東長寧、北徐匯、南靜安、北盧灣被稱為上海的傳統“上只角”地段，也就是今日衡復風貌區的范圍。

而在其中，要數北徐匯的格調最高?；▓@洋房、名人故居，大多都分布在北徐匯的衡山路和建國西路板塊。

(資料圖)

南京西路、徐家匯、陸家嘴還能互爭高下。天平路街道（建國西路板塊）的名號一出，連新天地都要抖三抖。

建國西路板塊雖小，住宅產品卻很齊全，掛戶口的老公房、普通商品房、次新豪宅均有。

建國西路同時坐擁建襄和向陽小學，在內環買XQ房，它也是一個繞不開的區域。

建國西路板塊概況

上海素有“地傾西南”的說法，城市的精華部分，濃縮在西南內環線。

而建國西路板塊，正是西南內環的正中心。周邊軌交密集，通過的1、7、9、10、12號線均為強能級線路。

從建國西路的居民區出發，到淮海中路商圈主體的環貿iapm，步行或一站地鐵可達。

住宅區域沒有大型的商業體和辦公樓，人流、車流量少，可謂鬧中取靜之處。

圖：環貿iapm

圖：建國西路

除了淮海中路商圈之外，徐家匯商圈也在不遠處。淮海中路、徐家匯分別為上海排位2、3位的Top商圈，待徐家匯中心建成后，排名或有先后變化。

與普通的居民區不同，天平路街道是正宗的Old Money地盤，自身的商業實力非常雄厚。

僅建國西路一條馬路上的餐飲，就可與外灘、靜安寺媲美，是上海的高端餐飲聚集地之一；亦是西南內環線最強的存在，中日西餐齊全。

建國西路上的建業里嘉佩樂，是上海酒店界的天花板，住一晚4000塊，酒店式公寓租金10-20萬/月。

圖：建業里嘉佩樂酒店

數據來源：Lanapartments.com

正是這些商業配套，使得建國西路與新天地拉開一定差距。新天地主要還是一些網紅商業，來往的是游客，以及來市中心消費的外圈居民。建國西路的商業，面向的是上海的頂富階層。

建國西路的公共資源更是沒有對手。全國前10綜合三甲的華山醫院、瑞金醫院、中山醫院都位于西南內環線。而建國西路的居民區到瑞金和中山醫院均只有1公里左右。

徐匯教育甲天下，公民同招、民辦搖號之后，徐匯四大公辦小學的地位進一步凸顯。

四大公辦的半壁江山——建襄小學和向陽小學都在建國西路板塊。另有部分小區對口徐匯一中心。

建國西路標桿樓盤

建國西路板塊的豪宅項目有且僅有一個——嘉御庭。

嘉御庭1-2期于2014-2016年交房，外形設計相同，是法式風格的高層&小高層，主力戶型為140㎡的兩房、166-196㎡的三房，2梯2戶。

傲峰嘉御庭是小區3期，現代風設計，鋁板外墻，全部都是250㎡以上的大平層，1梯1戶。

嘉御庭三期&一期

嘉御庭1-2期雖然平均戶型不大，但其開盤單價（9.5萬-11萬/㎡）遠高于同時期的云錦東方一期、保利西岸，甚至高于古北壹號（9.2萬/㎡），公共區域堪稱頂豪之標桿。

挑高大堂非常氣派，第一太平戴維斯管家式服務，物業費15.8元/㎡月。小區自帶3600㎡會所，內有泳池、健身房、會客室、酒吧、SPA，只對業主開放。

圖：嘉御庭二期

嘉御庭1-2期的外立面，是小區品質層面的一個瑕疵。樓棟低層底座是石材外墻，中高區采用真石漆，已有過大面積脫落，現已修補。

嘉御庭小區步行可達iapm。12號線2站地鐵到上海No.1商圈的南京西路，9號線2站到徐家匯。

距離小區1公里范圍內，有瑞金醫院、中山醫院兩家上海最頂尖綜合三甲醫院，還有五官科醫院總院。

嘉御庭對口的還是徐匯區四大公辦之一的向陽小學，教育資源得天獨厚。

不夸張地講，嘉御庭1km生活圈，濃縮了上海城市發展之精華，頂流中的頂流。其他板塊發展的終點，只不過是嘉御庭的起點而已。這是一個“出生即在羅馬”的樓盤。

嘉御庭的單價在23-25萬/㎡，主力戶型總價段在2房3000萬、3房4000萬左右。三期大平層307㎡7000萬不到。

同價競品是翠湖天地2-3期。新天地雖然知名度更高，但論配套、底蘊，還是比建國西路要略遜一籌。

嘉御庭的房齡更新，品質也要好過翠湖2期，是衡復風貌區絕不可忽視的一個樓盤。

建國西路板塊位列第二檔的，也只有一個樓盤——太原邸。

太原府邸其貌不揚，小區大門甚至有些簡陋，內部卻別有洞天。

圖：太原邸

中式的園林設計，小區自帶泳池會所。樓間距開闊，怡和高力物業管理，8元/月/㎡，停車位充足。主力戶型的175㎡大三房帶有保姆間。

圖：太原邸

太原邸畢竟品質還是及不上嘉御庭，價格要落后一個身位，三房175㎡在3500萬左右，單價20個w。

但其對口的建襄小學是樓盤的關鍵賣點，三房的價格還是明顯高于國際麗都城、中凱城市之光、淡水灣花園等靜安、黃浦明星樓盤。

不過，太原邸時不時會有99㎡的兩房掛牌售出，總價2000萬左右，與一眾次高端明星樓盤的兩房價格差不多，又多了個頂級XQ，具有較高的性價比。

太原邸隔壁還有個獨棟樓的襄陽公寓，于2006年建成，是建國西路僅次于嘉御庭和太原邸的次新房了，基本沒有房源放出。

圖：襄陽公寓

建國西路三梯隊的樓盤也不簡單，都是21世紀初的上只角高端小區，如梧桐花園、新加坡美樹館、明園世紀城。

圖：梧桐花園

圖：新加坡美樹館

圖：明園世紀城

這幾個小區的建設年份較早，戶型利用率、朝向比較一般，單價僅在10萬/㎡出頭，明顯低于嘉御庭和太原邸。

1600萬就可以在新加坡美樹館買到三房兩衛。

若是對教育資源和學區有很高要求、對小區品質不敏感的中產買房人，建國西路倒是一個理想的居所，一步到位買到最好地段+最佳XQ。

梧桐花園和新加坡美樹館在嘉御庭的附近，明園世紀城則靠近環貿iapm。

梧桐花園對口的是徐匯四大公辦的向陽小學，新加坡美樹館和明園世紀城對口徐匯一中心。小升初均電腦派位至位育初和市二中學。

建國西路還有個待上市的新房項目——匯成襄陽公館。只有一幢小高層總共33套200㎡左右的大戶型。

同時規劃了67個車位，1：2的車位比，典型的豪宅尺度。

該樓盤地段無敵，區域內次新房極其稀缺，對口學校預計是向陽小學。不是滿分高預算選手，就不用關注了。

建國西路板塊評析與購房建議

天平路街道，也就是建國西路板塊，入則寂靜，出則繁華，位于上海居住地段鄙視鏈之頂點，也是上海核心區域的宜居典范。

其軌道交通、高端商業、醫療資源極其發達，與靜安寺/南京西路、新天地、陸家嘴等王牌板塊相比，也要略占上風。

卓越的教育資源，是中產買在建國西路的理由。徐匯四大公辦對口的2-3房商品房，1300-1600萬就能上車。這比聯洋、花木板塊XQ商品房的上車門檻還低一些，與碧云的金橋愛建園相當，但建國西路的地段卻要好得多。

建國西路的歷史底蘊及低調奢華的商業，則吸引了富豪前來置業。3000萬以上購房預算，務必要來建國西路看一看。嘉御庭房源供給充沛，定價相比翠湖天地系列也更為理性。

標簽： 這個最豪橫的街道 也是上海居住地段的頂點