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(資料圖片僅供參考)

12月8日，業績連年下滑的上海老牌房企中華企業股份有限公司（600675.SH，以下簡稱“中華企業”）宣布，擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發建設。

而在積極“保交樓”的同時，近期中華企業旗下中企光華雅境、海睿濱江2個新盤卻因裝修降標、質量不佳等問題遭業主維權。盡管雙方進行了初步溝通，但仍存在較大分歧。

12月21日，《華夏時報》記者與中企光華雅境項目負責人取得聯系，被告知“需與董秘辦聯系”，但中華企業董事會辦公室電話始終無人接聽，截至《華夏時報》記者發稿，公司投資者信箱亦未回復。不過，中華企業方面曾向部分媒體就上述情況作出回應，強調“公司反復自查自檢結果顯示，相關項目產品符合報規報建內容，符合國家驗收檢測標準”。

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兩新盤遭維權

12月19日，上海中企光華雅境項目業主周培（化名）向《華夏時報》記者爆料，該項目存在“質量堪憂、材質不符、違規施工、虛假宣傳”的情況。

周培介紹說，今年11月底，有業主進入施工中的項目后發現諸多問題。例如，根據預售合同，項目外立面應為石材、真石漆、涂料，但中企光華雅境項目的外立面未見真石漆，且以保溫裝飾板代替石材，大面積使用涂料，認為這屬于“違規私自減配”。而外立面存在普遍性的滲水、鼓包、開裂、不平整等問題，也引發了業主們對于施工質量的擔憂。

與此同時，項目圍欄普遍出現磨損生銹，消防樓梯通道也出現大面積滲水。而在樓書中位于電梯右側的實體墻，在實際建造中也被改為扶手。由于房屋樓層較高，業主們認為這既存在安全隱患，也和原先宣傳、樓書所示不符。

“沖著老牌房企來的，真的想不到會是這個情況。”周培顯得十分后悔。

據官網資料，中華企業成立于1954年4月，是上海解放后第一家專業從事房地產開發經營的企業，其前身為中華企業公司。1993年9月，中華企業公司采取社會招股募集方式，改制為股份制上市公司“中華企業股份有限公司”；2010年-2013年期間完成了對上海房地（集團）有限公司100%股權收購，在上海市場具有一定的知名度。

在房地產市場持續下行、民企接連爆雷的情況下，中企光華雅境備受追捧。公開資料顯示，位于上海寶山顧村板塊的中企光華雅境項目可售住宅面積約為4.6萬平方米，銷售均價為4.75萬元。根據一房一價表，房源總價從370萬元到497萬元不等。2021年，項目首推住宅324套，2022年又二次加推144套，兩期可售住宅均全部售罄。

如今，原本對企業充滿好感的業主們卻是怨氣十足。今年11月底，因為上海市規定“預看房”需要通過分戶驗收方可進行，發現問題的業主們拒絕了項目方提出的“預看房”邀約，隨后雙方進行了首次溝通。其中，在質量方面，業主們提出全部外立面（基層、防水層、保溫層、飾面層）鏟除重新施工，保證防水和保溫層質量；更換生銹圍欄、立柱加裝照明燈，室內確保隔音、瓷磚空鼓率、墻面平整度等符合規范，要求中華企業接受業主代表隨機抽查戶內完工質量等。

而就業主們提出的問題，中企光華雅境方面也作出了書面回復，強調項目“仍處于施工狀態”，非最終交付狀態，施工環節、品質等亦“符合國家驗收監測標準”。但也表示“會在施工過程中不斷優化項目呈現效果”，在符合國家及規范要求按圖施工的前提下，盡可能滿足業主的合理要求。《華夏時報》記者獲悉，除書面回復外，中企光華雅境項目方亦對項目作出部分整改。例如，12月16日，對部分樓棟外立面進行了施工修補等。

對此，業主們不能接受，認為中華企業沒有認真聽取業主問題反饋并整改的誠意，態度敷衍。希望接下來政府相關部門、設計方案方項目負責人、施工方項目負責人、監理單位負責人以及中華企業的高級別領導參與，并按照業主要求和上一輪談判中的口頭承諾，提供審批備案設計圖、施工手冊、保溫設計方案等一系列相關紙質材料。而截至《華夏時報》記者發稿，雙方仍未進行下一輪談判。

值得一提的是，今年6月，中華企業旗下三大重點項目——中企云萃江灣、海睿濱江、光華雅境先后取得預售許可證，并完成認籌工作。目前，除了中企光華雅境，近期中華企業另一個項目“中企海睿濱江”也面臨業主維權的窘境。

12月3日，據上海新聞綜合頻道《新聞透視》欄目報道，中企海睿濱江在今年7月份搖號開盤。未等交房，就因精裝修降標、外墻鋁板空鼓等質量問題導致業主維權行為。有業主表示，“開發商接投訴后進行了局部更換，但不久后又再次出現問題”。

業績表現堪憂

12月21日，《華夏時報》記者撥通了中企光華雅境項目負責人電話。但對方表示：“這個事情要聯系我們董辦，有媒體負責人（會跟你溝通）。”隨后，《華夏時報》記者又數次撥打中華企業董事會辦公室電話，但始終無人接聽。

不過，中華企業方面日前曾向部分媒體就上述情況作出了回應，稱管理層高度重視媒體及業主們反饋的情況，“公司內部已在第一時間成立專項工作小組，由公司副總經理擔任工作小組總指揮，項目公司及平臺各部門負責人共同參與，對業主們質疑的情況進行自查。公司反復自查自檢結果顯示，相關項目產品符合報規報建內容，符合國家驗收檢測標準。”

同時，中華企業方面還強調，兩個項目（海睿濱江、光華雅境）仍處于施工過程，現呈現內容均為施工狀態，并非最終交付狀態。公司將嚴格按照相關規范實施作業，對于品質把控，公司有嚴格的內部驗收流程，包括嚴格的一房一驗自查環節，針對在該環節中發現的瑕疵，將會統一進行整改優化。

而在旗下兩大項目陷入“質量門”的同時，中華企業的業績表現同樣不容樂觀。

10月27日，中華企業發布的2022年第三季度報告顯示，公司第三季度實現營收5.9億元，同比減少60.52%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.45億元，同比減少481.89%；2022年前三季度，中華企業實現營收18.91億元，同比減少76.72%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損4.64億元，同比減少145.06%。

另一方面，中華企業還在加緊出售旗下資產：11月24日，中華企業發布公告稱，公司擬通過上海聯合產權交易所公開掛牌轉讓參股公司上海春日置業有限公司（以下簡稱“春日置業”）50%股權及相關債權。該項目掛牌價約5.2億元。其中，50%股權轉讓掛牌價不低于評估備案價且不低于人民幣3.65億元，債權部分轉讓價格為人民幣1.55億元。?中華企業方面表示：“交易有利于優化公司資產配置，加快資金回籠。”

而需要注意的是，春日置業50%股權及相關債權已是年內第二次被中華企業擺上貨架：今年3月2日，中華企業已發布相關掛牌公告。但截至目前，二次掛牌已近一個月，該標的仍未順利出讓。

12月21日，就旗下兩項目維權事件如何解決、公司近期定增事宜、為何出售項目等問題，《華夏時報》記者也向中華企業公司投資者信箱發送了郵件，但截至發稿未獲回復。

標簽： 中華企業 虛假宣傳