一套44㎡的房源，2017年底買入價(jià)為165萬(wàn)元，今年5月底出售價(jià)格只有158萬(wàn)元。歷經(jīng)5年時(shí)間最終卻虧本出售，這種慘淡的情形最近發(fā)生在很多老小區(qū)房東的身上。

翠苑某中介門店經(jīng)紀(jì)人告訴錢報(bào)記者，“5·17新政”后，由于受到了減免稅費(fèi)的利好，不少買家轉(zhuǎn)向次新房小區(qū)，再加上二手房行情的下行，導(dǎo)致老小區(qū)的日子愈發(fā)困窘，房東想要出售，只能一再降低掛牌價(jià)格。

該經(jīng)紀(jì)人表示，相比去年上半年，翠苑老小區(qū)的價(jià)格降幅已經(jīng)達(dá)到了約30%，一度跌回5年前。

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老小區(qū)出售越來(lái)越難

部分房源價(jià)格跌回5年前

近年來(lái)，大眾對(duì)居住品質(zhì)的要求不斷提高，而老小區(qū)由于停車難、戶型設(shè)計(jì)差、房齡老等問(wèn)題，受到市場(chǎng)的詬病。尤其是主力置業(yè)的年輕人，更偏愛(ài)次新房。根據(jù)錢報(bào)美好人居研究院統(tǒng)計(jì)，今年杭州預(yù)計(jì)將有12.6萬(wàn)套新房交付，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，次新房的可選余地越來(lái)越大，老小區(qū)僅有的地段優(yōu)勢(shì)也在不斷被擠壓。

另外一方面，二手房市場(chǎng)一直處于低谷，即使是受到新政的推動(dòng)，6月杭州市區(qū)（不含臨安）二手房的成交量仍然僅有6700套，而透明售房網(wǎng)上顯示的掛牌總量已經(jīng)超過(guò)了18萬(wàn)套，二手房已然變成了“買方市場(chǎng)”。加上新政稅收“5改2”的影響，有限的購(gòu)房者一再向次新房小區(qū)分流，老小區(qū)的日子變得愈發(fā)艱難了。

記者走訪了杭州幾個(gè)老小區(qū)集中的板塊，經(jīng)紀(jì)人紛紛表示，目前老小區(qū)的成交量相比去年上半年，近乎腰斬，價(jià)格降幅在20-40%之間。德佑朝暉門店的店長(zhǎng)黃建軍表示，像市中心的老小區(qū)代表朝暉小區(qū)，目前成交單價(jià)僅在3.3-3.6萬(wàn)元之間，而去年，這些房源的成交單價(jià)都在4萬(wàn)元左右。“最近，主動(dòng)降價(jià)的房東就很多，一般調(diào)低房?jī)r(jià)在3-5%之間，而到了實(shí)際成交談判階段，則還有10-15%的談價(jià)空間。”黃建軍坦言，市中心一帶的老小區(qū)，也已經(jīng)降到了5年前，即2017年上半年的水平。

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同樣慘淡的還有景芳小區(qū)。在過(guò)去兩年，受到低總價(jià)以及生活配套優(yōu)勢(shì)的影響，景芳小區(qū)時(shí)常出現(xiàn)在二手房成交熱門小區(qū)的榜單上。而如今，據(jù)景芳中介門店的店長(zhǎng)透露，板塊內(nèi)二手房的成交量以及成交價(jià)格都出現(xiàn)了大幅下降。該店長(zhǎng)表示，景芳整個(gè)板塊6月共計(jì)成交了27套，而實(shí)際上在前兩年火熱的行情中，景芳板塊月成交量基本上在50-70套之間，差距十分懸殊。

另外，該店長(zhǎng)表示，景芳板塊目前大部分二手房的成交單價(jià)都在3.6萬(wàn)元/㎡左右，也已經(jīng)跌回2017年年中的水平。“我手上有個(gè)客戶，前年年底購(gòu)入一套景芳五區(qū)的小戶型房源，當(dāng)時(shí)買入單價(jià)為4萬(wàn)元。該房源在近期成交，最終簽約單價(jià)僅3.6萬(wàn)元。”該店長(zhǎng)表示，這套房源掛牌了半年時(shí)間，從最早的掛牌單價(jià)4.1萬(wàn)元一路降至3.6萬(wàn)元虧本出售。

而這類無(wú)奈的情景，也成為了目前景芳板塊內(nèi)不少房東的日常。該店長(zhǎng)舉例，有一套5月份成交的景芳六區(qū)54㎡房源，掛牌時(shí)間超過(guò)7個(gè)月。去年掛牌價(jià)為240萬(wàn)元，而最終成交價(jià)僅190萬(wàn)元，直降50萬(wàn)元才成功出手。

房齡稍新的老小區(qū)情況相對(duì)較好

價(jià)格保持在2019年的水平

相比上世紀(jì)80、90年代的老小區(qū)，杭州一些建設(shè)于2000年左右的老小區(qū)，目前情況要稍好一些。近江一位中介門店店長(zhǎng)告訴記者，其門店所在的板塊內(nèi)，盡管二手房也在降價(jià)，但仍能保持在2019年的價(jià)格水平。像近江一園至五園，目前成交單價(jià)約在5萬(wàn)元出頭。而去年，由于受到崇文公辦小學(xué)的影響，學(xué)區(qū)范圍內(nèi)二手房?jī)r(jià)格一路飆升，最高漲至7萬(wàn)元/㎡。如今，這些房源的價(jià)格降幅達(dá)到了約30-40%。

該店長(zhǎng)舉例，自己手上有一套近江五園60㎡的房源，去年4月掛牌價(jià)為430萬(wàn)元，這也是當(dāng)時(shí)相似房源的成交價(jià)。不過(guò)受到行情的影響，這套房源直到最近才成交，簽約價(jià)僅350萬(wàn)元。另外，該店長(zhǎng)還表示，現(xiàn)在板塊內(nèi)成交的房源大多以90-100㎡的戶型為主，而30-60㎡的小戶型則很難出售。如近期簽約的一套甌江公寓，面積為30多㎡，掛牌價(jià)在280萬(wàn)元，實(shí)際降至200萬(wàn)元才有買家出現(xiàn)。

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同樣房齡不算太老的西湖區(qū)蓮花街板塊，目前二手房?jī)r(jià)格也仍然維持在2018年年底的水平。鏈家資深經(jīng)紀(jì)人張龍表示，如板塊內(nèi)成交較為火熱的嘉綠景苑，目前成交單價(jià)在4萬(wàn)元左右，而嘉綠景苑在行情較好時(shí)的成交單價(jià)甚至超過(guò)了5萬(wàn)元。

在成交量上，嘉綠景苑過(guò)去曾以一周成交10套左右登上熱門成交的小區(qū)榜單，如今，整個(gè)小區(qū)一個(gè)月的成交量也僅有兩三套，大多數(shù)房源連看房的客戶都很少。

張龍舉例，自己手上有一套嘉綠景苑64㎡的房源，去年夏天掛牌價(jià)為318萬(wàn)元，這套房源已經(jīng)降價(jià)數(shù)次，目前掛牌價(jià)僅在270萬(wàn)元，可仍然無(wú)法成交。張龍表示，在2018年下半年，與之類似的房源成交價(jià)在260萬(wàn)元左右，因此該房源再降價(jià)10萬(wàn)元，或許就能出手。張龍?zhí)寡裕闲^(qū)在二手房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在不斷被削弱，現(xiàn)在除了地段好、配套豐富以外，其余均無(wú)法與次新房匹敵。對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，想要成功出售，降價(jià)是目前唯一的出路。

來(lái)源：錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾?吳佳怡

值班編輯：倪王鎮(zhèn)

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