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11月16日，國家統計局發布10月份商品住宅銷售價格變動情況，從數據來看，房地產市場保持穩定發展，趨勢上呈現持續下行。

那么，最具有樓市風向標意義的70城房價的跌幅到底表現怎么樣呢？小編接下來為大家一一揭秘。

(資料圖片僅供參考)

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58個城市新房價格下跌

10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有58個，比上月增加4個。整體來看，新房價格指數環比下跌0.4%，比上月擴大了0.1個百分點，也是近年來的最大跌幅，去年9月份以來連續14個月處于下跌態勢。

專家認為，從10月份房價指數環比下降的城市數量看，下跌城市數量為58個，是今年下跌城市數量最多的一次，也說明市場的壓力較大。相對來說，北京、上海、杭州和成都的房價相對穩健，而其他城市普遍有降溫的壓力。

整體來看，三線城市壓力最大，數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅與上月相同；二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅均與上月相同。

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《中國房地產企業監測報告（2022年10月）》

中指丨2022年1-10月全國房地產開發經營數據解讀

對于新房價格跌幅擴大的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一方面，近期房企風險繼續爆發，且呈現擴散的可能性，市場在傳聞一些穩健經營的企業，也出險了困難，導致金融機構融資、購房者買房等等信心，都出險了下滑。

10月份企業融資、居民按揭都出現緊縮的局面。其中，10月居民戶貸款減少180億元，是今年自2、4月后又一次負增長，同比減少4827億元，體現出居民融資需求弱化的特征。企業中長期貸款新增規模也邊際縮小，銀行又開始用票據沖量，顯示其對風險的擔憂。

另一方面，開發商資金鏈繼續緊張，國慶期間新房項目繼續打折促銷，甚至促銷的力度比較大，表現在價格上，就是新房指數繼續下行。

最后，10月份疫情形勢再次嚴峻起來，管控力度在加強，李宇嘉認為，這對現場看房、買房和市場對未來的預期，都有比較大的影響。

02

二手房價格指數進一步下跌0.5%

二手房方面，統計局數據顯示，二手住宅銷售價格環比下降城市有62個，比上月增加1個；二手住房價格指數環比下跌0.5%，跌幅比9月份擴大0.1個百分點，且連續14個月下跌（與新房一樣），且比新房價格指數下跌幅度要大。

從10月份房價指數環比和同比漲幅數據看，只有5個城市二手房還在漲價，即成都、南充、煙臺、北京和徐州。專家表示，總體上說，10月份二手房漲價的城市數量是今年最少的，從這個指標說，市場壓力其實是最大的，各地雖然也有一些二手房交易火熱的消息，但都是暫時性的。

“目前房價指數環比漲幅下跌的速度略有加快，進而也使得同比下跌速度加快?！睂＜冶硎荆?0月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-3.7%，這是需要注意的風險，尤其是近期有關于二手房掛牌量增加的新情況，說明市場預期在進一步做調整。

李宇嘉認為，二手房價格指數跌幅較大的主要原因在于，二手房掛牌量迅速攀升，多數城市掛牌量創歷史新高，且去年同期二手房價格比較堅挺，而開發商降價促銷一直在進行中。今年，隨著新房大面積降價促銷，需求轉向新房市場，導致二手房交易量占比不斷下降。同時，二手房價格下跌，導致多套房擁有者，特別是2016-2021年上半年市場集中的投資客開始增加放盤，并以降價來促進成交。

03

樓市能否抬頭？

進入11月以來，房地產政策的支持力度明顯加大。

11月11日，人民銀行、銀保監會出臺十六條措施，支持房地產市場平穩健康發展，包括穩定房地產開發貸款投放、支持個人住房貸款合理需求、穩定建筑企業信貸投放、支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期等。

11月14日銀保監、住建部和央行發文支持優質房企向商業銀行申請出具保函置換監管額度內資金，保函置換金額不得超過監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，提升房企資金使用效率、緩解流動性風險。

對此，李宇嘉認為，近期，政策開始全面發力，既有供給端的紓困，也有需求端的激勵。供給端積極改善房企資金面，而且是全方位、全渠道（包括預售資金），針對民企的融資也在全面紓困，保交樓全面提速。若資金面好轉，市場對開發商層面的預期好轉，開發商降價打折的預期就會緩減，房價指數下跌的狀況就會好轉。

李宇嘉進一步表示，需求端，包括降低按揭利率，熱點城市啟動“認房不認貸”的首套房認定標準，鼓勵開發商降價促銷等等，也會利好開發商內源融資，提高造血功能，也會利好價格穩定?？傊?，供需兩端全面發力，互相支撐，最終才能讓價格企穩。

專家表示，二手房市場的走勢和一手房類似，繼續要在降溫周期中深度調整，這是我們判斷二手房市場方面所需要注意的。同時從二手房的月度交易態勢看，此前幾個月一些城市二手房有一波較好的活躍行情，但后續月份類似活躍態勢有所減弱。

他建議，各地要積極宣傳二手房交易免個稅、二手房不限售等政策，以更好激活二手房交易市場。

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