本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：忻奇琪

繼東莞、杭州后，又一座特大城市面向多孩家庭出臺(tái)樓市新政。

5月22日，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)文稱，武漢市出臺(tái)支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項(xiàng)措施，促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

其中，多孩家庭可增加購(gòu)房名額備受市場(chǎng)關(guān)注。

文件指出，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買1套住房。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，東莞、南京、無(wú)錫、杭州、蘇州、揚(yáng)州、樂(lè)山、綿陽(yáng)等近10個(gè)重點(diǎn)城市面向多孩家庭出臺(tái)樓市新政。政策內(nèi)容多集中于多孩家庭允許多購(gòu)買一套房產(chǎn)、針對(duì)多孩家庭進(jìn)行購(gòu)房補(bǔ)貼等。

5月22日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，無(wú)錫、東莞、南京和杭州等城市在房地產(chǎn)政策中，均提及了一個(gè)重要的表述，即“允許多孩家庭多買一套房”的政策。充分體現(xiàn)了當(dāng)前各地政策的重要變化，即“限購(gòu)政策+生育政策”相結(jié)合導(dǎo)向，能夠發(fā)揮積極的作用，在促進(jìn)市場(chǎng)交易活躍的同時(shí)，也有助于推進(jìn)人口生育政策的扎實(shí)推進(jìn)。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

武漢人口增量全國(guó)第一

長(zhǎng)期以來(lái)，武漢以“人口大市”著稱，多年來(lái)位居新一線城市人口增量榜首。

時(shí)代周報(bào)記者從武漢市統(tǒng)計(jì)局獲悉，2021年武漢市常住人口達(dá)1364.89萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)9.7%，

常住人口總量達(dá)到歷史最高位。

綜合武漢市歷年統(tǒng)計(jì)年鑒和《2021年武漢市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》可以發(fā)現(xiàn)，自2011年武漢市人口邁入“千萬(wàn)”以來(lái)（常住人口1004萬(wàn)人），武漢總量持續(xù)平穩(wěn)上升。

值得注意的是，武漢近兩年人口增長(zhǎng)數(shù)量均為百萬(wàn)級(jí)別。武漢統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年武漢常住人口數(shù)量比2019年增加123.57萬(wàn)人，2021年常住人口增量仍超百萬(wàn)。

放眼全國(guó)，武漢“人口大市”的地位依舊牢固。

近日，全國(guó)多地發(fā)布2021年人口數(shù)據(jù)。武漢2021年常住人口新增超120.12萬(wàn)人，位居全國(guó)第一，成為中部地區(qū)人口第一城。

為吸引人口落地扎根，武漢出臺(tái)樓市政策滿足多孩家庭置業(yè)需求。

5月22日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，多孩家庭群對(duì)應(yīng)的是改善性購(gòu)房需求，出臺(tái)針對(duì)性政策有助于釋放市場(chǎng)改善性需求釋放。在滿足剛性購(gòu)房需求的基礎(chǔ)上，政策重點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)向改善性群體，意義重大，符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。

“預(yù)計(jì)后期政策將會(huì)不斷完善深化，同時(shí)也不排除將會(huì)有更多城市跟進(jìn)。”陳霄指出。

樓市有望反彈

武漢樓市新政還從調(diào)整項(xiàng)目區(qū)域購(gòu)房需求、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資需求等方面著手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

在支持剛性和改善性住房需求方面，文件指出，對(duì)父母來(lái)漢投靠子女或子女來(lái)漢投靠父母的武漢戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

此外，對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買普通住房的非武漢戶籍居民家庭，在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。

多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉相當(dāng)于降低購(gòu)房門檻，縮短購(gòu)房周期，既讓有首次置業(yè)需求的購(gòu)房者提前入市，又讓有老人的家庭可以置換房產(chǎn)。

在多城下調(diào)房貸利率的大背景下，武漢亦出臺(tái)政策為購(gòu)房者減負(fù)。

文件指出，在武漢的銀行機(jī)構(gòu)將根據(jù)市場(chǎng)化原則適時(shí)下調(diào)新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。同時(shí)，加大個(gè)人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求。

房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)方面，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年4月，武漢新房市場(chǎng)略顯疲態(tài)，供需規(guī)模雙雙縮減。成交數(shù)據(jù)顯示，4月武漢新房成交套數(shù)為9650套，環(huán)比下降6.40%，較去年同期下降55.17%，市場(chǎng)略顯疲態(tài)。

與新房截然不同的是，武漢的二手房市場(chǎng)走出了一波獨(dú)立行情，成交量維系上升局面，但仍不及去年同期。

二手房?jī)r(jià)格方面，部分業(yè)主降價(jià)出售以加快交易進(jìn)度，帶動(dòng)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。

4月，武漢二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為18130元/㎡，環(huán)比下跌1.52%，同比下跌0.71%，這是自2021年下半年以來(lái)同比首次轉(zhuǎn)負(fù)。

從漲降價(jià)房源來(lái)看，二手住宅調(diào)價(jià)房源中，4月漲價(jià)房源占比為8.3%，較3月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。這在一定程度上反映了業(yè)主對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有輕微提升，但漲價(jià)房源占比不足一成，市場(chǎng)信心仍不高，修復(fù)進(jìn)程較緩慢。

諸葛找房研究院分析指出，隨著降準(zhǔn)降息落地、樓市政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)后續(xù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏有望提速。

標(biāo)簽： 多娃家庭收房票這座人口增量全國(guó)第一的特大城市