劉偉/發(fā)自北京

賣房還債幾近達(dá)成，不料卻因稅費(fèi)問題戛然而止。7月1日，阿里法拍平臺(tái)顯示，已上架深圳法拍的15套寶能城房源突然全部撤回。

寶能城項(xiàng)目曾是寶能集團(tuán)的“現(xiàn)金奶牛”。不過，此前公布的文件顯示，平安銀行申請(qǐng)對(duì)寶能城（東區(qū)）4期商務(wù)公寓、4期酒店、3期住宅等，484套物業(yè)進(jìn)行拍賣、變賣，用于清償寶能債務(wù)。

【資料圖】

此次撤回的房源正是由平安銀行申請(qǐng)而進(jìn)行法拍的，其起拍價(jià)從1293萬(wàn)元～1505萬(wàn)元之間，起拍價(jià)均價(jià)為9.85萬(wàn)元/平方米，房源均為毛坯空置狀態(tài)，法院將負(fù)責(zé)清場(chǎng)。撤回前，有7套房源已經(jīng)有人參與報(bào)名，但參與每套房源報(bào)名的人數(shù)并不多。

至于是否會(huì)再度擺上司法拍賣的貨架，記者致電寶能集團(tuán)，但截至發(fā)稿無(wú)人接聽。

一位了解此次法拍經(jīng)過的中介告訴記者，此前因?yàn)閮r(jià)格倒掛，使這次拍賣的房產(chǎn)有不少客戶關(guān)注。但現(xiàn)在寶能方面需要先和政府溝通清楚稅費(fèi)問題。

存在爭(zhēng)議的地方在于這批房源的性質(zhì)。如果按照二手房測(cè)算稅費(fèi)，若按照1505萬(wàn)元起拍價(jià)成交，稅費(fèi)高達(dá)822萬(wàn)元，其中包含增值稅723萬(wàn)元；若按照一手房測(cè)算納稅，買家僅需繳納契稅：首套總價(jià)的1.5%，即22.5萬(wàn)元，二套總價(jià)的3%，即45萬(wàn)元。

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房產(chǎn)司法拍賣還債

寶能城項(xiàng)目位于深圳西麗大學(xué)城片區(qū)，和5號(hào)線塘朗站無(wú)縫接駁，是西麗三大豪宅之一。

最近的一次開盤是，2020年11月，寶能城東區(qū)推出68套樓王單位，該批房源建筑面積約253~421平方米，均價(jià)9.85萬(wàn)元/平方米，總價(jià)超2000萬(wàn)元的大戶型，貨值將近20億元。

房源開售前5分鐘才發(fā)布公告，創(chuàng)深圳史上最短開盤通知紀(jì)錄，雖是突擊開盤，仍實(shí)現(xiàn)1小時(shí)售罄。當(dāng)時(shí)的銷售額占了2020年全年總銷售額的1/3，是寶能地產(chǎn)十足的“現(xiàn)金奶牛”。

在2020年深圳樓市行情好的時(shí)候，二手成交單價(jià)達(dá)約14萬(wàn)元/平方米，今年1月份成交單價(jià)也達(dá)約12.9萬(wàn)元/平方米，高出此前發(fā)布的起拍價(jià)，也是參考價(jià)，約3萬(wàn)元/平方米。

抵押登記信息顯示，寶能城花園被拍房源分別在2018年到2021年，前后三次被抵押給平安銀行深圳分行和前海世紀(jì)基金管理有限公司。

據(jù)深圳市中級(jí)人民法院執(zhí)行裁定書，該批房源的申請(qǐng)執(zhí)行人為平安銀行深圳分行，被執(zhí)行人有5位，分別為姚振華、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能城有限公司、寶能控股(中國(guó))有限公司、寶能控股(中國(guó))有限公司以及深圳六金投資有限公司。

執(zhí)行裁定書顯示，在訴訟過程中，根據(jù)平安銀行深圳分行申請(qǐng)，深圳中院依法保全查封了本案抵押房產(chǎn)，即被執(zhí)行人寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城花園共484套房產(chǎn)，案號(hào)為(2021)粵03民初6223、6224號(hào)。

由于被執(zhí)行人沒有履行生效法律文書確定的內(nèi)容，平安銀行深圳分行向省高級(jí)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，后省高級(jí)法院為提高執(zhí)行效率、減少執(zhí)行成本，指定深圳市中級(jí)人民法院執(zhí)行。

今年3月初，平安銀行副行長(zhǎng)郭世邦在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，54億元的寶能城項(xiàng)目將進(jìn)入司法拍賣環(huán)節(jié)，用以償還平安銀行貸款。4月初，寶能城223套住宅、260套商務(wù)公寓和336套酒店房源，正式上架平安特別資產(chǎn)處理平臺(tái)，有業(yè)內(nèi)人士估算，可售貨值或超過100億元。

5月27日，深圳南山寶能城10套房子在阿里法拍上架。每套面積約152平方米，起拍價(jià)為1505萬(wàn)元，均價(jià)約9.85萬(wàn)元/平方米，將于6月30日開拍，保證金80萬(wàn)元。

6月17日，廣東省深圳市中級(jí)人民法院再次發(fā)布寶能城法拍房信息，共釋放5套法拍，分別是寶能城花園（東區(qū)）三期工程B座1單元5C房、6C房、7C房、8C房、9C房，面積為133平方米，保證金70萬(wàn)元，起拍價(jià)約1300萬(wàn)元。

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危機(jī)與拯救

公開資料顯示，深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司，是寶能系的核心。寶能集團(tuán)成立于2000年，注冊(cè)資本3億元，姚振華是其唯一的股東。

寶能集團(tuán)旗下包括綜合物業(yè)開發(fā)、金融、現(xiàn)代物流、文化旅游、民生產(chǎn)業(yè)等五大板塊，下轄寶能地產(chǎn)、前海人壽、鉅盛華、廣東云信資信評(píng)估、粵商小額貸款、深業(yè)物流、創(chuàng)邦集團(tuán)、深圳建業(yè)、深圳寶時(shí)惠電子商務(wù)、深圳民鮮農(nóng)產(chǎn)品多家子公司。

2021年年初，寶能開始陷入流動(dòng)性危機(jī)，面臨理財(cái)產(chǎn)品逾期兌、債務(wù)違約等困境，不得不通過減持所持有上市公司股權(quán)、質(zhì)押股份、處置資產(chǎn)等方式持續(xù)回籠資金。

根據(jù)2021年10月20日中炬高新對(duì)上交所的問詢回復(fù)，寶能集團(tuán)合并報(bào)表總資產(chǎn)約8300億元，剔除并表金融企業(yè)資產(chǎn)及負(fù)債后總資產(chǎn)約4300億元，有息負(fù)債合計(jì)為1927億元（包含銀行貸款、信托貸款、理財(cái)產(chǎn)品及發(fā)行的公司債券），對(duì)外擔(dān)保余額308億元。目前鉅盛華發(fā)行的10只債券7只已經(jīng)展期。

除了涉及平安銀行的債務(wù)外，因無(wú)法償還西藏銀行和與廣東粵財(cái)信托有限公司的金融借款，寶能集團(tuán)所持有的中炬高新6.75%股權(quán)也在今年上半年被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

彼時(shí)寶能方面表示，由于面臨暫時(shí)性的資金困難，寶能集團(tuán)正加快房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售，加速專項(xiàng)資產(chǎn)出售工作，努力回籠資金，妥善解決債務(wù)問題，確保中炬高新的控股股東地位。

不過，寶能集團(tuán)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)不斷顯露。2021年7月，寶能汽車被曝裁員；民生信托公告稱，深圳市寶能投資集團(tuán)21.16億元（含利息）債務(wù)違約；天盈、天鑫、貴鑫等“員工贏”產(chǎn)品被曝出現(xiàn)逾期等等。

2021年12月8日，在理財(cái)逾期之后，寶能出臺(tái)理財(cái)產(chǎn)品兌付方案，兌付投資本金，后兌付投資收益，每月最低兌付不低于3萬(wàn)元，在2022年6月30日前完成兌付。

作為寶能系的實(shí)控人，姚振華曾將對(duì)“造車”寄予厚望，并持續(xù)投入數(shù)百億元。其創(chuàng)立的觀致汽車品牌也已入市多年。

不過，乘用車市場(chǎng)信息聯(lián)席會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年~2021年，觀致汽車的年銷量分別為2.27萬(wàn)輛、1.31萬(wàn)輛、5200輛，已呈現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)。

5月7日，山東省汽車流通協(xié)會(huì)將寶能觀致汽車品牌列入消費(fèi)黑名單，提醒消費(fèi)者謹(jǐn)慎購(gòu)買寶能觀致汽車品牌。文件稱，經(jīng)多方了解，寶能汽車目前出現(xiàn)嚴(yán)重經(jīng)營(yíng)問題，到目前無(wú)人回應(yīng)，致使觀致品牌車主的合法消費(fèi)權(quán)益無(wú)法得到保證并受到嚴(yán)重?fù)p害。

為緩解流動(dòng)性壓力，寶能集團(tuán)曾對(duì)外披露已擺上貨架的8項(xiàng)重大資產(chǎn)包括位于上海、深圳、廣州的深圳寶能中心、舊改項(xiàng)目、前海優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、物流園資產(chǎn)包項(xiàng)目等涉及商業(yè)物業(yè)、土地、商業(yè)綜合體、舊改及優(yōu)質(zhì)金融公司股權(quán)等，評(píng)估價(jià)值超1000億元。

目前，寶能集團(tuán)的資產(chǎn)處置還在進(jìn)行中，能在多大程度上緩解這家企業(yè)的流動(dòng)性壓力，還有待后續(xù)觀察。

責(zé)任編輯：李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

標(biāo)簽： 旗下千萬(wàn)豪宅法拍撤回 寶能自我紓困遇阻 平安銀行