廣州土市仍冷熱不均，民企悄然退場，國資成拿地主力，但激烈的競爭底色并未因此遜色幾分。于今日（7月18日）上午收官的2022年廣州第二輪集中供地，顯示上述信息。

(資料圖)

公開信息顯示，本輪共有14宗地限時競價出讓，其中11宗成功出讓，3宗遭遇流拍，累計產生209億出讓金，為去年至今集中供應用地中攬金規模最小的一次。多名業內專業人士表示，市場雖已從低谷逐漸復蘇，但回升基礎尚不扎實，土拍市場的徹底復蘇還需時日。

廣州中心區。圖源南都圖庫

攬金量較低，本輪土拍冷熱不均

從整體的成交規模看，廣州本輪集中供地供應幅數僅14宗，創下2021年至今集中供地供應幅數新低。兼因3宗地塊流拍，本輪土拍攬金量整體表現并不出彩。

據克而瑞統計，今年第二輪集中供地最終總成交金額為209.57億，為去年至今集中供應用地中攬金規模最小的一次。相較第一輪下降39%，存在131億元之差。

“本次供地思路穩健中趨保守。” 廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉如是點評。“政府供地思路仍舊堅持縮小供應量，優化供地區域，降低流拍對市場情緒的擾動，拿出優質地塊，吸引開發商并給市場讓利，國企央企托底，維持市場溫度，逐步讓土地市場回歸至正常態勢。”

在廣州第二輪集中供地尚未吹響競爭號角之前，多宗靚地已引來市場注目。比如，素來宅地稀缺的中心區天河區、海珠區均亮出2宗地塊，天河區燕塘地塊三（AT020883地塊）更是被市場寄予“刷新廣州樓板價TOP10”的希望。海珠區琶洲西區AH040329、AH040157地塊，因地處熱點區域琶洲，亦是本輪土拍的最大看點之一。

盡管誠意頗足，但市場情緒仍不算高漲。11宗成功出讓的地塊中，共有7宗以底價出讓，4宗溢價成交。出乎市場意料的是，天河區另一宗看點頗多的地塊（育新街南側AT0304011-1地塊）因無人報價成為本場首宗流拍地塊，結束了天河區近10年來涉宅用地零流拍的歷史。

“該地塊流拍有起拍價較高（4.7萬/平）的因素，但也顯示了當前拿地的情緒仍舊較低。”李宇嘉表示。在其看來，該宗地塊流拍還有配套一般的因素影響。

不過，優質地塊仍然引得不少企業逐鹿爭奪。如前述“明星地塊”天河區燕塘地塊三，開拍后經過54輪報價，總價高達81.19億元，觸頂15%溢價率后進入搖號環節。荔灣區南岸路26號地塊在進行了17輪報價爭奪后，最終被珠江實業旗下公司廣州城市更新集團有限公司拿下，溢價率12.5%。

“明星地塊”天河區燕塘地塊三進入搖號環節。圖源廣州公共資源交易中心

“廣州二輪土拍依舊冷熱不均，再次表明當前市場雖然已從低谷復蘇，但分化調整尚未結束。” 克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉評價。“即便今天因為大環境，來自民企的競爭少了很多，國企內部同樣有激烈的競爭，絕對的撿漏機會是不存在的。”

“國家隊”包場，保利年內首秀

從最終的成交結果看，國/央企依舊是廣州土拍市場的主角，剔除暫時處于搖號狀態的燕塘地塊，其余10宗均由“國家隊”房企競得，民營房企本輪“0成交”。

其中，保利發展以48.82億拿下荔灣、黃埔、南沙3宗地塊，成為本輪土拍的最大贏家之一；花都區區屬國企寶信地產則豪擲16.6億拿下花都3宗地塊，托底意味明顯。值得一提的是，本輪土拍是保利發展年內在廣州土市的首度露面。

花都體育館、電視塔。圖源南都圖庫

央/國企包場，民企悄然退場，廣州本輪土拍是當前全國土地市場的一個縮影。克而瑞分析指出，雖然目前廣州土地出讓規則已經發生改變，且取消了競自持等條件，對拿地房企而言利潤空間有所提升。但由于目前樓市仍處在相對偏冷的成交窘境，房企資金流上仍較緊缺，大部分融資受阻的民企拿不出更多的錢去投入到土地市場當中。

“國央企成為絕對拿地主力，也表明民企的問題出清還遠未結束。”肖文曉表示。“沒有來自品牌、產品、運營、資金等硬實力支撐的投資信心，很多地企業未必敢拿，很多地拿了也會成為燙手山芋。這就是一個比拼內功的行業新周期，比拼的是房企的綜合實力，只有全能冠軍才能做大做強。”

與稍顯清冷的土市相比，廣州樓市已呈現復蘇現象。

來自國家統計局的數據顯示，廣州新房、二手房房價已連續三個月雙雙回升，6月成交量更是迎來一波小高峰。據廣州中原研究發展部數據，6月廣州新房網簽7776宗，環比增加26%；二手房則合計成交7780套，環比增加超400套，創4月以來新高。

顯然，銷售端的熱度還未傳導至拿地端。李宇嘉預計，“銷售端熱、供給端冷”的局面還會保持一段時間。“下一步，只有在商品房市場回升趨勢確定，民企開發商層面風險開始妥善解決，銀行等對企業融資正常化了，土地市場才能徹底復蘇。”

南都·奧一新聞記者 林少娟

標簽： 央企國企包場 民企0拿地廣州第二輪土拍釋放新信號