為了去樓市庫存，各地拼了。

(資料圖片)

小麥大蒜抵首付、買房送工作、買房送土豬……近期，多個三四線城市為賣房祭出各種奇招。

以小麥換房，來自河南商丘市民權(quán)縣一個名為建業(yè)河畔洋房的項目，其內(nèi)容為“2元/斤小麥換房，最高可抵16萬房款”。而以大蒜換房的項目，同樣位于河南省，為建業(yè)在開封市杞縣開發(fā)的建業(yè)城，其內(nèi)容為“5元/斤，大蒜換房”。

對于如何以小麥、大蒜換房，上述兩項目置業(yè)顧問均向記者表示，企業(yè)并非直接向農(nóng)戶收取小麥、大蒜，而是會幫助農(nóng)戶聯(lián)系合適的商家以實現(xiàn)農(nóng)作物的收購。

建業(yè)河畔洋房一位置業(yè)顧問告訴記者，公司前期建立了一些商戶渠道，但農(nóng)產(chǎn)品具體以什么價格來收、如何結(jié)算等細節(jié)，仍需農(nóng)戶與商家協(xié)商。

“活動昨天正式開始，七月中旬結(jié)束。我們做這個活動只是搭個平臺，購房首付仍要用資金支付。這么做，一是想幫助農(nóng)戶以滿意的價格賣掉糧食，再者也希望有助于項目銷售。”上述置業(yè)顧問補充道。

不過，中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦認為，所謂用小麥、大蒜換房，其實是一種營銷手段。

“農(nóng)作物產(chǎn)品換房作為一項營銷舉措，目的是吸引潛在客戶群體購房。企業(yè)著眼點在于，借此推動購買力入市，以加快資金回籠速度。”盧文曦表示。

建業(yè)在河南開展小麥、大蒜換房活動之際，保利位于江蘇連云港海州區(qū)的保利?水木芳華項目，日前則推出買房送一頭200斤土豬，以及全民營銷獎勵1萬元/套等活動。

比開發(fā)商更大方的，是個別地方政府。例如廣西玉林市仁東鎮(zhèn)，今年推出了購房“送工作”政策。

今年以來，玉林市仁東鎮(zhèn)發(fā)布了一系列購房利好政策，其中包括買房“送工作”。當?shù)刎撠熛蜻M城購房且未就業(yè)的新市民推薦3個以上就業(yè)崗位，薪酬不低于玉林最低工資標準。

不僅是三四線城市，青島市某社區(qū)甚至將購房納入工作人員考核范圍。

日前，青島市西海岸新區(qū)某街道辦事處一則名為《關(guān)于做好促進居民購買新建商品房的通知》廣為流傳。該通知要求各社區(qū)、各股份經(jīng)濟合作社，發(fā)動轄區(qū)居民購買新建商品房，組織新建商品房團購，至6月底每個合作社完成網(wǎng)簽不少于2個，并將該項工作納入2022年度工作考核。

該社區(qū)工作人員向天目新聞表示，確實接到街道下發(fā)的關(guān)于將新建商品房網(wǎng)簽人數(shù)納入考核的通知，“完不成的話，我們社區(qū)是要扣分的，社區(qū)書記也是有可能要被扣錢的。”

“近期各地花式促銷頻出的背后，是這些地方普遍面臨房地產(chǎn)去庫存壓力。如果市場短期內(nèi)未見好轉(zhuǎn)，接下來還會出現(xiàn)不少類似現(xiàn)象。”盧文曦在接受記者采訪時說。

6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，2022年1-5月，商品房銷售額48337億元，同比下降31.5%；商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%。

房價方面，易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積測算，1-5月份，全國新建商品房均價為9527元/平方米，同比跌幅為10.3%。

另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年5月，三四線城市經(jīng)營性用地成交建筑面積5281.84萬平方米，同比下降56%；從成交金額來看，5月三四線城市經(jīng)營性用地成交金額996.81億元，同比下降65%。

業(yè)內(nèi)人士指出，三四線城市土地出讓成交面積及金額同比大降，表明這些城市財政收入也出現(xiàn)大幅萎縮。

高級分析師陳霄表示，市場修復仍在緩慢進行中，預(yù)計接下來各地將進一步加大樓市松綁力度。“6月將成為重要的時間節(jié)點，也將預(yù)示下半年的走向。”

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