周二，據(jù)標(biāo)普CoreLogic凱斯-席勒美國全國房價指數(shù)顯示，4月房價同比上漲20.4%，略低于3月的年增率20.6%。上一次房價增幅減速出現(xiàn)在2021年11月。這是房價開始降溫出現(xiàn)的第一個潛在跡象。

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10大城房價綜合年增率為19.7%，高于3月份的19.5%。20大城市房價的月增率上漲1.77%，綜合年增長率為21.2%，高于3月的21.1%，創(chuàng)下新高。

分城市來看，坦帕、邁阿密和鳳凰城繼續(xù)以最強勁的年度漲幅領(lǐng)先，分別為35.8%、33.3%和31.3%。坦帕繼3月份打破了鳳凰城連續(xù)三年排名第一的記錄后，4月保持第一。明尼阿波利斯、華盛頓特區(qū)和芝加哥的房價漲幅最小，但也有兩位數(shù)增幅。

標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)公司總經(jīng)理Craig J. Lazzara在聲明中說：“2022年4月（數(shù)據(jù)）顯示了美國房價增速下降的初步跡象。盡管全國綜合指數(shù)有所下降，10大城和20大城市綜合指數(shù)略有增加，但按照歷史標(biāo)準(zhǔn)，這些增長率是非常強勁的。所有20大城市在截至4月的12個月里都有兩位數(shù)的價格增長。4月份的價格增長在每個城市的紀(jì)錄中都排在前五分之一，其中19個城市排在前十分之一。”

Lazzara繼續(xù)補充道：“不過與過去五個月大多數(shù)城市的房價加速上漲形成鮮明對比的是，4月份只有9個城市的房價上漲速度超過了3月份。在這九個城市中，有一個區(qū)域性的模式，最強勁的月度漲幅出現(xiàn)在南方的城市，包括北卡羅來納州的夏洛特，坦帕，亞特蘭大，達(dá)拉斯和邁阿密。

凱斯-席勒指數(shù)存在延遲性，最新數(shù)據(jù)僅顯示了4月情況。據(jù)《抵押貸款新聞日報》報道，美國30年期固定按揭貸款的平均利率在1月初為3.29%，3月底為4.67%。4月份剛剛越過5%的大關(guān)。到6月份，它已經(jīng)越過了6%。飆漲的利率打擊了購房者的信心，市場預(yù)期房價上漲的趨勢會有所緩解。

Lazzara說，“我們上個月指出，隨著美聯(lián)儲提高利率，借貸成本變得更加昂貴，在收集4月份數(shù)據(jù)時，這一過程才剛剛開始。更具挑戰(zhàn)性的宏觀經(jīng)濟環(huán)境可能不會再支持非凡的房價增長。”

住房市場已經(jīng)在降溫，銷售速度放緩，一些賣家有降價的報告。待售房屋的供應(yīng)量也在穩(wěn)步增加，因為有更多的房源進(jìn)入市場。根據(jù)Realtor.com的數(shù)據(jù)，上周的活躍庫存量同比上漲21%。

Realtor.com的高級經(jīng)濟學(xué)家George Ratiu說：“對于買家和賣家來說，未來的買賣房屋需要更靈活的定價，談判技巧需要更新，需要認(rèn)識到今天的市場大環(huán)境甚至與六個月前不同。”

目前越來越多的房屋賣家開始降價，據(jù)美國最大房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow跟蹤數(shù)據(jù)顯示，全美最大的50個大都市中，5月房源降價比例達(dá)到11.5%，這高于去年同期的8.2%。此前價格上漲迅猛的鹽湖城、拉斯維加斯和加利福尼亞州薩克拉門托，掛牌價格下跌的比例增長最快。

針對賣家下調(diào)掛牌價格，Redfin的首席經(jīng)濟學(xué)家Daryl Fairweather評論表示：當(dāng)今市場上有兩種賣家，一是那些已經(jīng)知道市場降溫的賣家，二是那些在銷售過程中了解市場降溫的賣家。前者希望在市場進(jìn)一步放緩之前迅速出售，他們愿意立即以略低于附近同類房屋的價格出售，而后者如果他們的房屋在幾周內(nèi)無法吸引買家，則可能不得不降價。

標(biāo)簽： 美國4月20城房價增幅創(chuàng)新高 但全國房價指數(shù)拐點隱現(xiàn)