護(hù)，而投資客的在房地產(chǎn)的生存空間逐漸被擠壓。

遭地產(chǎn)暴雷收房前路未知

又崩潰得知隔區(qū)差價(jià)已過半

相比斷供，廖鑫的置業(yè)經(jīng)歷卻經(jīng)歷不同的跌宕起伏。

廖鑫在家鄉(xiāng)青島一家國企工作，很穩(wěn)定，但一直住父母家的她通勤時(shí)間近一個(gè)小時(shí)。在工作了2年后的一個(gè)冬天，受不了寒冷的北風(fēng)，她走進(jìn)了單位旁邊正在新建的小區(qū)售樓處。

“我買的那套，房?jī)r(jià)單價(jià)一萬二千五，套內(nèi)算直逼一萬四， 70幾平方的，總房?jī)r(jià)差不多一百萬，首付三成，找朋友借了一些加公積金取出來還有我爸給的八萬，去交了首付。我記得買房那個(gè)早上，我好像在超市搶雞蛋，為什么這么貴的房子這么多人搶著要啊？但我還是付款了。”廖鑫回憶著自己的購房經(jīng)歷。

然而，就在她買房沒多久，2020年初疫情就開始了。“那時(shí)候我就知道，房?jī)r(jià)要跌了……心里很痛，經(jīng)常失眠，覺得還沒開始就虧了十幾二十萬啊。”

禍不至此，臨近交房的日子，小區(qū)的房子遲遲未拆綠布。一下子，開發(fā)商資不抵債、樓盤爛尾的消息傳開了。那時(shí)廖鑫上班，碰見哪個(gè)部門的同事都會(huì)被問候一句，“哎你買的那個(gè)樓盤是不是爛尾了啊？”

截至目前，稍微有點(diǎn)好消息就是，有別的開發(fā)商接手了，又開始動(dòng)工了，收房日期未知。

聽廖鑫講述，“我仿佛在一個(gè)不合適的時(shí)間上了一部不應(yīng)該上的車，疫情、房企暴雷都讓我趕上了。今天聽我同事講，隔壁區(qū)房?jī)r(jià)都降到七八千了，心痛啊。如果有幸能收樓，我想賣出去。”

買房不順的人，不止新手廖鑫，很多有經(jīng)驗(yàn)的房客也難脫此命運(yùn)。

“兩年前跟老公腦袋發(fā)熱，沒做考察就給父母在杭州江邊買了個(gè)70平米左右的養(yǎng)老房，總價(jià)210多萬。當(dāng)時(shí)想著是大開發(fā)商，怎么也不會(huì)坑人！結(jié)果哪知道本該去年九月交的房，到現(xiàn)在都還沒建幾層。”小武想起自己糊涂的購房經(jīng)歷就難掩憤怒情緒。

她講到，因?yàn)闃潜P旁邊有個(gè)高壓線一直沒拆下去，開發(fā)商到現(xiàn)在只修到二樓。后來協(xié)商解決，開發(fā)商給出了換房方案，可是換的房子視野比最開始選的那套相差甚遠(yuǎn)，再后來發(fā)現(xiàn)門口建了個(gè)巨大的垃圾房，而銷售賣房時(shí)，卻只字未提。小武無奈選擇了退房退款，但流程前路漫漫。

“買房不是買菜，一失誤造成無限煩惱！”小武強(qiáng)烈建議，買房前一定要考察清楚樓盤情況，而且一定要看清楚規(guī)劃圖紙，旁邊有沒有高壓線、變電站、垃圾房。尤其是房地產(chǎn)周期波動(dòng)當(dāng)下，了解開發(fā)商的資金鏈情況也要更加謹(jǐn)慎，以免勞心傷神。

后來，小武在相關(guān)部門的幫助下，在不久前拿到了房子退款。但她為父母置辦改善房的需求仍然沒變，這次小武領(lǐng)著父母在江對(duì)岸看中了一套現(xiàn)房，正準(zhǔn)備簽合同。“以前就是太著急和大意了，現(xiàn)在市面上好的房子很多，我們反而有更多的選擇空間，這次買的我們都很滿意。”小武終于完成了自己的心愿。

貨無常主，富無經(jīng)業(yè)。房子是很多人一生中最大的一筆投資，像廖鑫這樣的收房難的剛需客不少見，像小武這樣粗心買房卻遭不順的房客更是數(shù)不勝數(shù)。

但是，中國人始終相信否極泰來。廖鑫最近發(fā)現(xiàn)，自己購入的小區(qū)建樓速度不斷加快，封頂就在眼前，房貸利率也有下調(diào)跡象。此外，當(dāng)父母得知隔壁小區(qū)房?jī)r(jià)后，打算把那套老房子賣掉、置換到女兒家附近，這樣彼此照顧起來更加方便。廖鑫覺得，自己的購房經(jīng)歷似乎看起來不差，畢竟相比過程，結(jié)果更重要。

“為了生活努力奮斗，爭(zhēng)取早日能見得了陽光。”廖鑫感慨。

標(biāo)簽： 疫情下的購房者自爆斷供逾期2個(gè)月險(xiǎn)賠房 開發(fā)商暴雷后